* Uriges Traditionslokal mit Komplettausstattung *
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das historische Gasthaus "Bären" mit viel Flair und Charme in absolut perfekter Lage des Erholungsortes Bernbach wird aus gesundheitlichen Gründen von einem Vollblutgastronomen abgegeben. Es liegt direkt am zentralen Platz des Ortes: dem Kirchplatz.
In diesem überaus beliebten Gasthaus werden die Konfirmationen/Kommunionen und kleineren Hochzeiten der regionalen Bevölkerung gefeiert. Die ortsansässigen Vereine und Wanderer, die den schönen Nordschwarzwald erkunden, sowie treue Stammkunden frequentieren das Lokal regelmäßig und gerne.
Verkauft werden zwei Teileigentumseinheiten einer Wohnungseigentümergemeinschaft: die Gaststätte mit Nebenräumen im Erdgeschoss (rd. 133 m²) und der Weinkeller nebst Nebenräumen im Untergeschoss (rd. 50 m²).
Der Gewölbekeller hat einen separaten Abgang von außen, kann aber natürlich auch innen über die Gaststätte betreten werden.
Ausstattung
Das denkmalgeschützte Gebäude des "Bären" ist ein Musterbeispiel für den Typ des ländlichen Gasthauses im Stil der Region. Wahrscheinlich unter Nutzung solider älterer Fundamente wurde es im 19. Jahrhundert errichtet.
Das Sockelgebäude ist massiv, teilweise als Sichtmauerwerk in Sandstein ausgeführt; die Wände sind überwiegend Fachwerk. Besonderes Kennzeichen des Gebäudes ist seine denkmalgeschützte Schindelfassade mit charakteristischen Einfassungen der Fenster.
Neben und über die Gaststätte befinden sich insgesamt vier Eigentumswohnungen. Beheizt wird die komplette Liegenschaft mit einer Holz-Pelletheizung, die auch die zentrale Warmwasserversorgung sichert.
Die Gasträume, der Gewölbekeller und die Küche sind vollständig ausgestattet. Das komplette Inventar mit Kassensystem, Kühlmöbel etc. ist im Kaufpreis enthalten. Der neue Eigentümer kann also unmittelbar starten.
Das monatliche Wohngeld für beide Teileigentumseinheiten beträgt derzeit brutto 399,88 €. Davon gehen 70,88 € in die Rücklage. Stromkosten fallen derzeit monatlich in Höhe von rd. 500 € an.
Der kleine Biergarten vor dem Haus wird von der Gemeinde Bad Herrenalb zu einem günstigen Preis von halbjährlich 76,00 Euro pro (Sommer)Saison angemietet.
Lage
Der Ortsteil Bernbach liegt auf einem windgeschützten Höhenrücken westlich über Bad Herrenalb, eingebettet in eine Landschaft von hohem Reiz. Bernbach selbst und mit ihm das "Gasthaus zum Bären" kann auf eine eigene lange Geschichte zurückblicken. ist es doch zwischen Rheinebene und Albtal verkehrsmäßig hervorragen gelegen.
Zum Zentrum von Bad Herrenalb mit Tennisplatz, Thermalbad und vielen Einkaufsmöglichketen sind es 4 km. Nach Baden-Baden, Rastatt und Ettlingen nur 20 km und Gaggenau, Gernsbach und Malsch liegen noch näher. Die Großstadt Karlsruhe mit allen modernen Serviceangeboten, aber auch die Pfalz und Frankreich erreicht man bei einer Entfernung von rd. 30 km ganz rasch.
Neben seiner zentralen Lage ist der Freizeitwert des Gebäudes hervorzuheben. Der bei Touristen beliebte Bernstein ist vom Lokal aus in nur ca. 45 Minuten Gehzeit zu besteigen. Nicht nur der überwältigende Ausblick vom Bernstein hin bis zum Elsass, nein, auch die Drachenflugschanze am Bernstein zieht Touristen von nah und fern an. Der gepflegte 9-Loch- Golfplatz von Bad Herrenalb ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Die im Portal und Exposé eingestellten Flächendefinitionen, Angaben und Bilder wurden mit Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Allgemeingültigkeit und Vollständigkeit.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 183,00 m², 2 Etagen, im Stadtteil gelegen