Unternehmervilla mit Gestaltungspotential auf herrlichem Grundstück im Gonsbachtal
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnebene im Erdgeschoss verfügt über einen repräsentativen Dielenbereich mit Garderobe und Gäste-WC, einen separaten Schlaftrakt mit drei Schlafzimmern, zwei davon mit Zugang zu einem Balkon, das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, und über ein Duschbad. Der Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und angrenzender Küche besticht schon alleine durch seine Größe und wurde im Jahr 1993 durch einen hochwertigen Wintergarten nochmals erweitert.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse mit Blick in den parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand. Eine wahrlich grüne Oase, unverbaubar, Privatsphäre pur! Auf der zweiten Terrassenebene befindet sich das große Schwimmbecken mit Freisitz.
Die Nutzfläche im Kellergeschoss, begünstigt durch die leichte Hanglage des Grundstücks, beherbergt einen Einliegerbereich mit zwei Gästezimmern und ein Duschbad mit Fenster. Neben diversen Kellerräumen und der Kellerbar befindet sich
hier ein besonders stabil ausgeführter „Luftschutzraum“, was die Armierung bzw. die Wandstärke betrifft. Abgerundet wird dieses besondere Immobilienangebot durch zwei Einzelgaragen mit elektrischen Garagentoren.
Neben einer grundlegenden Modernisierung der Immobilie besteht natürlich auch die Möglichkeit der Erweiterung bzw. des Umbaus zu einem Mehrfamilienhaus, die sich am § 34 BauGB und somit an der Nachbarschaftsbebauung zu orientieren hat. Der aktuelle Bodenrichtwert in dieser Lage beträgt 1.120,- Euro pro m² Grundstücksfläche.
Optional kann das unterhalbliegende Gartengrundstück mit Teich, Gartenhaus und einer Größe von 1.835 m², mit direktem Zugang zum Gonsbach, langfristig vom Eigentümer gepachtet werden.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin
- 3 Schlafzimmer
- 2 Gästezimmer
- Küche mit Einbaugeräten
- 3 Tageslichtbäder
- große Diele mit G-WC
- Wintergarten
- komplett unterkellert
- Luftschutzraum
- Terrasse + Balkon
- Pool mit Freisitz
- parkähnlicher Garten
- 2 Einzelgaragen
- und vieles mehr…
Lage
In unverbaubarer Lage oberhalb des Landschaftsschutzgebietes Gonsbachtal im Stadtteil Mainz-Gonsenheim. Mainz, die Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz, hat eine sehr bewegte Vergangenheit. Die Domstadt hat sich heute in vielen Bereichen positioniert. Die Mainzer Wirtschaft besitzt eine ausgewogene Struktur. Die Johannes-Gutenberg-Universität genießt auch international ein hohes Ansehen. Als Medienstandort mit ZDF und Südwestfunk ist Mainz deutschlandweit ein Begriff. Das man in Mainz auch "Feste feiern" kann, erleben Mainzer und Mainz-Besucher nicht nur an Fastnacht. Auch die Johannisnacht, der Gutenberg-Marathon, der Mainzer Weinmarkt und der alljährliche Weihnachtsmarkt ziehen Menschen von nah und fern an. Die Infrastruktur der Stadt und deren Verkehrsanbindung sind vorbildlich. Mainz hat einfach Flair!
Sonstiges
Sonstige Angaben: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,97 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer über die Zahlung der Maklercourtage in gleicher Höhe abgeschlossen.