Unverbauter Feldblick: Freistehend, familienideal - Einfamilienhaus mit Garage und Sonnengarten!

Das familienideale, freistehende Klinkerhaus mit verglaster Terrasse, seitlicher Frühstücksterrasse, Dachterrasse, sonnigem, komplett eingefriedeten Gartenareal und Großgarage wurde im Jahre 2008 in bewährter Massivbauweise mit dem Anspruch an hochwertige Wohnstandards und moderne Technologien erbaut. Die Immobilie befindet sich in bestem Pflege- und Unterhaltungszustand und bietet mit ihrem familienfreundlichen Grundriss eine ideale Raumaufteilung auf drei Ebenen.

Der geräumige, lichtdurchflutete Eingangsbereich mit Einbauschrank leitet unmittelbar zum Mittelpunkt des Erdgeschosses: der großzügige ca. 41 m² große Wohn-/Essbereich mit Erker wird durch bodentiefe Fensterelemente belichtet und führt durch die Hebe-/Schiebeanlage auf die rundum mit Schiebeelementen verglaste Sonnenterrasse mit Kaminofen und den gepflegten, hübsch angelegten Garten.
Die benachbarte, moderne ca. 16 m² große Wohnküche mit separatem Vorrats-/Abstellraum verfügt über einen eigenen Ausgang auf eine seitlich gelegene Frühstücksterrasse mit unverbautem Blick über Wiesen und Felder.
Ein separates Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Erdgeschossebene.

Über eine hochwertige Granittreppe mit integrierten Beleuchtungsspots gelangt man in das beidseitig mit großzügigen Gauben gestaltete Dachgeschoss. Neben einem großen Schlafzimmer mit großzügiger Dachterrasse beherbergt diese Wohnebene noch zwei weitere, gut geschnittenen Räume, das Tageslicht-Wannenbad sowie den Hauswirtschaftsraum.
Der ausgebaute Spitzboden präsentiert sich als kleines Apartment: ein separater Raum mit Duschbad eignet sich idealerweise als Familieneinlieger, Homeoffice oder Gästetrakt.

Die seiltlich am Haus gelegene Großgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor und Technikraum verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.

So präsentiert sich dieses bestgepflegte, familienfreundliche Eigenheim mit seiner durchdachten Raumaufteilung und seinem funktionellen Konzept in absolut familienidealer Lage am Ende einer Stichstrasse als hervorragend geeignet für eine Familie mit bis zu drei Kindern.
Ein zusätzliches Highlight ist der benachbarte kleine Abenteuerspielplatz, der Kinder jeglichen Alters begeistern wird!
Die idealen infrastrukturellen Voraussetzungen der zentralen, jedoch ruhigen und grünen Wohnlage in Düren machen diese hochwertige Immobilie somit zu einem perfekten Familienstandort.

Hinweis:
Der Grundrissplan des Dachgeschosses weicht von den tatsächlichen Gegebenheiten ab. Ankleideraum und Abstellraum wurden zu einem Badezimmer zusammengelegt, Bad/WC wurde zum Hauswirtschaftsraum umfunktioniert.

Ausstattung

Das familienideale Einfamilienhaus präsentiert sich wie folgt:

- ca. 41 m² großer Wohn-/Essbereich
- überdachte Sonnenterrasse mit Glas-Schiebeelementen und Kaminofen
- Erker mit bodentiefen Fensterelementen
- Hebe-/Schiebeanlage im Wohnraum
- ca. 16 m² große Wohnküche mit direktem Zugang auf die seitlich gelegene Frühstücksterrasse
- hochwertige Einbauküche (auf Wunsch gegen Aufpreis)
- Speisekammer
- durchgängig verlegter, wertiger Granitboden auf allen Wohnebenen
- Granittreppen mit Edelstahlgeländer
- Fußbodenheizung
- separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Einbauten in der Diele
- Wannenbad im Obergeschoss, weiß gefliest
- Duschbad im Dachgeschoss, weiß gefliest
- Dachterrasse (neuer Fliesenbelag 2020) mit schönem Fernblick
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- elektrisch betriebene Rollläden im EG
- separater Hauswirtschaftsraum
- Großgarage mit Sektionaltor, integriertem Technikraum und Zugang zum Garten
- Gaubendach mit glasierten Dachziegeln
- hübsch angelegter, arrondierter Sonnengarten
- seitliche Einfriedung durch breite Toranlage
- unverbaute grüne Randlage mit Feldblick
- familienideale Lage am Ende einer Stichstraße mit kleinem Abenteuerspielplatz

Lage

Die Kreisstadt Düren liegt in der Mitte zwischen den Metropolstädten Köln und Aachen am Rande des Naturparks Eifel und ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Nordeifelraums. Die Stadt, auch als "Tor zur Nordeifel" bezeichnet, ist geprägt von mehr als 1300 Jahren wechselvoller Geschichte und ihrer heutigen modernen Industrie.
Zu den beachtenswerten Schöpfungen der modernen Kirchenarchitektur gehören die evangelische Pfarrkirche und die katholische St.-Anna-Kirche, die auch namensgebend ist für eines der größten Volksfeste der Region: die Anna-Kirmes. Mit dem außerordentlichen Wander- und Radwege-Angebot und einer der eindrucksvollsten Landschaften westlich des Rheins profitiert Düren auch von der Nähe zur Rurtalsperre, die als Naherholungsgebiet für hohen Freizeitwert sorgt. Schon Karl der Große wußte vor über 1200 Jahren die Dürener Pfalz als Rückzugsort zu schätzen.
Für den aktiven Sportbegeisterten locken über 100 Sportvereine mit entsprechenden Angeboten.
Vom Betreuungsplatz für Kinder unter drei Jahren über Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und weiterführende Schulen aller Formen - in Düren legt man enormen Wert auf qualitativ hochwertige und faire Bildungsinfrastruktur und musische Weiterentwicklung. Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und Krankenhäuser in ausreichender Anzahl decken den Gesundheitsbedarf ab. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Düren verfügt über einen eigenen AB-Anschluss an die A 4, ein gut ausgebautes Bundesstrassennetz und über Anschlüsse an DB, S-Bahn und Euregiobahn und garantiert somit neben seiner vorzüglichen Infrastruktur auch eine hervorragende Erreichbarkeit.

Sonstiges

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