Urban Living in Friedrichshafen Extravagante Maisonette-Penthousewohnung mit gehobener Ausstattung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In naturnaher und dennoch zentraler Wohnlage von Friedrichshafen, geprägt von einer erstklassigen Infrastruktur, präsentiert sich diese neuwertige Traumwohnung, die sowohl durch ihre außergewöhnliche Architektur als auch durch ihre nachhaltige Bauweise besticht. Dieses attraktive Stadtdomicil gehört zu einem aus drei Häusern bestehenden Ensemble von PICK-UP-Häusern. Hierbei bilden zwei nebeneinanderliegende Maisonette-Wohnungen eine Einheit - die eine als Maisonette-Stadthaus mit Garten (PICK), die andere als Maisonette-Penthouse mit eindrucksvoller Dachterrasse (UP). Das UP ist innovativer Penthouse-Livestyle auf zwei Wohnebenen und sticht durch sein perfekt durchdachtes Wohnkonzept und smartem Grundriss hervor. Das hier angebotene Maisonette-Penthouse befindet sich in Haus A mit insgesamt 4 Einheiten. Die Hausbreite von 12 Metern sowie die großzügigen Fensterflächen vermitteln ein ganz besonderes Raum-und Lichtgefühl. Die Wohnanlage der Extraklasse wurde im Jahre 2017 in Massivbauweise erstellt.
Das Haus verfügt über eine automatische Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung und sorgt insofern auch im Hochsommer für angenehme Innentemperaturen. Die Fenster können durch elektrische Rollläden und Jalousien verschattet werden. In der gesamten Wohnung sind LAN-Netzwerk-Dosen unter Putz mit Kabelanschluss verlegt. Darüberhinaus verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss, sodass Sie auf allen Ebenen über einen HIGH-SPEED- Internetzugang verfügen - die ideale Voraussetzung für das Arbeiten im Homeoffice. Ein ganz besonderes Highlight stellt zweifellos die traumhafte, begrünte Dachterrasse mit über 30 m² Gesamtfläche dar, die die notwendige Privatsphäre garantiert und Ihnen über viele Monate des Jahres einen Outdoor-Lifestyle erlaubt. Einen unverbaubaren Blick auf den Säntis und die Schweizer Alpen eröffnet das großzügige Arbeitszimmer im zweiten OG, das ebenalls über einen direkten Zugang zur Dachterrasse verfügt.
Aufteilung der Maisonette- Penthousewohnung (UP)
Untergeschoss:
großzügiger Abstellraum, Waschküche, Technikraum
Erdgeschoss:
Entrée mit Garderobe
1. Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Bad en suite und angeschlossener Ankleide, Flur, Gästezimmer, Gästebad
2. Obergeschoss:
großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse, großzügiges Arbeitszimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang.
Sowohl die Wohnung selbst als auch die gesamte Wohnanlage befinden sich in einem erstklassigen, nahezu neuwertigem Gesamtzustand.
Dieses eindrucksvolle Domicil besticht nicht zuletzt auch durch seine äußerst positive Energiebilanz. Durch den KFW-40-Standard in Verbindung mit der Kraft-Wärme-Kopplung aus erneuerbaren Energien genügt dieses Passivhaus höchsten Ansprüchen an sparsames, klimafreundliches und krisensicheres Wohnen- ein Juwel in diesen Zeiten.
Neben der ins Haus integrierten, beheizbaren Garage steht für Bewohner und Besucher dieses imposanten Domicils ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Garage verfügt über einen Starkstromanschluss als Vorbereitung für eine Wallbox.
Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch die äußerst gehobene Innenausttattung- mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien ist hier ein Traumdomicil entstanden. Zusätzlich zum Kaufpreis dieser Wohnung betrugen die Sonderleistungen insgesamt € 110.000,- , was rund € 700,- / m² entspricht.
Ein Bezug dieses extravaganten Domicils ist nach Vereinbarung möglich. Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ausstattung
- automatische Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Massivbauweise KWF-40-Passivhaus
- Kraft-Wärme-Kopplung
- Fußbodenheizung
- hochwertiger Fliesen- und Parkettboden (Landhausdielen)
- Kunststoff-Fenster (3-fach verglast)
- elektrische Rollläden bzw. Jalousien
- hochwertige Designer-Einbauküche mit Kochinsel
- LED-Einbauspots
- Treppenbeleuchtung mit LED-Paneel
- hochwertig ausgestattetes Masterbad
- modernes Gästebad
- maßangefertigter, begehbarer Kleiderschrank mit Schuhregal
- Wohnen/ Essen/ Kochen auf über 60 m²
- stilvolle Wände mit Rauputz
- maßangefertigte Gardinen & Plisees
- IT-Ausstattung mit LAN-Verkabelung in der gesamten Wohnung
- Dachterrasse mit über 30 m² Gesamtfläche
- vom Gartengestalter angelegte Terrassenbegrünung mit Bewässerung
- hochwertige Gartenmöbel
- mobiler Sonnenschirm (der Firma May)
- beheizbare Garage
- Vorrichtung für E-Mobility in der Garage
- el. Sektionaltor
- 1 PKW Stellplatz
- Glasfaser-Anschluß im Haus
- großzügige Nebenräume im UG (Waschraum, Abstellraum, Heizung) mit ca. 45 m²
Übersicht über die Sonderleistungen:
- hochwertige Einbauküche mit exklusiven Elektrogeräten
- ein auf Maß gefertigter, begehbarer Kleiderschrank
- exklusive Sanitäreinrichtung und Einbaumöbel in den Bädern
- abgehängte Decken mit eingebauten LED-Spots in Küche, Bädern und Flur
- sämtliche Wände mit Putz
- hochwertige Fliesen- sowie Echtholzparkettfußbodenbeläge
- LAN-Verkabelung und spezielle IT-Ausstattung im gesamten Haus
- maßangefertigte Gardinen und Plisees von einem namhaften Raumausstatter
- vom Gartenbaubetrieb angelegte Terrassenbegrünung
- hochwertige Gartenmöbel inkl. eines hochwertigen Sonnenschirms der Firma May
- beheizbare Garage mit elektrischem Tor und Vorrichtung für eine Wallbox
Lage
Am Nordufer des Bodensees verkörpert die Stadt Friedrichshafen mit ihren rund 61.000 Einwohnern urbane Tradition und Lebensfreude, Erfindergeist und Technikfaszination. Die Friedrichshafener Uferpromenade zählt zu den schönsten und längsten am Bodensee. Die Zeppelinstadt wird Menschen gerecht, die auf städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Konsum und Kultur setzen, ohne auf eine private, grüne Oase - geprägt von Wäldern, Wiesen und Obstplantagen - verzichten zu wollen. Die Symbiose aus zentraler Stadtlage mit ausgeprägter Infrastruktur sowie einem naturnahen Umfeld schaffen hier in puncto Lebensqualität und Freizeitwert den entscheidenden Mehrwert. Einkäufe des täglichen Bedarfs können hier ganz bequem zu Fuß getätigt werden. Die erstklassige Verkehrsanbindung garantiert zudem kurze Wege zu den Friedrichshafener Großunternehmen ZF und MTU, zur pulsierenden Innenstadt und Bodenseeufer sowie zum Bahnhof und Flughafen. Die im unmittelbaren Umfeld angesiedelten Bushaltestellen gewährleisten einen perfekten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.
Sonstiges
Sonstiges
Kaufpreis Wohnung € 832.500,-
Kaufpreis Garage € 25.000,-
Kaufpreis 1 Stellplatz € 7.500,-
Gesamtkaufpreis € 865.000,-
Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Gesamtfläche: 211,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 3.90, Distanz zum Flughafen: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.30, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.67, Distanz zur Hauptschule: 1.70