Unvergleichlich modernes Mehrfamilienhaus …Einziehen und Wohlfühlen von Anfang an…
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus ist ein wahrer Hingucker, wessen Pracht selbst im Dunkeln durch die Außenbeleuchtung erstrahlt! Ob als Einsteigerkapitalanlage oder zum Eigennutz, die Vielseitigkeit wird hier besonders großgeschrieben. Eine Garage, welche über das Haus zugängig ist, rundet dieses attraktive Kaufangebot hervorragend ab. Derzeit werden die oberen zweieinhalb Etagen von den Eigentümern selbst bewohnt, die darunterliegenden Geschosse sind solide vermietet.
Aufteilung
Das einladende Entrée dieses Altbaus spiegelt direkt die hochwertige Ausstattung des Hauses wieder und erstreckt sich über alle Etagen weiter.
Ob ein hochwertiger Parkett, modern ausgestatte Bäder, Sichtbalken innerhalb der vakanten Einheiten: hier wird Wohnen GROSS geschrieben.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind nahezu identisch geschnitten. Sie verfügen über einen wunderschönen offen gestalteten Wohn-Essbereich mit Blick auf die durch Sichtbalken abgetrennte Küche mit Einbauküche. Die Schlafzimmer sind mit offenen Dusch-/bzw. Wannenbadezimmer und Fenstern versehen, das WC ist separat erreichbar. Weitere großzügige Fensterfronten innerhalb der Einheiten verleihen ein ausgesprochenes Wohlfühlambiente.
Das absolute Highlight des Hauses ist die schicke Eigentümerwohnung. Hier wurden ebenfalls keine Kosten und Mühen gescheut um eine besondere Wohlfühlatmosphäre zu schaffen. Die Wohnung erstreckt sich über zweieinhalb Etagen mit rund 150 qm Wohnfläche. Angekommen im zweiten Obergeschoss finden Sie zunächst die einladende Diele, das Gästezimmer, ein Büro sowie ein weiteres Relax Zimmer, welche alternativ als großzügiges Kinderzimmer genutzt werden können. Zudem liegt hier das große Vollbadezimmer. Auch hierbei ist die Einrichtung sehr bedacht gewählt mit moderner Regendusche, gemütlicher Eckbadewanne sowie direkt daneben dem WC. Auf dem Weg zu der nächsten Wohnebene liegt der liebevoll angelegte Weinkeller mit angemessener Temperaturregelung (das Flachdach darüber wurde neu mit Kies beschichtet). Mit Zugang in den nächsten Bereich erwartet Sie hier neben dem modernen Gäste-WC ein einmaliger Wohn-/ und Essbereich mit hochmoderner Einbauküche und Kochinsel. Eine weitere Holztreppe innerhalb dieser charmanten Einheit führt Sie auf die Schlafebene sowie die hinreißende Terrasse, wo Sie an sonnigen Tagen die ideale Möglichkeit zum Entspannen haben.
Ausstattung
-Biffar Haustüre (neu 2022)
-Kellergeschoss mit Zugang in die Garage und den Innenhof, Austausch der Kellerfenster
-Whg EG saniert in 2024, Fenstererneuerung dreifach verglast zur Straßenseite inkl. Plissees, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, saniertes Duschbadezimmer, Deckenfluter, Sichtbalken
-Whg OG saniert, isolierverglaste Kunststofffenster inkl. Plissees, saniertes Vollbadezimmer, Deckenfluter, Sichtbalken
-Derzeitige Eigentümerwhg mit sehr hochwertiger und neuwertiger Möblierung, welche mit übernommen werden kann (VB), sanierter Zustand, Fenster mit Plissees, Miele-Einbauküche (neu 2023 u. 2024) mit Kochinsel aus schwarzem Granit, Quooker und Berbel-Deckelifthaube und Miele-Weinkühler, uvm… DG mit Balkonschiebetür und Fliegengitter, elektrische Markise, VELUX Rollläden der beiden Dachfenster (neu eingebaut im August), Einbauschränke und Splisses, Aufgearbeitete Holztreppe mit Glastür, moderner Decken und Wandanstrich inkl. Beleuchtung, Weinkeller
-Im Treppenhaus befinden sich Abstellräume welche als Waschräume genutzt werden
Lage
Solingen-City“ zählt zu den beliebtesten Stadtteilen von Solingen und liegt besonders verkehrsgünstig. In 15 Minuten erreichen Sie die A3 Richtung Oberhausen und Köln. Das Zentrum liegt direkt vor Ihren Füße und somit auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.
Zu Fuß erreichen Sie Supermärkte, das Friedrich-List Berufskolleg, das Walter- Bremer Institut und vieles mehr. Der ÖPNV verbindet Sie ideal mit Düsseldorf, Mettmann, Wuppertal etc. Schnelle Verkehrsanbindungen zu den Nachbarstädten Hilden, Langenfeld, Leichlingen und Leverkusen sind von hier aus garantiert.
Kurzum: „Solingen-City“ hat einfach alles zu bieten, was Ihr „Wohnherz“ begehrt! Anschauen lohnt sich!
Sonstiges
Besichtigungstermine
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme sowie einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Sonstiges
-Die Erd- und Obergeschosswohnungen sind solide vermietet.
Die Wohnung im II. Obergeschoss mit Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann auf Wunsch und in Absprache geräumt werden. Sprechen Sie uns gerne an!
- Das Wohnhaus besteht derzeit aus zwei Eigentümern. Auf Wunsch kann die Eigentümerwohnung und die darunterliegenden Wohnungen auch separat ge- und verkauft werden (Teilung nach WEG ist bereits erfolgt).
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend