Uriges Fachwerkhaus in sonniger Höhenlage - Ihr neues Feriendomizil im Hunsrück - nur wenige Minuten ins Moseltal
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Urige und gemütlich - ein Haus für Liebhaber
Das beschauliche Anwesen, ehemals als größeres Gehöft um ca. 1735 erbaut, wurde nachträglich im Giebel geteilt, sodass hier heute eine gemütliche Doppelhaushälfte mit ausreichend Platz für 3-4 Personen zur Verfügung steht. Das Anwesen wurde ca. 1982 umfassend kernsaniert, dabei wurden sämtliche Leitungen für Strom und Wasser erneuert, teilweise Balken getauscht oder verstärkt, das Dach erneuert, das Fachwerk in den Innenräumen wieder freigelegt und restauriert, etc. und seither stets gut unterhalten. Im Erdgeschoss wurde außerdem der ehemalige Stall zum Wohnraum umgebaut, sodass hier heute neben einem gemütlichen Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche ein weiterer Wohn- oder Schlafraum zur Verfügung steht. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein großes Bad befinden sich im 1. Obergeschoss. Des Weiteren finden sich eine große Garage und Lagerflächen im angrenzenden Wirtschaftsgebäude. Eine große Wiese, der gepflasterte Hof sowie eine kleine Gartenhütte mit Grillplatz runden das Angebot perfekt ab und garantieren ungestörte Stunden im Freien. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 396 m².
Aufteilung:
Wohnfläche: ca. 100 m²
UG: Kellergewölbe
EG: Diele, Küche mit Durchgang zum offen gestalteten Wohn-/Essbereich, Wohn- oder Schlafzimmer (im ehemaligen Stall), kleine Abstellkammer.
1. OG: 2 Schlafzimmer, Bad, Flur mit Abstellnische
DG: Dachboden
Ausstattung
Dacheindeckung, Strom u. Wasserleitungen, Innenausstattung, etc. ca. 1982 komplett saniert, Iso-Fenster in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen mit Sprossen ca. 2000 neu, Elektro-Nachtspreicheröfen aus ca. 1990 bzw. 2010, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Fassade teilweise neu verschiefert bzw. gestrichen in ca. 2000, überwiegend stilvolles offengelegtes Fachwerk im Innenbereich, Holzbalken neu gestrichen, Bodenbeläge Teppich oder PVC, Telefon, Internet, Sat-TV, etc.
Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 26.02.2024
Endenergiebedarf: 191,4 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: nein
Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Strom
Baujahr des Gebäudes: 1735
Effizienzklasse: F
Lage
Ruhige Lage im Herzen der herrlichen Hunsrückhöhen
Das gemütliche ehemalige Bauernhaus liegt in ruhiger Randlage der beschaulichen Hunsrückgemeinde Lahr, nur ca. 10 Kilometer von Treis-Karden und Kastellaun entfernt.
Die sonnige Höhenlage und die weitläufigen Rad- und Wanderwege im Hunsrück sowie die zahlreichen Ausflugsziele im beliebten Moseltal bieten den idealen Rahmen für alle, die der Hektik der Stadt am Wochenende entfliehen wollen um ihre Zeit in der Natur zu verbringen. Die zahlreichen Feste und Veranstaltungen garantieren zudem gesellige Stunden und die Möglichkeit schnell Kontakte
zu knüpfen.
Die gute Anbindung an das Fernverkehrsnetz (nur ca. 20 Minuten bis zur Autobahn A 61) machen den Hunsrück insbesondere für Wochenendurlauber aus dem Rhein-Main-Gebiet oder dem Köln-Bonner Raum interessant.
Sonstiges
Sonstiges
Sie suchen ein außergewöhnliches Ferienhaus? Sie verbringen Ihre Freizeit gerne in der Natur? Wenn Ihnen Lage und Ausstattung zusagen müssen Sie das Objekt unbedingt auch innen besichtigen. Eine Haus mit Charme, urig und gemütlich. Der sonnige und pflegeleicht angelegte Garten ist die ideale Ergänzung und garantiert unbeschwerte Stunden für Familie und Freunde. Die Immobilie kann je nach Absprache kurzfristig und voll möbliert übernommen werden. Aufgrund des insgesamt guten Unterhaltungszustands sind aufwendige Renovierungen weitestgehend nicht nötig, es Bedarf allerdings einer Nachbesserung bzw. Erneuerung des Küchenfußbodenaufbaus inkl. Balken, ein Kostenvoranschlag eines Fachhandwerkers liegt bereits vor. Darüber hinaus sind überwiegend individuelle Anpassungen im Innenbereich nötig. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.
Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 2,38 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.
Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage - siehe Link.
Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?
Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Ort