Urban und naturnah wohnen: Energieeffiziente 4-Zi.-Neubau-Maisonette Wohnung im Landshuter Westen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnvergnügen auf zwei Etagen mit modernen Ansprüchen an Energieeffizienz und Ausstattung: Als echte Wohlfühloase für Familien mit oder ohne Kinder unterschiedlichen Altes oder Paare kommt diese Neubau-Maisonette-Wohnung in begehrter Lage an der Flutmulde im Landshuter Westen daher. Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten, dessen Fertigstellung im Sommer 2025 geplant ist. Gebaut wird nach KfW 40 Plus-Standard, was Ihnen energie- und kostensparendes Wohnen verspricht. Außerdem wird eine PV-Anlage installiert, was die Betriebskosten zusätzlich senkt.
Eine wertige Ausstattung mit beispielsweise 3-fach-verglasten Kunststofffenstern, Fußbodenheizung oder ansprechenden Bodenbelägen ist ebenso eine Selbstverständlichkeit wie moderne Grundrisse.
Die Aufteilung der Zimmer erlaubt Ihnen ein vielseitiges Wohnerlebnis - passend für Ihre Lebenssituation. In der ersten Etage der rund 116 m² großen Wohnung befinden sich neben einem Schlafzimmer, ein großzügiger Allzweckraum (ideal als kleines Büro, separate Ankleide oder als großzügiger Hauswirtschaftsraum) und ein Badezimmer, das mit Wanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Herzstück ist der offen gehaltene Wohn-Essraum mit Küchenbereich, an den sich der 15 m² große Süd-Balkon anschließt.
Freundlich und hell geht es eine Etage höher im Dachgeschoss weiter. Zwei (Kinder-)Zimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad versprechen individuelle Rückzugsräume für jedes Familienmitglied.
Im Untergeschoss befindet sich ein rund 17 m² separater Kellerraum. Wer noch mehr Platz benötigt, kann optional einen weiteren Hobbyraum zur Immobilie dazu erwerben.
Oberirdische Stellplätze (mit Vorrichtung für Wallbox-Anschluss) für 9.000 € bzw. 12.000 € vervollständigen dieses attraktive Immobilienangebot, zu dem wir Sie gerne beraten.
Ausstattung
- Energieeffiziente Massivbauweise mit Wärmedämmziegeln
- Nach KfW 40 Plus-Standard (Energieeffizienz A+) gebaut - dies berechtigt Sie zu entsprechend günstigen Förderdarlehen!
- Grundwasserwärmepumpe mit Warmwasserspeicher
- Niedrige Betriebskosten dank PV-Anlage
- Lüftungsanlage
- Kunststoff-Fenster und -fenstertüren (3-fache Wärmeschutz-Isolierverglasung)
- Kunststoff-Dachflächenfenster
- Elektrische Rollläden
- Moderne Fliesen und Bodenbeläge (Parkett, Vinyl, Kork oder Laminat)
- Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- 2. Duschbad im Dachgeschoss
- Fußbodenheizung
- Terrasse
- Balkon
- Kellerabteil
- Zusätzl. Hobbyraum erwerbbar - ca. 15 m² für 25.000 € | ca. 17 m² für 29.000 €
- Außen-Stellplätze (5 Stellplätze à 9.000 €, 1 Comfort-Stellplatz 12.000 €) mit Leerrohren für Wallbox ausgestattet
Lage
Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet entstehen in Kürze im Westen der Stadt Landshut vier exklusive Eigentumswohnungen, die mit gelungenen Grundrissen, zeitlosem Design sowie hohen Ansprüchen an energieeffizientes Wohnen bestechen. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen etc. in unmittelbarer Umgebung erfreut sich der Stadtteil großer Beliebtheit. Quasi vor der Haustüre der Wohnanlage befindet sich zudem die nahegelegene, grüne Flutmulde mit einer ansprechenden Kneippanlage, die Aktiven erholsame Spaziergänge, Joggingrunden und ein besonderes Naturerlebnis verspricht. Auch die Landshuter Alt- und Neustadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés oder der Landshuter Hauptbahnhof sind bestens per Rad oder Stadtbus erreichbar. Darüber hinaus profitieren Berufstätige von kurzen Wegen zur A92 Richtung München oder Deggendorf.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 2.70