Urgemütliches, aufwendig restauriertes Altstadthaus am Marktplatz von Greding, Garten und Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein Schmuckstück am historischen Marktplatz von Greding zum Verkauf an. Der Kaufpreis beträgt 449.000 €. Das im der zweiten Hälfte Mitte 18./Mitte 19 Jahrhundert erbaute Bürgerhaus wurde im Jahr 2010 extrem, aufwendig und vollständig denkmalgerecht restauriert. Bei der Sanierung wurde große Mühe darauf verwendet alles denkmalgerecht zu erhalten. Über die sanierte Haustüre gelangen Sie in den Hausflur,. Hinter der Haustüre wurde eine zweite moderne und isolierte Dielentüre die mit Glaselementen versehen ist und Wohnbereich vor Wärmeverlust schützt, eingebaut. Im Hausflur wurden die vorhandenen Solnhofener Platten aus dem 19. Jahrhundert erhalten. Links vom Hausflur befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit mehreren Fenstern die für ausreichend Belichtung im Raum sorgen. Als Arbeitszimmer und geräumige Bibliothek wird rechts vom Wohnzimmer ein weiteres geräumiges Zimmer genutzt. Dahinter befindet sich rechts der Treppenaufgang der in die beiden oberen Wohnbereiche und den Dachspitz führt. Ein kleiner Keller, mit Zugang über die Küche, wurde erhalten und liegt unterhalb von Küche und Wohnzimmer im Erdgeschoss. Dort befindet sich die Wasseruhr. Weiterhin gelangen Sie im Erdgeschoss in ein schmuckes Esszimmer das sich hinter der Küche befindet. In einem neu errichteten Anbau befindet sich die Haustechnik und eine Gästetoilette. Durch den Hinterausgang gelangen Sie in den schmucken, kleinen eingefriedeten Garten mit Gartentor zu den beiden hintereinander liegenden PKW-Stellplätzen, die über eine Zufahrt, die sich links vom Haus befindet, bequem zu erreichen sind. Über den in der Mitte des Hauses liegenden Treppenausgang gelangen Sie zunächst in das 1. Obergeschoss. Links zur Straße hin gelangen Sie in ein zweites ebenso geräumiges Wohnzimmer und gegenüber in ein weiteres Schlafzimmer. Dazwischen wurde ein kleines gemütliches Esszimmer eingerichtet. Gegenüber des Treppenaufganges befindet sich ein Ankleidezimmer mit dahinter liegenden zweiten Schlafzimmer. Rechts vom Treppenaufgang gelangen Sie in ein geräumiges Badezimmer welches mit einem Wannenbad und einer modernen und bodengleicher Dusche sowie Fenster ausgestattet ist. Die Heizung befindet sich im Bad und wurde erst in diesem Jahr (2023) erneuert. Ein weiteres Badezimmer befindet sich im neu errichteten Anbau Der Treppenaufgang und das Dachgeschoss, in dem sich der Gästebereich befindet, wurde aufwendig nach alten Vorgaben neu errichtet. Vom großen gemütlichen Flur in dieser Etage gehen Sie links in das Schlafzimmer, Wohnzimmer und einen Abstellbereich und rechts in ein weiteres gemütliches Schlafzimmer. Das davor liegende große dritte Badezimmer hat mit seiner im Raum befindlichen Badewanne besonderen Flair. Alle Bäder wurden optisch und technisch neu errichtet. Über eine isolierte Einschubtreppe kommen Sie in den großen Dachspitz der derzeit nur als Abstellraum genutzt wird, Der Dachspitz kann noch zusätzlich zum Wohnraum ausgebaut werden. Das Dach wurde auch aufwändig neu gedeckt. Die im Jahr 2010 erfolgte Sanierung wurde vom Ehemann als Bauleiter laufend selbst überwacht.
Ausstattung
Ausstattung und Sanierung als Auflistung: Als Bodenbelag im Hausflur wurden die Solnhoferner Platten aus den Achtzigerjahren des 19. Jahrhunderts erhalten. Gaszentralheizung, Durchlauferhitzer, Brennwerttechnik neu erst 2023 kein Energieausweis notwendig Einzeldenkmal die Böden, sämtliche Räume vom Erdgeschoss bis zum Dachspitz wurden restauriert, denkmalgeschütztes, vollkommen restauriertes Altstadthaus mit bezaubernden kleinen Garten. Neben dem Haus befindet sich die Zufahrt zu den beiden Stellplätzen, sodass zwei Autos hintereinander geparkt werden können. - 7 Schlafzimmer - 3 Badezimmer - Einbauküche Über einen Bauantrag könnte auch eine Garage oder ein Carport errichtet werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich direkt auf dem gemütlichen Marktplatz der mittelalterlichen Stadt Greding. Der staatlich anerkannte Erholungsort im Naturpark Altmühltal, ist vielen Menschen gut bekannt, da er direkt an der Autobahn an 9 gelegen ist. Das fränkische Seenland ist von hier aus ebenfalls wie die Städte München, Ingolstadt (ca. 32 km) und Nürnberg (ca. 50 km) gut zu erreichen. Es gibt in Greding eine Volksschule (Grund- und Mittelschule). Im selben Gebäude ist eine staatliche Wirtschaftsschule untergebracht, welche mit der Berufsschule Eichstätt zusammenarbeitet. Dort angeschlossen ist der Kinderhort Sonnenblume (Betreiber Katholische Kindertageseinrichtungen Ingolstadt gemeinnützige GmbH). Im Ortsteil Obermässing gibt es eine Grundschule, in Greding eine Volkshochschule. Weiterhin hat Greding zwei Kindergärten, die von der Katholische Kindertageseinrichtungen Ingolstadt gemeinnützige GmbH (Kindertagesstätte St. Martin) und vom evangelischen Kirchenvorstand Greding betrieben werden. Zusätzlich gibt es eine Kinderkrippe, die von der Katholische Kindertageseinrichtungen Ingolstadt gemeinnützige GmbH betrieben wird. Von den Kirchenstiftungen in Obermässing und Röckenhofen wird ebenfalls ein Kindergarten betrieben. Der Tourismus hat eine große wirtschaftliche Bedeutung, die Gemeinde gab für das Jahr 2009 rund 57.000 Übernachtungen an. 29 Betriebe mit 574 Betten bieten entsprechende Dienstleistungen an. Dazu kommen wegen der nahen Autobahn und der Radtouristen zahlreiche Tagesgäste; das umfangreiche gastronomische Angebot fällt im Ortsbild ins Auge. Im gewerblichen Bereich sind Burgbad, ehemals KAMA-Möbelwerk (1998: 255 Mitarbeiter, 82 Millionen DM Umsatz), die Kirschner Maschinen- und Metallbau GmbH, die TBG Transportbeton GmbH & Co Franken KG, Auto Bierschneider und Trendstore sowie diverse kleine Handwerksbetriebe zu nennen. Größter Arbeitgeber der Stadt ist das Bundesamt für Ausrüstung, Informationstechnik und Nutzung der Bundeswehr mit seiner WTD auf dem Kalvarienberg. In der Nähe liegen die Orte Beilngries und Berching. In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren einige Buslinien. Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie verschiedene Restaurants, Ärzte, Supermärkte, zwei Bäckereien und einen Kindergarten. Auch zwei Modegeschäfte, zwei Museen, ein Fitnessstudio, eine Bibliothek und eine Postannahmestelle gibt es in der Nähe. Ein Kino und verschiedene Erholungs- und Sportangebote (u. a. eine Grün- und Parkanlage) gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Quellen: Wikipedia, KI und eigene Angaben
Sonstiges
Sonstiges Natürlich können Fragen auftreten, welche in einem Exposè nicht beantwortet werden können. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und deren Beantwortung sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann der Makler keine Gewähr übernehmen, da Informationen teilweise von 3. Personen übernommen wurden. Eine Weitergabe der Unterlagen bedarf der Zustimmung der Langer Immobilien GmbH & co KG und ist provisionspflichtig. Das Objekt gilt hiermit als nachgewiesen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es wird keine Haftung übernommen Wir bitten um Rücksendung des unterschriebenen beigefügten Objektnachweises. Disclaimer / Property offers Please understand that we will only answer fully completed requests with name, address, telephone number and email address. Provided, neither Langer Immobilien GmbH & Co. KG, its officers or employees accept any responsibility as to the accuracy of the information provided on either this or in any subsequent communication. We strongly recommend that each individual investor takes independent professional advice concerning all aspects of any proposed purchase. Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other costs incurred by an investor. The provision of the information contained in this E-Mail or any subsequent communication is no indication or proof of Langer Immobilien GmbH & Co. KG’s legal appointment by the owner / vendor of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed consultants. Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt 14783#HfPoCu - vielen Dank!