Unvergleichbare, einzigartige 5-Zimmer-Jugendstil-Balkon-WE...ein Kronjuwel am Rgbg Immobilienmarkt!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Grün, weitläufig, Top-Lage, einzigartig! Mit diesen Schlagwörtern lässt sich diese unvergleichbare 5 Zimmer-Jugendstil-Wohnung am besten beschreiben.
Dieses in den 1920er Jahren erbaute Stadtpalais bietet vom Grundriss und Aufteilung alle einzigartigen Merkmale der damaligen Bauepoche. Nach einem geräumigen Flur empfängt das großzügige Entrée seine Besucher. Die alten Fischgrätparkettböden, sowie die originalen Türstöcke und Türblätter in 3,6m hohen Räumen vermitteln einen ersten herrschaftlichen Eindruck. Von diesem Empfangsbereich, auch als Esszimmer gut zu nutzende Raum, gehen 5 Zimmer und eine Essküche, sowie die Bäder ab. Alle Räume verfügen über den gleichen, alten Parkett. Zimmergrößen von mind. 16m² - 30m² strahlen, zum Teil durch über Eckbelichtete große Fensterflächen und der tollen Raumhöhe, eine erhabene Atmosphäre aus. Einige Räume verfügen zusätzlich über Zwischen- und Verbindungstüren. In einem der Räume ist ein historischer Kachelofen vorhanden. Das Anwesen wurde 1990 generalsaniert mit Leitungen, Abflüsse, Elektro usw. Alle Fenster verfügen über Außenrollos. Der Südseitige, ruhige, helle ins Grün blickende Balkon lädt zum Verweilen ein. Besonders erwähnenswert sind die 2013 komplett neu gestalteten zwei Bäder. Ein kleines Duschbad mit WC und ein großes Familienbad mit Wanne + Dusche, WC, Doppelwaschbecken. Ein eigenes zugängliches Gäste-WC, sowie ein großer Hauswirtschaftsraum für Technik, Waschmaschine + Trockner, sowie einiger Einbauschrankwände lassen keinen Komfort offen. Die im 1.OG befindliche Wohnung ist bequem mit einem Aufzug erreichbar. Neben einem ca. 30m²! großem Keller und Hobbyraum steht eine geräumige Garage zur Verfügung.
Ein Idyll-Juwel zum Finden von Ruhe und Entspannung nach einem langen Arbeitstag...
Raumaufteilung
- top, sanierte, historische Räume
- alte Türstöcke- und Blätter
- 2 mod. Bäder
- 3 WCs
- Südbalkon
- großer Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
- Aufzug
- Garage
- 30m² Hobbyraum
- ruhige Alleenlage, gegenüber des Schloss St. Emmeram
Lage
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Alleenlage direkt gegenüber des fürstlichen Parks. Das Anwesen ist über eine ruhige, wenig befahrene Anwohnerstraße erreichbar. In fußläufiger Entfernung (ca. 5 Gehminuten) sind sowohl Theater, Dom und Bahnhof erreichbar. Die einzigartig, ruhige Innenhoflage wertet den Südbalkon, sowie die Wohn- und Schlafzimmerfenster zu einem äußerst ruhigem Wohnerlebnis auf.
Sonstiges
Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert Sonstiges: frei werdend