Urban, zentral, modern, sofort beziehbare Dreizimmerwohnung, 129 qm, mit Einbauküche
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einer attraktiv angelegten Wohnanlage mit insgesamt 33 Wohnungen, welche sich in einem L-förmigen Baukörper mit 4 Vollgeschossen mit Die Wohnung befindet sich in dem frei stehenden Turm. Die beiden Baukörper umrahmen einen begrünten Innenhof in sonnenbegünstigter Südlage. Insgesamt erschließen 4 Treppenhäuser mit jeweiligem Aufzug die Wohnungen. Im Untergeschoss befinden sich die großzügig angelegten Keller der Wohnungen, Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller und Waschmaschinenräume sowie eine Tiefgarage. Die Tiefgarage wird über eine zweispurige Rampe im nördlichen Bereich des Grundstückes erschlossen. Das Gebäudeensemble Kronenstrasse liegt im westlichen Bereich des Kronenviertels und wird über die Kronenstraße erschlossen.
Ausstattung
- Einbauküche weiß, Marke Warendorf - barrierefreie Zugänge - Aufzug vom Keller/Tiefgarage bis ins Staffelgeschoss - ein Kellerraum - Gegensprechanlage mit Türöffner und Bildübertragung - Terrasse - ausreichend Bewegungsfläche in der Wohnung - Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima - Fenster mit zusätzlich abschließbaren Fenstergriffen - elektrisch angetriebene Rollläden mit einzelner und zentraler Schaltung - Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Schallschutz - Bodenbeläge in der Wohnung: Greige Fliesen (Abmessungen 30 x 60 cm); heller Parkettboden in den Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmern - Kunststofffenster außen anthrazitfarben und innen weiß - Wände verputzt bzw. gespachtelt mit Malervlies belegt und weiß gestrichen - Zimmertüren weiß lackiert mit Beschlägen aus Edelstahl - Einrichtung der Bäder mit deutschen Markenfabrikaten - Glasfaserleitung der DOKOM21 (TV, Telefon, Internet) - Wärmeerzeugung über hochmoderne Gasbrennwertgeräte und solarthermische Anlage zur Warmwassererzeugung auf dem Dach - Primärenergiebedarf L-förmiger Baukörper: ca. 33 kWh/(m²a); Baukörper Turm: ca. 36 kWh/(m²a)
Lage
Auf dem Areal der ehemaligen Kronenbrauerei ist in den vergangenen Jahren ein modernes und bevorzugtes Wohngebiet im Herzen von Dortmund entstanden. Die Infrastruktur ist hervorragend. Das Kronenviertel befindet sich im südlichen Bereich der Dortmunder Innenstadt und besticht durch seine zentrale Lage in grünem Umfeld. Die Märkische Straße im Osten, die Kronenstraße im Westen und die Landgrafenstraße im Norden erschließen das Wohnviertel. In unmittelbarer Nähe lädt der Westfalenpark mit seinem hohen Freizeitwert zu erholsamen Stunden ein. Phoenixsee, Signal IDUNA Park, Naturschutzgebiet Bolmke und Rombergpark sind ebenfalls schnell zu erreichen und bieten einen hohen Freizeitwert. Neben Grünachsen mit Fuß- und Radwegen lockert die rund 300 m lange Wasserachse das städtische Wohngebiet auf. Über die nahe gelegenen B1 und B54 gelangen sie zügig auf die Autobahnen A40, A1, A45 und A44. Die U-Bahnstationen „Markgrafenstraße“ und „Märkische Straße“, die jeweils wenige Gehminuten entfernt liegen, verbinden den Standort direkt mit dem Dortmunder Hauptbahnhof. Die U-Bahnstation „Markgrafenstraße“ ist Knotenpunkt der Stadtbahnlinien U41, U45, U47 und U49. Darüber hinaus verbinden verschiedene Buslinien das Kronenviertel mit anderen Stadtteilen, so dass die Verfügbarkeit von öffentlichen Transportmitteln optimal gewährleistet ist. Auch die Nahversorgung ist insbesondere durch die verschiedenen Lebensmittelmärkte – EDEKA, REWE und ALDI befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft - gesichert. Die Dortmunder Innenstadt mit ihrem breiten Angebot ist fußläufig oder über öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.
Sonstiges
Bei dem Mietvertrag wird eine Staffelmiete vereinbart. Der Stellplatz kann für 80,00 Euro/mtl. mit angemietet werden. Der Küchenzuschlag beträgt 50,00 Euro/mtl..