Unvermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Nähe zum Main!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 1970 erbauten 7-Parteien-Haus und umfasst eine Wohnfläche von ca. 50,94 qm. Aufgrund der Lage im Dachgeschoss genießen Sie exklusive Privatsphäre auf Ihrer Etage, da sich gegenüber der Wohnung lediglich ein Dachbodenraum befindet.
Die 2-Zimmer-Wohnung erschließt sich über eine Diele, von welcher man einen größeren Abstellraum, das moderne Bad, Küche und den Wohn- und Schlafbereich erreicht. In der Diele befindet sich eine weitere Abstellnische, die verschließbar ist.
Im Rahmen einer Teilsanierung im Jahr 2014 wurde das Tageslichtbad zeitgemäß erneuert und eine bodentiefe Dusche mit Glaswand errichtet. Im Bad befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss. Zudem wurde eine Einbauküche eingebaut, die im Kaufpreis enthalten ist. In Eingangsbereich, Bad und Küche wurden damals ebenfalls hochwertige Fliesen verlegt. Der Fußboden im Wohn- und Schlafbereich zeichnet sich durch Laminat in Echtholzoptik aus. Weitere Details zu den Sanierungsmaßnahmen entnehmen Sie bitte dem Reiter "Beschreibung Ausstattung".
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit angebautem Balkon. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für ein Wohnzimmer mit Essbereich. Die aktuelle Mieterin hat durch ein zweckmäßiges Regal ein separates Arbeitseck erschaffen, sodass Sie mit Leichtigkeit im Home-Office arbeiten können. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer, welches durch eine "Schiebetür" abgetrennt ist. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank und ein Doppelbett.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Balkon mit Süd-/Westausrichtung. Hier können Sie entspannt die Nachmittags- und Abendsonne genießen.
Zusätzlich zum Abstellraum innerhalb der Wohnung, stehen Ihnen ein eigenes Keller- und Dachgeschossabteil für weiteren Stauraum zur Verfügung. Des Weiteren können Sie ganz bequem Ihre Wäsche im Dachbodenraum gegenüber der Wohnung trocknen.
Das Angebot wird durch einen eigenen PKW-Stellplatz, der sich direkt vor der Immobilie befindet, abgerundet.
Die Wohnung ist derzeit frei, wodurch der neue Eigentümer flexible Entscheidungsmöglichkeiten bezüglich Selbstnutzung und Vermietung hat.
Ausstattung
- Wohnfläche: 50,94 qm
- 7-Parteien-Haus
- Baujahr Gebäude: 1970
- Balkon
- Stellplatz
- Ölheizung
- eigenes Keller- und Dachgeschossabteil
- Garten
Sanierungsmaßnahmen 2014:
- drei neue Dachfenster
- Keramik- und Steinfliesen in Bad, Küche und Flur
- neue Zimmertüren in Küche und Bad
- Bad: WC, Dusche mit Armaturen, Waschbecken, Rohrleitungen
- Einbauküche
- Laminat in Echtholzoptik im Wohnbereich
Lage
Diese attraktive Wohnung befindet sich in Margetshöchheim, einer idyllischen Gemeinde am Mainufer, nur wenige Kilometer von Würzburg entfernt. Margetshöchheim besticht durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die Stadt.
Margetshöchheim ist eingebettet in eine malerische Landschaft, die von Weinbergen, Wäldern und dem Main geprägt ist. Die direkte Lage am Mainufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren entlang des Flusses ein. Der Main-Radweg und zahlreiche Wanderwege bieten hervorragende Möglichkeiten für Naturliebhaber und sportlich Aktive.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Margetshöchheim liegt weniger als 20 Autominuten von Würzburg entfernt und ist über die B27 schnell erreichbar. Zudem bietet die schnelle Anbindung an die A3 und A7 eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz, was äußerst vorteilhaft für Pendler ist. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt für eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht eine stressfreie Fahrt in die Innenstadt von Würzburg.
Zudem verfügt Margetshöchheim über eine Grundschule und mehrere Kindergärten, die in unmittelbarer Nähe liegen. Eine Vielzahl von weiterführenden Schulen sind im benachbarten Würzburg anzufinden. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportvereine, die eine vielfältige Freizeitgestaltung für Kinder und Jugendliche ermöglichen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in Margetshöchheim vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und lokale Fachgeschäfte bieten alles für den täglichen Bedarf. Die Nähe zu Würzburg, Zell am Main und Veitshöchheim ermöglicht den Zugang zu weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Unmittelbar vor der Haustür befinden sich eine Apotheke, ein Bäcker und mehrere gesundheitliche Einrichtungen.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung in Margetshöchheim eine ideale Lage für Berufspendler, Singles oder auch Paare. Sie verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Stadt Würzburg. Hier können Sie die perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Leben genießen.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen der begehrten Besichtigungstermine zu vereinbaren!
Sonstiges
Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können.
Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2014