Urlaub zu Hause: Einfamilienhaus - modernste Technik, Energieeffizienz, ökologische Bauweise
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
* Einfamilienhaus, Baujahr 2006, in ökologische "Baufritz"-Bauweise in einem sehr ruhigen Wohngebiet
* Grundstücksgröße ca. 634 m² mit herrlichem Fernblick
* Wohnfläche ca. 167 m² mit 3 Schlafzimmern (Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank), 2 Badezimmer, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit anschließender Küche und Speis
* zusätzlich ca. 72,46 m² im Untergeschoss aufgeteilt in Wellnessbereich (mit Sauna von KLAFS) mit ca. 24,27 m², kleines Büro ca. 7 m², Gästezimmer ca. 16,94 m² sowie Wasch- und Heizraum
* Dachgeschoss nach oben offen gestaltet
* großes Holzdeck (RELAZZO-Terrassendielen) mit ca. 42 m² und beheiztem Pool (voll automatisch, App-Anbindung) und Gegenstromanlage 2014
* Warmwasser-Außendusche 2014
* große Doppelgarage, Baujahr 2014, ca. 70 m², inkl. Abstellraum und Technik für das Schwimmbad, Garage in den Hang integriert, Innenhöhe ca. 2,72 m, Torbreite 2,52 m x 5,50 m
* hochwertige Gartengestaltung mit thematischen Bereichen aus 2014 mit Beleuchtung und verkabeltem Soundsystem mit Zonen-Steuerung, WLAN-Mesh
* Gartenhäuschen aus Holz
* Zisterne mit 3 m³
* Lüftung
* Heizung: Luft-Wärmepumpe, modernisiert in 2018 (u.a. um Ethernet-Netzwerkanbindung)
* Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch, Handtuchhalter-Heizung
* gesamte Haustechnik "intelligent" und über nur eine App steuerbar und programmierbar
* Energieoptimiertes Haus mit Anwesenheitserkennung, zahlreiche Verbraucher werden bei Abwesenheit deaktiviert
* Das Haus befindet sich in einem Zustand wie neu und entspricht höchsten modernen Standards. Durch kontinuierliche Renovierungen und Modernisierungen, zuletzt im Jahr 2023, präsentiert sich das Gebäude sowohl optisch als auch technisch auf dem neuesten Stand.
Ausstattung
* Modernisierungen laufend von 2012 bis 2023
* beheiztes Schwimmbad mit Alu/Plexiglasabdeckung, gebaut in 2014
* Kirschholz-Parkett im Wohn- und Esszimmer sowie Küche
* Echtholz-Parket ebenfalls im Schlafzimmer und Gästezimmer (Buche und Ahorn)
* weiße mehrschichtlackierte Türen im gesamten Haus
* offene Küche mit Küchengroßgeräten (2023), Speisekammer
* Deckenhöhe auch im Untergeschoss ca. 2,50 Meter
* hochwertiger Schwedenofen im Wohnzimmer
* Smart-Home / Bus-System im gesamten Haus einschl. Garage, Garten, Schwimmbad, Heizungsanlage und Sauna per App steuerbar
* 2-fach-isolierverglaste Alu-/Holzfenster (Wärmeschutzverglasung)
* Fenster mit Aluminium-Rollläden ausgestattet, Einbruch gesichert
* Fußbodenheizung
* Korkboden in den Kinderzimmern
* Gästezimmer, ausgestattet mit Ahorn-Parkett 2016 und kleines Büro im Untergeschoss
* großzügige Wellnessoase im Untergeschoss mit Sauna/Sanarium (KLAFS), Ruheliegen, große Dusche, WC mit Musik- und Lichtanlage und große Leinwand mit Beamer
* Waschküche im Keller
* Farbgestaltung mit KEIM und Brillux Farben
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus mit Pool liegt erhöht auf einer südlich ausgerichteten Hangseite in der Gemeinde Dasing im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg. Mit seinen derzeit 19 Ortsteilen und rund 5.800 Einwohnern zählt Dasing zu einer der aufstrebenden Gemeinden im Wittelsbacher Land.
Zur Bundesautobahn A8 München - Augsburg/Stuttgart sind es ca. 2 km, zur Bundesstraße B300 weniger als 2 km. Durch den direkten Autobahnanschluss ist die Landeshauptstadt München sowie Augsburg in ca. 25 bzw. in 15 Fahrminuten zu erreichen. Über die B300 gelangt man ebenfalls nach Augsburg in der anderen Richtung nach Schrobenhausen und Ingolstadt. Dasing besitzt einen Bahnhof mit ganztägig, regelmäßigen Zugverbindungen nach Augsburg und Ingolstadt, sowie einer stündlichen Busverbindung nach München - Pasing.
Durch diese zentrale, aber doch sehr ruhige Lage sind auch die Landkreisstädte Aichach und Friedberg in wenigen Minuten erreichbar.
Mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, zwei Allgemein- und Zahnärzte, sowie eine Apotheke, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker etc.), ein ausgeprägtes Vereinsleben mit großem Sportangebot und ein Freibad machen die Gemeinde Dasing zu einem attraktiven Wohnort für die ganze Familie.
Sonstiges
Sonstiges Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 2,38 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 142,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen Wellness: Wellnessbereich