V E R K A U F T !!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Saniertes Bauernhaus in ländlicher Idylle!
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine ehemalige Hofstelle aus dem Jahr 1900, welche mit Liebe zum Detail und fachgerecht -2019- restauriert, saniert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht wurde. Das Gebäude-Ensemble besteht aus einem Haupthaus und einem Nebengebäude. Diese Immobilie ist unter anderem ideal für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach, Leben und Arbeiten von zu Hause aus. Auf die Wohnfläche entfallen momentan ca. 160 qm und auf die Nutzfläche insgesamt ca. 155 qm.
Das Haupthaus (Deckenhöhe EG: ca. 2,20m, DG: ca. 1,95m):
Der Wohnbereich des Haupthauses besteht aus zwei separaten Wohnungen die jeweils ca. 80m² Wohnfläche beinhalten. Das Erdgeschoss bietet Ihnen drei Zimmer (ca. 18m², ca. 14m² und ca. 13m²) eine Wohnküche inkl. Speisekammer (ca. 21m²), einen Vorraum (ca. 2m²), ein Bad (ca. 5m²) und einen Freisitz (ca. 35m²). Klasse ist, dass die Veranda so angelegt ist, dass Sie gut geschützt vor neugierigen Blicken Ihre Feierabendruhe genießen können.
Zurück im Treppenhaus erreichen Sie über ein paar Stufen das Obergeschoss. Das OG setzt sich zusammen aus drei Zimmern (ca. 16m², ca. 18m² und ca. 14m²), dem Bad (ca. 7m²), der Küche (ca. 13m²), dem Flur (ca. 11m²) und dem Balkon (ca. 11m²). Balkon ist in dem Fall definitiv der falsche Ausdruck, es muss heißen "Lieblingsplatz".
Diese nicht alltägliche Immobilie ist selbstverständlich auch für generationsübergreifendes Wohnen geeignet. Es ist auch kein Problem, die beiden Wohnungen für eine große Familie zu gemeinsamen Wohnzwecken zu nutzen. Fakt ist, es wohnt sich hier sehr angenehm, denn der Eigentümer hat auffallend harmonisch das urig-gemütliche, mit dem modernen kombiniert.
Nebengebäude:
Das Nebengebäude besteht aus dem ehemaligen Stall und einer Werkstatt. Eine Option ist, den damaligen "Fruchtboden" in eine weitere Wohnung umzubauen. Dies ist ohne übermäßig großen Aufwand möglich.
Sanierung (2019):
Bei der Heizung handelt es sich um einen Öl-Brennwertkessel von Viessmann, Elektrik, Abwasser, Dachstuhl mit Eindeckung
Das Grundstück / der Garten:
Diese Immobilie ist ein echter Hingucker. Pure Idylle und Ruhe können Sie im kompletten Grundstücksbereich genießen. Trotz allem ist die großzügige Sonnenterrasse, die praktisch in das Grundstück integriert wurde, das absolute Highlight. Wer Spaß an Kleintierhaltung (z. B. Hühnern) hat, kann sicherlich die jetzigen Freilaufgehege gut gebrauchen.
"Willkommen zu Hause"
Lage
Diese ganz besondere Immobilie befindet sich in dem Schlitzer Ortsteil Hemmen.
Friedlich eingebettet zwischen den Mittelgebirgen Vogelsberg, Rhön und Knüll liegt die romantische und märchenhafte Burgenstadt Schlitz. Hier trifft Romantik auf Lebensfreude. Diesen staatlich anerkannten Erholungsort beschreibt ein Dichter als "Balsam für die Seele" und als ein "mittelalterliches Juwel". Nicht nur wegen der himmlischen Landidylle und der intakten Natur, dem Burgenring mit den 5 Burgen, dem Hinterturm mit 36 Metern Höhe (in der Adventszeit wird er zur größten "Kerze" der Welt in rotes Seidentuch gehüllt) - auch wegen der zahlreichen Fachwerkbauten am Markt, dem alle 2 Jahre stattfindenden, weltweit bekannten Schlitzerländer Trachtenfest, dem Schlitzer Altbierfest und selbstverständlich auch dem Schlitzerländer Weihnachtsmarkt kommen jährlich abertausende Touristen nach Schlitz. Hier lässt es sich gut feiern, leben und arbeiten. Zahlreiche Firmen sind in Schlitz vertreten. Auch die Landesmusikakademie hat hier ihren Sitz.
Auch für Action und Abenteuer ist reichlich gesorgt in Schlitz. Auf 160 km gibt es gut ausgebaute, markierte Wander- und Radwege. Auch für das Reiten bietet Schlitz vor der malerischen Burgenkulisse der mittelalterlichen Fachwerkstadt durch grüne Flussauen oder auf den Höhen in tiefen, schattigen Wäldern stressfreies und ungestörtes Vergnügen. Die Kanufahrten auf der Fulda entwickeln sich zur echten Attraktion, der Hochseilgarten bietet Nervenkitzel und Motivation pur. Zum Baden laden das Freibad oder auch der Pfordter See ein.
Schlitz liegt für den Fernverkehr sehr zentral an der Autobahn A 7, Abfahrt Hünfeld/Schlitz. Nach Fulda sind es nur ca. 25 Autominuten.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,0 % inkl. 19% Mehrwertsteuer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat auch mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ich Ihnen nur dann weitere Informationen zukommen lasse, wenn Sie Ihren Vor.- und Zunamen, Ihre Anschrift sowie eine Rückrufnummer angeben.
Vielen Dank !!
Markus Mans Immobilien aus Schlitz erhält im dritten Jahr in Folge Spitzenplatz von Deutschlands größtem Vergleichsportal !!
Markus Mans Immobilien hat jetzt von Deutschlands größtem unabhängigen Verbraucherportal CHIP die Auszeichnung "TOP-Makler 2023/24" erhalten. CHIP hat dafür zusammen mit dem Münchner Datenanalysespezialisten ProperBird mehr als fünf Millionen Inserate von mehr als 16.000 aktiven Immobilienmakler ausgewertet.
Markus Mans Immobilien erhielt die hohe Auszeichnung für weit überdurchschnittliche Leistungen, die Kundinnen und Kunden im Raum Schlitzerland/Vogelsberg bei der Verkaufsgeschwindigkeit und dem Aufwand sowie der Qualität der Exposés geboten wird.
Immobilienverkäufer vermeiden durch das neue, wissenschaftlich fundierte Makler-Ranking das Risiko, Makler mit fehlender Qualifikation zu beauftragen. Markus Mans Immobilien sticht mit seinen Leistungen unter den mehr als 16.000 untersuchten Maklern weit hervor.
[URL="https://www.mans-immobilien.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html"]Impressum[/URL]
Stichworte
Nutzfläche: 250,00 m², modernisiert: 2019