Unverbaubarer Blick ins Grüne, Privatgarten, große SW-Terrasse, Tageslichtbad, kurzfristig beziehbar
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in bevorzugter und ruhiger Lage von Albstadt-Ebingen. Diese attraktive Wohneinheit bietet einen unverbaubaren Ausblick auf eine idyllische Grünanlage und verbindet modernen Wohnkomfort mit naturnaher Umgebung.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 110 m² und insgesamt 4 Zimmern lässt dieses Objekt keine Wünsche offen.
Der geräumige Wohn- und Essbereich besticht durch seine offene Küche und die großen bodentiefen Fensterelemente, die ein helles, einladendes Ambiente schaffen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, sonnige Südwest-Terrasse mit angrenzendem Privatgarten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Drei komfortable Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer bodengleich gefliesten Dusche ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, was zusätzlichen Komfort bietet.
Der veredelte Rohbauzustand ermöglicht es Ihnen, Ihre individuellen Planungs- und Ausstattungswünsche noch in die Gestaltung einfließen zu lassen. Der Bezug der Wohnung kann kurzfristig bzw. innerhalb von ca. 3 Monaten ab Kauf erfolgen.
Die Neubauwohnung wurde 2023/2024 von Geiger-Massivbau in bewährter Bauqualität erstellt. Es erfolgt Erstbezug.
Erleben Sie ein harmonisches Wohngefühl mit viel Platz und Komfort in einer tollen Lage, die Ihnen Ruhe und einen wunderschönen Ausblick bietet.
Ausstattung
Technische Besonderheiten:
- Wärmeversorgung über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher und Trinkwasserstation
- Moderne Aufzugsanlage
- Stufenlose Hauszugänge
- Rundumbetreuung durch einen Hausmeisterservice
- Geräumige Tiefgaragenstellplätze mit Lehrrohre für Lademanagement E-Mobilität
- Effizienzhaus 55 (GEG): Geringe Energie- und Nebenkosten
Architektur:
- Kleine Wohneinheit mit insgesamt nur 10 Eigentumswohnungen
- Erdgeschoss-Wohnungen mit Privatgarten
- Alle Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Dachterrasse
- Nach Süd-Westen ausgerichtete Bauweise in bewährter Geiger-Massivbau-Qualität
- Lichtdurchflutete Wohnräume durch große, bodentiefe Fensterelemente
Ausstattungsdetails:
- Hochwertiger Echtholzparkett in allen Wohnräumen sowie in Küche und Flur
- Elegante Keramikfliesen in Abstellraum, Bad und Gäste-WC
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostat
- Elektrisch zu bedienende Außenjalousien im Bereich Wohnen/Kochen/Essen
- Rollläden in den Schlafräumen, Zimmern und Bädern
- Alle Wohnungen mit geräumigen Tageslichtbädern und separatem Gäste-WC
- Treppenhaus mit hochwertigem Bodenbelag aus Naturstein
- Geräumige Kellerräume, Fahrradabstellplätze und Wasch/Trockenraum
Lage
Albstadt hat etwa 47.000 Einwohner und erstreckt sich über eine Fläche von rund 134 Quadratkilometern, verteilt auf neun Stadtteile, in einer besonders attraktiven Lage auf der südwestlichen Schwäbischen Alb. Rund 80 Prozent der Fläche sind als Landschafts- oder Naturschutzgebiet ausgewiesen, was sie ideal zum Wandern und für die Naherholung macht.
Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der bevorzugten, ruhigen Lagen von Albstadt-Ebingen.
Diese attraktive Immobilie besticht durch ihre Nähe zur charmanten Ebinger Altstadt, die nur ca. 1,5 km entfernt ist und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus profitieren Sie von den ausgezeichneten Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sowie zentrale Verkehrsadern, die ein hohes Maß an Mobilität und Flexibilität ermöglichen.
Besonders schön ist der unverbaubare Ausblick in die idyllische Grünanlage. Diese einzigartige Lage vereint somit die Vorteile städtischen Lebens in Kombination mit viel Natur - und das direkt vor Ihrer Haustür.
Sonstiges
Sonstiges
Allgemein:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine große, sonnige Südwest-Terrasse mit angrenzendem Privatgarten als Sondernutzungsrecht (rund 40 m²).
Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz inkl. vorbereitetem Lehrrohr für E-Mobilität:
EUR 29.500,-
Kaufpreis Oberirdischer Stellplatz:
EUR 5.500,-
Fertigstellung:
Die Wohnung befindet sich im veredelten Rohbauzustand. Individuelle Planungs- und Ausstattungswünsche können selbstverständlich noch berücksichtigt werden. Der Bezug kann kurzfristig bzw. innerhalb von ca. 3 Monaten ab Notartermin erfolgen.
Finanzierung:
Auf Wunsch unterbreiten unsere Finanzierungspartner Ihnen jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot. Außerdem helfen sie Ihnen dabei, ggfs. sogar passende Zuschüsse oder Förderdarlehen von der KfW- und L-Bank auszumachen und richtig zu nutzen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,20 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.42, Distanz zum Gymnasium: 3.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 31.09, Distanz zum Bus: 0.75, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.65, Distanz vom Zentrum: 2.00
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen