Urberach: Gepflegtes 2-Familienhaus mit vielen Möglichkeiten.
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten 2-Familienhaus in Rödermark-Urberach - eine ideale Gelegenheit für Familien, die ein Zuhause in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage suchen oder ein attraktives Investitionsobjekt mit Potenzial für die Vermietung. Diese gepflegte Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1953 erbaut und im Jahr 2000 durch eine Dachaufstockung erweitert.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, jedoch warten hier und da noch einige handwerkliche Aufgaben auf Sie, um ihr volles Potenzial zu entfalten.
Das Haus bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, die sich flexibel an die Bedürfnisse von Eigennutzern, Mehrgenerationenhaushalten oder Kapitalanlegern anpassen lassen:
1. Selbstnutzung der gesamten Immobilie: Diese Option bietet sich insbesondere für größere Familien oder Mehrgenerationenhaushalte an, die den gesamten Wohnraum für sich nutzen möchten. Mit insgesamt ca. 173m² Wohnfläche und zwei abgeschlossenen Wohneinheiten ist genügend Platz für ein harmonisches Miteinander, wobei jede Generation oder Familie ihre eigene Privatsphäre wahren kann.
Ausstattung
2. Selbstnutzung der Maisonette-Wohnung und Vermietung des Erdgeschosses: Eine ideale Lösung für Familien, die selbst viel Wohnraum benötigen, aber gleichzeitig eine zusätzliche Einnahmequelle schaffen möchten. Die Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet mit ca. 113m² auf zwei Ebenen ausreichend Raum für eine Familie. Die großzügige Aufteilung der Räume ermöglicht komfortables Wohnen. Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 60m² Wohnfläche ist durch ihre Größe und Aufteilung ideal für für Singles oder Paare geeignet. Die abgeschlossene Einheit lässt sich problemlos an Dritte vermieten und bringt eine stabile monatliche Mieteinnahme, die zur Finanzierung der Immobilie beitragen kann.
3. Komplette Vermietung: Eine vollständige Vermietung des 2-Familienhauses stellt eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die in eine gut aufgeteilte Immobilie investieren möchten. Das Haus bietet mit zwei separaten Wohneinheiten, die aufgrund ihrer Lage und Ausstattung attraktiv für Mieter sind, ein hervorragendes Potenzial für stabile Mieteinnahmen.
Lage
Rödermark-Urberach, eine lebendige Stadt im Kreis Offenbach, vereint eine hervorragende Lage im Rhein-Main-Gebiet mit einer hohen Lebensqualität. Besonders für Pendler ist Urberach attraktiv: Der örtliche S-Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Offenbach und Darmstadt. Mit der S-Bahn sind Sie in ca. 30 Minuten im Herzen von Frankfurt. Zudem profitieren Autofahrer von den nahegelegenen Autobahnen A3 und A661, die eine flexible Mobilität garantieren und viele Berufspendler anziehen.
Auch in Sachen Freizeitgestaltung bietet Urberach ein vielfältiges Angebot. Sportbegeisterte finden zahlreiche Möglichkeiten, sich auszuleben - vom gut ausgestatteten Sport- und Tennisverein über Fußballplätze bis hin zu modernen Fitnessstudios. Die Umgebung lädt zudem zu Aktivitäten in der Natur ein: Die zahlreichen Rad- und Wanderwege führen durch die malerischen Wälder und Naturschutzgebiete wie das beliebte Naherholungsgebiet Bulau. Die zahlreichen Spielplätze sind ideal für Familien und sorgen für Spaß und Erholung im Grünen. Kulturell Interessierte können sich auf ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm freuen, das im örtlichen Kulturzentrum stattfindet, von Theaterstücken und Konzerten bis hin zu saisonalen Festen und Märkten.
Urberach überzeugt außerdem durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot, das mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen umfasst. Die medizinische Versorgung ist durch Apotheken und Fachärzte in Rödermark optimal abgedeckt. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sorgen dafür, dass der tägliche Bedarf unkompliziert vor Ort gedeckt werden kann. Zudem lädt die Gastronomie zu kulinarischen Entdeckungen ein: Von gemütlichen Cafés über moderne Restaurants bis hin zu regionalen Spezialitäten ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Sonstiges
Sonstiges
Seit über 35 Jahren sind wir Ihre sachkundigen Immobilienmakler in Dieburg, Groß-Zimmern und Umgebung. Wir stehen für den erfolgreichen Verkauf und die sichere Vermietung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grundstücken sowie Eigentumswohnungen.
Als inhabergeführtes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir seit 1985 in Groß-Zimmern ansässig und beraten Immobilieneigentümer und Menschen, die es in Zukunft werden wollen, rund um das Thema Immobilien. Wir kennen die regionalen Immobilienmärkte bis in den letzten Winkel und stehen Ihnen professionell und zuverlässig vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus zur Seite. Wir berücksichtigen stets Ihre individuellen Bedürfnisse und verlieren nie die Menschen hinter der Immobilie aus den Augen.
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Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen