V E R K A U F T : Gepflegte kernsanierte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Begrüßen Sie Ihr neues Zuhause: Eine exquisit gepflegte und teilsanierte Eigentumswohnung im charmanten Stil des Jahres 1953. Mit viel Liebe und Sorgfalt wurde die Wohnung im renommierten 3. Obergeschoss eines wunderschönen Altbaus platziert, welcher keinen Aufzug benötigt. So erreichen Sie Ihr neues Zuhause mit einer leichten und angenehmen Bewegung, die einen Hauch an Frische und Vitalität in Ihren Alltag bringt. Entdecken Sie ein neues Niveau an Komfort und Stil in dieser 63 Quadratmeter großen Etagenwohnung, die mit größter Sorgfalt und Bedacht umgestaltet und modernisiert wurde. Im Jahr 2010 wurde sie einer umfassenden Sanierung unterzogen, bei der nicht nur die Ästhetik, sondern auch die Funktionalität im Vordergrund stand. Wenn Sie zweckmäßige Eleganz und moderne Annehmlichkeiten suchen, wird diese Wohnung sicherlich Ihre Erwartungen übertreffen. Die Wohnung erwartet Sie mit einer stilvollen Einbauküche, deren Charme und Funktionalität keine Wünsche offenlassen. Ob Gourmet-Koch oder Schnellkocher, diese Küche ist der perfekte Ort zum Zubereiten von Mahlzeiten. Ergänzend zur Küche bietet das hochwertig gestaltete Badezimmer ebenfalls Einbaumöbel. Es präsentiert sich mit einer zeitlosen und eleganten Designsprache und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Obwohl es kein Fenster hat, sorgt das geschickt konzipierte Beleuchtungskonzept dennoch für eine beruhigende und entspannende Atmosphäre. Die Gestaltung der Wohnung setzt auf Qualität. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem PVC, einer langlebigen und ästhetisch ansprechenden Wahl, die optimal zum Stil und Charakter der Wohnung passt. Für die Beheizung wurde eine moderne Gastherme gewählt, die für ein angenehmes und wohlig warmes Klima sorgt. Die Krönung dieser außergewöhnlichen Wohnung ist zweifelsohne der Balkon, der einen herrlichen Blick und Raum zur Erholung bietet. Ob bei einem morgendlichen Kaffee oder einem entspannten Abendessen, hier finden Sie einen Ort zum Entspannen und Genießen. Diese einzigartige Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und ist bereit, Ihnen ein neues Zuhause zu bieten. Sie wurde liebevoll instand gehalten und in exzellentem Zustand erhalten, bereit, Sie mit offenen Armen zu empfangen. Mit einem attraktiven Kaufpreis von nur 229.000 Euro ist diese Wohnung nicht nur eine Investition in eine erstklassige Immobilie, sondern auch eine Gelegenheit, ein neues Kapitel in Ihrem Leben zu beginnen. Schließlich ist diese Wohnung ein wahres Schmuckstück, eine Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten, gelegen in einer beliebten Wohngegend. Sie bietet qualitativ hochwertige Wohnfläche und einen echten „Wohlfühlfaktor“. Wir laden Sie ein, diese kernsanierte Etagenwohnung per Besichtigung selbst zu erleben. Erleben Sie den Charme und den Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie und lassen Sie sich von Ihrem zukünftigen Zuhause begeistern.
Raumaufteilung
Eigentumswohnung
Baujahr 1953
Kernsanierung: 2010 (Bodenbelag, Badezimmer komplett, Elektrik komplett, Innentüren, Wänden & Decken, teilweise Heizkörper)
Wohnfläche 63 Quadratmeter
Zimmeranzahl 2
Bad mit Wanne und Dusche, o.Fenster
Beheizung: Gas-Therme
Bodenbeläge: hochwertiges PVC, Fliesen, Laminat
Balkon
Verfügbarkeit: sofort möglich
Lage
Die Immobilie befindet sich in Nürnberg, einem lebendigen und historisch reichen Bezirk im Herzen Bayerns. Sie ist in einer beliebten Wohngegend gelegen, die sich durch ihre außergewöhnliche Lage und ihre wunderschöne Architektur auszeichnet.
Die Umgebung des Anwesens wird durch eine einladende Mischung aus Tradition und Moderne geprägt. Die Kirchenstraße ist bekannt für ihre prachtvollen, gut erhaltenen Altbauten, die einen herrlichen Kontrast zu den modernen Annehmlichkeiten bieten, die in diesem Teil der Stadt gefunden werden können.
Die unmittelbare Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten aus. Dazu gehören diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die alle innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es in der Nachbarschaft eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, die mit internationaler und regionaler Küche aufwarten.
Ebenso beeindruckend ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle. Von hier aus können Sie ganz bequem und in kürzester Zeit sowohl das Stadtzentrum von Nürnberg als auch den Hauptbahnhof erreichen. Darüber hinaus ist auch die Autobahn schnell erreicht, was diesem Standort zusätzliche Verkehrsanbindungsmöglichkeiten bietet.
Die Nähe zur Nürnberger Altstadt bietet die Möglichkeit, die historischen Sehenswürdigkeiten der Stadt, wie das beeindruckende Nürnberger Schloss oder die gotische St. Lorenz-Kirche, zu erkunden. Die Einkaufsstraßen in der Altstadt laden zudem zum Bummeln und Genießen ein.
Für Natur- und Sportbegeisterte befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie der Wöhrder See, ein Naherholungsgebiet das Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren oder für entspannte Spaziergänge bietet. Des Weiteren erreichen Sie fußläufig diverse Grünflächen und Parks, die sich ideal zur Erholung im Freien eignen.
Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen gewährleisten kurze Wege für Familien mit Kindern. Daneben sind auch diverse Kulturstätten und Museen, wie das Germanische Nationalmuseum oder das Neue Museum, schnell zu erreichen.
Die Lage der Wohnung in 90478 Nürnberg ist daher nicht nur durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung ein attraktiver Standort. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und kulturellen Einrichtungen trägt entscheidend zur hohen Lebensqualität in diesem Viertel bei.
Die Wohnung bietet sich daher ideal für alle an, die ein urbanes Leben in heimeliger Atmosphäre suchen, inmitten von Geschichte, Kultur und modernem Komfort. Hier finden Sie ein Zuhause, das in vielerlei Hinsicht überzeugt: durch seine Lage, sein Umfeld und seine Vielseitigkeit. Der Standort bietet einerseits die Ruhe und Gemütlichkeit eines Wohngebiets, andererseits die Nähe zur dynamischen Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten. Willkommen in der Wohnung, der Perfekten Immobilie im Herzen von Nürnberg.
Sonstiges
Besichtigungstermine
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Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
*Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren.
Ansprechpartner: Herr Senyurt
Büro: 09181/44183
Mobil: 0171 - 8067075
Mail: [email protected]
Besucheradresse: Büro: Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt
* Wir sind für Sie da
Montag - Freitag 9:30 - 13:00
Nachmittag: 14:00 - 16:30
Freitagnachmittag geschlossen
Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich.
Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters.
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Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung