Urban Green Living - Neubauprojekt mit 3 Reihenhäusern in begehrter Lage - Reihenmittel (Haus Nr.2/NE3)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
EINZIGARTIG & ÖKOLOGISCH
An der Feuersstraße 34 in Olching entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das aus drei modernen Reihenhäusern besteht. Jedes Haus bietet höchsten Wohnkomfort, errichtet in massiver ökologisch nachhaltiger Ziegelbauweise, innovative Architektur sowie eine hochwertige Ausstattung. Die durchdachte Planung und die attraktive Lage machen dieses Projekt zur idealen Wahl für Familien und Paare, die auf der Suche nach einem zukunftssicheren Zuhause sind.
WOHNKONZEPTE ZUM WOHLFÜHLEN
Mit unserem neuen Projekt realisieren wir 3 moderne und helle Reihenhäuser in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Olching, einer lebendigen Kleinstadt im Westen Münchens. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an das Umland. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der nahegelegene Olchinger See und der Amper-Auwald bieten naturnahe Erholung direkt vor der Haustür.
Wir bieten mit unseren komplett schlüsselfertigen Häuser, die perfekten Wohnkonzepte, um Erholung finden zu können und neue Energie zu tanken.
EIN TRAUMHAFT SCHÖNES NEUES ZUHAUSE - Bezugsfertig Frühjahr 2026
Die Häuser präsentieren sich architektonisch modern, in zeitlos schönem Stil und hochwertiger Gestaltung.
Die Grundrisse und Gärten mit Ihren schönen Terrassen verleihen eine besondere Wohn- und Lebensqualität.
Große Fensterflächen, Parkettböden und Fußbodenheizung sorgen für ein warmes und gemütliches Wohngefühl.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur mit Gäste-WC und einer praktischen Abstellkammer. Vom Flur aus kommen Sie in den großräumigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und mit Zugang zur Terrasse und Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie ein großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne.
Im Dachgeschoss finden Sie ein Dachstudio mit Duschbad und praktischem Stauraum (Kriechspeicher) vor. Das Studio lässt sich auf Wunsch und individuelle Bedürfnisse auch gut in zwei Räume abtrennen.
Im Kellergeschoss der Häuser finden Sie einen komplett ausgebauten Hobbyraum mit Fußbodenheizung und Fenster, einen Technikraum, einen Hauswirtschaftsraum inkl. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sowie einen Keller-/Lagerraum.
Ein wunderschönes, neues Zuhause mit individuellen Vorzügen.
Besonderheiten
* Nachhaltigkeit: Die Reihenhäuser sind nicht nur energieeffizient, sondern auch umweltfreundlich gebaut. Die nachhaltige Bauweise und die Verwendung von ökologischen Materialien sorgen für ein gesundes Wohnklima.
* Individuelle Gestaltung: Noch in der Bauphase befindlich, besteht die Möglichkeit, die Innenausstattung nach eigenen Wünschen zu gestalten und anzupassen.
* Zukunftssicher: Das gesamte Neubauprojekt erfüllt höchste Standards in Bezug auf Energieeffizienz und Wohnkomfort, was langfristig niedrige Betriebskosten und hohe Wertstabilität garantiert.
Ausstattung
...HIER WILL ICH WOHNEN!
* Ruhige, zentrale Lage in familiärem Wohngebiet
* Familienfreundliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und S-Bahn Anbindung
* Alle Häuser mit zwei Bädern, Gäste WC, Dachstudio und Keller
* Sonnige Terrassen (Südausrichtung)
* Fernwärme, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden
* Parkettboden in den Wohn- Schlafräumen, Dachstudio und Hobbyraum
* Einzelgarage inkl. Starkstromanschluss für Steckdose oder Wallbox + Außenstellplatz
* Müllhäuschen
* Stellplätze für Fahrräder
Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS:
06,01 m² Flur
03,08 m² WC
02,55 m² Abstellkammer
36,27 m² Wohnen/Essen
08,19 m² Küche
11,08 m² Terrasse
OBERGESCHOSS:
05,13 m² Flur
11,85 m² Kind1
12,59 m² Kind2
07,59 m² Bad
05,06 m² Ankleide
12,66 m² Schlafen
DACHGESCHOSS:
00,96 m² Flur
27,85 m² Dachstudio
03,76 m² Bad
00,66 m² Kriechspeicher
UNTERGESCHOSS:
21,97 m² Hobbyraum (Keller1)
07,27 m² Flur
07,58 m² Keller2
09,79 m² Technik
09,79 m² Keller3
Lage
Die Feursstraße liegt in einer attraktiven Wohngegend im Herzen von Olching, einer idyllischen Kleinstadt im Westen Münchens. Die Lage des Neubaus zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten aus, die besonders für Familien von großer Bedeutung sind.
Freizeitmöglichkeiten
Olching bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der beliebte Olchinger See, der besonders in den Sommermonaten ein beliebtes Ziel für Badeausflüge, Spaziergänge und Picknicks ist. In der näheren Umgebung befinden sich außerdem zahlreiche Spielplätze, Grünanlagen und Sportvereine, die ein breites Angebot für Kinder und Erwachsene bieten. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Amper-Auwald wunderschöne Wander- und Radwege, die entlang der Amper führen und eine erholsame Auszeit im Grünen ermöglichen.
Kulturelle Angebote und soziale Treffpunkte wie das KOM Olching (Kulturwerkstatt am Olchinger Mühlbach) bieten regelmäßige Veranstaltungen, Kurse und Workshops für alle Altersgruppen. Auch das Stadtzentrum von Olching, mit seinen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, ist schnell zu erreichen und lädt zu gemütlichen Stadtbummeln ein.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung der Feuersstraße ist ideal sowohl für Pendler als auch für Familien, die auf eine gute Erreichbarkeit angewiesen sind. Der Bahnhof Olching ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Von dort aus fährt die S-Bahn-Linie S3 direkt nach München, was eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt bietet (Fahrtzeit ca. 20-25 Minuten). Die Nähe zur Autobahn A8 und die gute Anbindung an die B471 ermöglichen zudem eine zügige Erreichbarkeit des Münchner Umlands sowie der umliegenden Städte.
Für Familien mit schulpflichtigen Kindern ist besonders die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen von Vorteil. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die sicher und schnell zu erreichen sind.
Infrastruktur
Die Versorgung im Alltag ist in der Umgebung der Feuersstraße 34 bestens gewährleistet. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf ab. Darüber hinaus sind Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister ebenfalls schnell erreichbar. Für größere Einkäufe oder spezialisierte Bedürfnisse bietet das Einkaufszentrum in Fürstenfeldbruck eine größere Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen.
Insgesamt bietet der Standort Olching eine hervorragende Kombination aus städtischer Anbindung, ländlichem Charme und familienfreundlicher Umgebung, die das Wohnen hier besonders attraktiv macht.
Sonstiges
Sonstiges
Die Kosten für Garage und Stellplatz setzen sich wie folgt zusammen:
Einzelgarage: 19.500 Euro + Stellplatz: 7.500 Euro = 27.000 Euro
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann stelle ich Ihnen das ansprechende Haus gerne persönlich vor.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und setze mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung.
Ihr Christian Atzinger
Hinweise:
Im Kaufpreis sind enthalten, die Grundstücks- und Baukosten, individuelle Umplanung, Planungsunterlagen, Kosten Hausanschlüsse und Terrasse.
Alle Visualisierungen sind aus der Sicht des Illustrators erstellt und sind lediglich beispielhafte Darstellungen.
Stichworte
Nutzfläche: 51,00 m², Gesamtfläche: 212,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 45,42 m², 3 Etagen