Urbanes Leben in ruhiger Lage: Modernes Apartment mit großer Südwest-Terrasse im Weitlingkiez

Diese attraktive Eigentumswohnung, die sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2014 erbauten, hochwertigen Neubaus befindet, bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und urbanem Lebensstil.

Mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare und natürlich auch für Kapitalanleger. Der gut durchdachte Grundriss maximiert den verfügbaren Raum und schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine ca. 16 m² große Süd-West-Terrasse, die Ihnen sonnige Stunden und entspannte Abende im Freien ermöglicht.

Der Neubau-Standard sorgt für eine hochwertige Ausstattung und moderne Annehmlichkeiten, wie Fußbodenheizung, ein modernes Wannenbad mit großformatigen Fliesen, eine schicke Einbauküche und Parkettboden. Ein eigener, abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Eigentumswohnung bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Ausstattung

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht, und gehört zu einem gepflegten Komplex mit insgesamt 31 Wohneinheiten im Gartenhaus (Haus B).

Die Wohnung befindet sich zurückgesetzt von der Straße und ist somit besonders ruhig gelegen. Der sehr schön angelegte Innenhof bietet eine riesige, schattenspendende Eiche sowie einen Kinderspielplatz und Sitzbänke. Das Grundstück ist eingefriedet, was für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre sorgt.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, was für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Der Neubau aus dem Jahr 2014 gewährleistet zudem eine gute Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 232 EUR und stellt den allgemeinen Unterhalt und die Pflege des Gebäudes sicher. Die Instandhaltungsrücklage für Haus B liegt aktuell bei ca. 12.000 EUR.

Die Lage der Wohnung bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Das urbane Umfeld und die Nähe zu Grünflächen bieten eine ausgewogene Balance zwischen städtischem Leben und Erholung.

Die Immobilie im Überblick:

? Neubau, Baujahr 2014
? Wohnfläche ca. 42 m²
? Süd-West-Terrasse ca. 16 m² groß
? Eigener abschließbarer Kellerraum
? Aufzug vorhanden
? Anzahl Wohneinheiten: 31 im Gartenhaus (Haus B)
? Aktuell möbliert vermietet bis 30.07.2024
? Bisherige/mögliche Mieteinnahmen: 1.005 EUR pro Monat nettokalt
? Übergabe bezugsfrei
? Hausgeld: 232 EUR /Monat
? Instandhaltungsrücklage für Haus B liegt bei ca. 12.000 EUR
? Heizung: Fernwärme
? Ruhig gelegen hinter schön angelegtem Innenhof, Kinderspielplatz und Sitzbänken
? Grundstück: eingefriedet

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im aufstrebenden Weitlingkiez in Berlin-Lichtenberg, einem Stadtteil, der sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung auszeichnet. Lichtenberg hat sich in den letzten Jahren zu einem immer beliebteren Wohnort entwickelt, insbesondere der Weitlingkiez mit seinen charmanten Cafés, Restaurants und kleinen Läden, die den Kiez besonders lebenswert machen.

Die Lage der Wohnung bietet eine ideale Anbindung an den benachbarten Stadtteil Friedrichshain. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den beliebten Boxhagener Platz sowie die trendige Simon-Dach-Straße mit ihren zahlreichen Ausgehmöglichkeiten. Auch das RAW-Gelände, ein kulturelles Zentrum für Konzerte, Kunst und Events, liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Darüber hinaus liegt die Wohnung nahe der Mediaspree, einem der dynamischsten Wirtschaftsstandorte Berlins. Mit dem Fahrrad sind renommierte Unternehmen wie Amazon, Zalando, die Mercedes-Benz AG und der Veranstaltungsort Mercedes-Benz Platz schnell erreichbar. Diese sehr gute berufliche Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten machen die Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler.

Geografie und Verkehrsanbindung:
Die Immobilie liegt im Bezirk Lichtenberg, im Stadtteil Rummelsburg, der durch seine Nähe zur Spree und zum Rummelsburger See besonders attraktiv ist. Diese Region bietet eine gelungene Balance zwischen städtischem Flair und naturnaher Umgebung. Rummelsburg besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der nahegelegene S-Bahnhof Rummelsburg sowie verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile. Die Autobahn A100 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz.

Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten:
Rummelsburg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Banken. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Für Naturliebhaber und Freizeitsuchende bietet Rummelsburg viele Möglichkeiten zur Erholung und Aktivität. Der nahegelegene Rummelsburger See und die Uferpromenade laden zu Spaziergängen, Jogging oder entspannten Stunden am Wasser ein. Zahlreiche Parks und Grünanlagen in der Umgebung bieten Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Auch sportliche Einrichtungen wie Fitnessstudios, Schwimmbäder und Sportplätze sind gut erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.

Fazit:
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie im Weitlingkiez, Lichtenberg, eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, exzellenter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Diese Faktoren machen die Eigentumswohnung zu einem idealen Wohnort für alle, die das Beste aus Stadt- und Naturleben genießen möchten.

Sonstiges

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können.

Vor einer Besichtigung benötigen wir einen kurzen Bonitäts-/ Finanzierungscheck durch unsere Kollegen/-innen der Finanzberatung. Auf Wunsch erstellen Ihnen unseren Finanzierungsexperten/-innen auch ein unverbindliches passendes Finanzierungsangebot.

Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf.

Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an. Stichworte Bundesland: Berlin, 6 Etagen