"Urban Oasis - Moderne Wohnung in zentraler Lage"
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese 2023 gebaute Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage in der Stadt Germering. Die Anlage besteht aus insgesamt 14 Wohnungen, die sich auf zwei Mehrfamilienhäuser verteilen. Die Wohnung verfügt über ein helles großzügiges Wohn-Esszimmer, 1 Schlafzimmer, ein modern und hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und WC. Auf dem Balkon hält man sich aufgrund der ruhigen Lage gerne im Freien auf. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und verfügt neben dem modernen Bad auch über eine elegante Einbauküchen. Ein Aufzug sorgt für barrierefreies Wohnen. Die Wohnung ist nach neuesten Energieeffizienz-Standards gebaut und mit dezentraler Wohnraumlüftung ausgestattet, um ein angenehmes und gesundes Wohnklima zu schaffen. Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, direkt am Feldrand und in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, da sich die Bushaltestelle bzw. der S-Bahn-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen nur wenige Gehminuten entfernt befindet. Auch die Autobahn A99 ist schnell zu erreichen. Zur Ausstattung der Wohnanlage gehören außerdem ein großer Fahrradkeller, eine Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen für die Bewohner und eine Grünfläche im Außenbereich, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Neubauprojekt bietet seinen zukünftigen Mietern ein modernes und komfortables Wohnen in einer attraktiven Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Ausstattung
-das Objekt wurde in Massivbauweise erstellt -Außenwände Mauerwerk Ziegel Poroton 36,5 -hochwertige Kunstoffenster mit 3-Fach Wärmeschutzverglasung -Fensterbleche außen Aluminium -Fensterbänke innen Granit -elektrische Aluminiumrollläden -Bäder, Flure mit hochwertigen Fliesen im Format 30x60 cm -Wohn- & Schalfräume sowie Küche sind mit Parkett ausgestattet -Innentüren Holz Röhrenspan mit CPL Oberflächenbeschichtung -Wohnungseingangstür mit Schall-Ex-Dichtung und Türspion -Balkonbelag bzw. Dachtressen als WPC Bodenbelag -elektrische Tiefgargentoranlage mit Handsender -Aufzuganlage Firma Kone mit Edelstahlkabine -Terrassenbeläge in Erdgeschoss mit Natursteinpflaster -der Waschmaschinenanschluß befindet sich im Hauswirtschaftsraum Sanitärausssattung: -Waschtisch vom Fabrikat Villeroy & Boch -Wandhängendes WC vom Fabrikat Villeroy & Boch -Dusche Bodengleich mit Kopf- und Schlauchbrause -Badewanne Acryl Fabrikat Vigour Serie Derby -Heizung: Zentrale Pelletsheizanlage -Flächendeckend Fußbodenheizung inkl. Raumthermostate -Handtuchwärmer als Badheizkörper -dezentrale Trinkwasserbereitung/ Frischwassermodul -dezentrale Lüftungsanlage -Klingelanlage mit Gegensprechfunktion Alle Angaben beruhen auf Daten der Baubeschreibung Irrtümer und Abweichungen sind vorbehalten.
Lage
Germering befindet sich 20 Kilometer westlich von München. Die Stadt verfügt über eine Fläche von etwa 23 Quadratkilometern und eine Bevölkerung von rund ca. 39.000 Einwohnern. Germering grenzt im Norden an die Stadt Fürstenfeldbruck und im Süden an die Stadt Gauting. Im Westen bildet der Fluss Würm die natürliche Grenze zur Stadt Krailling und im Osten grenzt Germering an die Münchner Stadtteile Aubing und Pasing. Die Stadt ist gut an das Straßennetz angebunden und wird von der Autobahn A99 sowie den Bundesstraßen B2 und B471 durchquert. Germering befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die von vielen Grünflächen und Wäldern geprägt ist. Die nahegelegenen Amperauen und der Maisinger See bieten viele Freizeitmöglichkeiten und sind bei Spaziergängern, Radfahrern und Wassersportlern gleichermaßen beliebt. Germering ist bekannt für seine ruhigen Wohngebiete und seine landschaftlich reizvolle Umgebung. Die Stadt hat viele Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. Der bekannteste Park ist der Hinterhofpark, der mit seinem großen Teich und vielen Wiesen ein beliebtes Ziel für Familien und Naturliebhaber ist. In der Innenstadt von Germering gibt es viele Geschäfte, das Cineplex Kino, Hallenbad, Freibad, Stadthalle, Restaurants und Cafés, die zum Einkaufen, Verweilen und Entspannen einladen. Germering verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, da es an der S-Bahn-Linie S8 nach München liegt. Der Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen ist der wichtigste Verkehrsknotenpunkt der Stadt und bietet eine schnelle und bequeme Verbindung in die Landeshauptstadt München.
Sonstiges
WHG 07