Urban & effizient: Gemütliches Stadtapartment mit Renditeplus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sichern Sie sich Ihre clevere Investitionschance in Wuppertal-Vohwinkel! Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1993 bietet auf 38,11 m² alles für zeitgemäßes Citywohnen. Die hellen Räume, moderne Kücheneinrichtung und gepflegten Sanitäranlagen schaffen eine einladende Atmosphäre. Der neutrale Fliesenboden ermöglicht vielseitige Einrichtungskonzepte. Ihr Plus: Eine Mietgarantie sichert stabile Einnahmen. Mit Gemeinschaftswaschräumen und inkludiertem Hausmeisterservice bietet diese Wohnung optimalen Komfort für Mieter und sorgenfreie Vermietung für Sie als Investor.
Ausstattung
Wohnungsdetails:
Wohnfläche: 38,25 m²
- Helle und freundliche Wohnräume
- Moderne Kücheneinrichtung
- Gepflegte Sanitäranlagen
- Zeitloser, neutraler Fliesenboden
- Abstellmöglichkeiten
- Gemeinschaftswaschräume
- Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung in den Nebenkosten enthalten
Lage
Genießen Sie die Vorteile der attraktiven Lage in Wuppertal-Vohwinkel. Die Straße "Zur Waldkampfbahn" verbindet Ruhe mit urbaner Lebendigkeit. Das Stadtzentrum erreichen Sie in nur 5,1 km, während die nahe A46 (1,9 km) schnelle Verbindungen in die Region ermöglicht. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Kindergarten und Grundschule sind nur 540 Meter entfernt. Entdecken Sie eine vielfältige Nachbarschaft mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten - alles in Gehweite für einen modernen, stadtnahen Lebensstil.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 115.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
HINWEIS: Auf den Innenaufnahmen sehen Sie Ausstattungsbeispiele basierend auf den echten Raumverhältnissen, die die private Gestaltung der Wohnräume auf Wunsch der Mieter anonymisieren.
Provisionshinweis:
Die Käufer- Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer- Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Vermietsicher!
Für die angebotenen Immobilien bestehen aktuell Mietgarantieverträge. Entscheiden Sie sich für den Kauf dieses Immobilienangebotes können Sie diese übernehmen und sichern Sie sich so den Schutz vor Mietausfall. Die Mietgarantieverträge der A&T Immobilien GmbH bieten folgende Vorteile:
-Garantierte Mieteinnahmen, auch in z.B. Zeiten einer Pandemie (Covid-19)
-Langfristige Planung durch Festschreibung der Garantie-Laufzeit
-Absicherung Ihrer Investitionen und Finanzierungen
-Abschluss einer Todesfallversicherung für alle Wohnungen, damit im Todesfall des Mieters, in der -Wohnung die Sanierungskosten über eine Versicherung abgedeckt sind.
Mehr Informationen zu diesen Mietgarantieverträgen erhalten Sie hier:
https://www.telahr.de/mietgarantie.html#
Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Insbesondere die Flächenberechnung haben wir aus den Unterlagen übernommen. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Stichworte
vermietbare Fläche: 38,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.54, Distanz zur Grundschule: 0.54, Distanz zur Realschule: 4.71, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.42, Distanz zum Gymnasium: 3.71, Distanz zum Flughafen: 8.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.88, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz zum Bus: 0.54, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 5.10, Distanz zur Hauptschule: 10.89