V E R K A U F T : Solvent vermietete Eigentumswohnung in Top Lage von Neumarkt mit Südbalkon und Tiefgaragenbox
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese begehrte und solvent vermietete Eigentumswohnung, die sich in der attraktiven Top-Lage von Neumarkt befindet, ist mehr als nur ein Investment - sie repräsentiert eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Mit einem vorteilhaften Südbalkon und einer praktischen Tiefgaragenbox bietet dieses Anwesen eine umfangreiche Liste von hervorragenden Merkmalen, die Sie und Ihr Mieter schätzen werden. Das Herzstück der im Jahre 1984 erbauten und im Jahr 2015 letztmalig modernisierten Wohnung ist der großzügig bemessene Wohnbereich. Die Gesamtwohnfläche erstreckt sich auf beeindruckende 82 Quadratmeter, die sich harmonisch und durchdacht auf drei Raumlichkeiten verteilen. Dieser Bereich beherbergt sowohl zwei einladende Schlafzimmer als auch ein Badezimmer, das durch ein großflächiges Fenster hervorragend mit natürlichem Licht durchflutet wird. Bei der letzten Modernisierung wurde die Immobilie vollständig renoviert und zeigt sich nun in neuem Glanz. Darüber hinaus profitieren die Räumlichkeiten von charaktervollen Holzdecken, die ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit suggerieren. Diese Ästhetik verleiht dem Anwesen einen simplen, aber effektiven Hauch von Luxus. Kombiniert mit einer funktionalen, aber stilvollen Gas-Zentralheizung, liefert dieses Heim nicht nur Wärme im physischen Sinn. Die zweite Etage, auf der sich die Wohnung befindet, ermöglicht einen wunderschönen Ausblick. Der gepflegte Zustand dieser expansiven Wohnung spiegelt ihren Wert wider und bietet Ihnen die Garantie für eine langfristige, stabile Vermietung. Selbstverständlich gehört zu dieser lebenswerten Adresse auch ein bestimmter Teil des Kellers, der als Wasch- und Trockenraum genutzt werden kann, was zusätzlichen Komfort verspricht. Die Verfügbarkeit der Wohnung besteht derzeit nicht, da sie vermietet ist. Dies unterstreicht nur ihre Attraktivität als sofortiges Anlageinstrument mit langfristigem Potenzial. Für Ihr Fahrzeug ist eine abschließbare Tiefgaragenbox vorhanden, was das Wohnen hier noch komfortabler macht. Mit einem geforderten Kaufpreis von € 238.000,00 bietet diese Eigentumswohnung nicht nur eine attraktive Vermietungsinvestition, sondern auch eine kostbare Chance, eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen von Neumarkt zu erwerben. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Wohnung so gut wie keinen Wunsch offen lässt und ein echtes Juwel inmitten eines lebendigen und dynamischen Umfelds darstellt.
Raumaufteilung
Die Wohnung - Eckdaten zur Wohnung
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Baujahr 1984
Wohnfläche 82 m²
2. OG. ohne Aufzug
Südbalkon
Bad mit Wanne und Dusche
Bad mit Fenster
Kellerabteil
Bezug: vermietet
Hausgeld: 318,00 €
Grundmiete: 660,00 €
TG. Stellplatz: 40,00 €
Nebenkosten: 220,00 €
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Gesamt: 920,00 €
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer interessanten und strategisch gut gelegenen Lage in Neumarkt. Die Stadt Neumarkt liegt im Bundesland Bayern und ist der bekannteste Ort im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz, der nach ihr benannt ist.
Die Umgebung des Gebäudes ist ein beeindruckendes Set aus Naturlandschaften und moderner Stadtarchitektur. Der Kanalweg erstreckt sich in einer ruhigen und erholsamen Umgebung, die eine perfekte Balance zwischen Stadt und Land bietet. Die umgebende Natur verleiht dem Standort einen Hauch von Frische, Ruhe und Gelassenheit, ideal für diejenigen, die im Herzen der Stadt wohnen und gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der Natur genießen möchten.
Die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen, wie dem Bahnhof Neumarkt (Oberpf), der nur wenige Kilometer entfernt liegt, macht diese Immobilie nicht nur für Eigenheimbesitzer, sondern auch für Pendler sehr attraktiv. Die bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht problemlose Reisen in verschiedene Städte und Gemeinden in der Umgebung.
Der nahegelegene Ludwig-Donau-Main-Kanal ist ein wichtiges Anliegen für Natur- und Freizeitliebhaber. Diese historische Wasserstraße bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootfahren. Der umliegende Landschaftspark fördert die biologische Vielfalt und schafft ein einmaliges, naturnahes Erlebnis.
Die Innenstadt von Neumarkt ist nicht weit entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Das historische Zentrum der Stadt, mit seinem Rathaus und der majestätischen St. Johannes Kirche, spiegelt die Raffinesse und Eleganz der deutschen Renaissance-Architektur wider. Die Straßen der Innenstadt sind ein wunderbarer Ort zum Bummeln und Einkaufen und bieten eine Vielzahl von Boutiquen, Bäckereien und Cafés, um das lokale Leben zu genießen.
In der Nähe befinden sich auch verschiedene Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, was diesen Standort ideal für Familien mit Kindern macht. Es stehen auch mehrere Gesundheitseinrichtungen, darunter das hervorragend ausgestattete Klinikenhaus Neumarkt, zur Verfügung.
Für Naturliebhaber gibt es in der Umgebung zahlreiche Wanderwege und Parks zu entdecken. Der nahegelegene Naturpark Altmühltal und die Jurafelsen garantieren atemberaubende Aussichten und sind Orte von herausragender natürlicher Schönheit.
Darüber hinaus bringt die Nähe zum Industriegebiet und zum Technologiezentrum Neumarkt berufliche Möglichkeiten mit sich, was diesen Standort noch attraktiver macht.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage der Wohnung in einem Gebiet liegt, das eine hohe Lebensqualität gewährleistet. Durch die ideale Mischung aus städtischem Komfort und malerischer Natur ist dieser Standort bestens geeignet für ein vielfältiges Leben.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine
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Ansprechpartner: Herr Senyurt
Büro: 09181/44183
Mobil: 0171-8067075
Mail: [email protected]
Besucheradresse: Büro: Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt
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Nachmittag: 14:00 – 16:30
Freitagnachmittag geschlossen.
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Bahnhofplatz 4
92318 Neumarkt
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