Vaterstetten, modernes Wohnen im bayerischen Landhausstil. 3 Zimmer ca. 72 m² mit TG in Top Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wunderbar gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit Tiefgarage und Kellerabteil in Vaterstetten - Bestlage.
Ideal geeignet für Selbstnutzer oder zur Kapitalanlage.
Gut durchdacht wurde die verfügbare Wohnfläche von ca. 72 m² verteilt. Über das Treppenhaus erreicht man Zugang zu der im 1. Obergeschoss gelegenen Wohnung. Schon beim betreten der Wohnung unterstreicht der hochwertige Bodenbelag im Flur die Wertigkeit der Wohnung.
Der Flur verknüpft die einzelnen Wohnbereiche.
Das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen gibt gerne den Gastgeber zur Zusammenkunft der Familie und Gäste, während das Schlaf- und die Kinderzimmer den Rückzugsort ermöglichen. Im modern gestalteten Bad mit Badewanne und Dusche hält man sich gerne auch mal etwas länger auf.
Selbst wenn das Wetter mal nicht so sonnig ist, kann man den vorhandenen Balkon perfekt zum Frischlufttanken nutzen.
Aufteilung der Hauptwohnfläche der ca. 72 m² großen Wohnung:
Küche ca. 5,4 m²
Wohnzimmer ca. 24,4 m²,
Schlafzimmer ca. 13,1 m²,
Kinderzimmer ca. 11,9 m²,
Badezimmer ca. 7 m²
Abstellraum innerhalb der Wohnung 2,3 m²
Das Haus verfügt über einen Wasch- und Trockenraum. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Ursprünglich wurde das Gebäude im Jahre 1997 errichtet. Die Anlage besteht aus 3 Mehrfamilienhäuser und einer zweigeschossigen Tiefgarage.
Es liegt uns momentan ein Instandhaltungskonzept für die Tiefgarage vor. Ein Beschluss wurde aber noch nicht gefasst. Eine evtl. Sonderumlage wird aber auf alle Tiefgaragenbesitzer umgelegt.
Für die Fahrräder gibt es einen großen Abstellraum rechter Hand vor dem Hauseingang. Der Zugang zur Tiefgarage ist über ein paar Treppen separat zu erreichen.
Ausstattung
Moderne, lichterfüllte Architektur im Landhausstil
Es ist keine Einbauküche vorhanden
Bad mit Fenster, Ausstattung im Stil des Baujahres 1997
Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne
Lage
Vaterstetten ist die bevölkerungsreichste Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg sowie seit 2011 die nach Unterhaching zweitbevölkerungsreichste Gemeinde Bayerns, die weder die Bezeichnung Stadt noch Markt führt. Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung und befindet sich etwa 17 km östlich der Landeshauptstadt München und 18 km westlich der Kreisstadt Ebersberg. Vaterstetten ist eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern. Bis 1978 trug die Gemeinde den Namen Parsdorf.
Vaterstetten liegt an der B 304, die hier Wasserburger Landstraße heißt - wie auch in München-Trudering. Westlich der Gemeinde verläuft die A 99 mit der Autobahnraststätte Vaterstetten und der Anschlussstelle Haar an die B 304. Im Norden quert die A 94 München-Passau mit der Ausfahrt Parsdorf. Der Flughafen München ist über die Straße etwa 42 km entfernt.
Die Haltepunkte werden heute im 20-Minuten-Takt von Zügen der S-Bahn-Linie S6, die von Tutzing über Starnberg, München, Vaterstetten, Zorneding, Grafing nach Ebersberg führt (Stand Dezember 2016), bedient. In der Hauptverkehrszeit fahren zusätzliche S-Bahnen der S-Bahn-Linie S4, die von Geltendorf über München, Vaterstetten, Zorneding nach Grafing Bahnhof führt, ebenfalls im 20-Minuten-Takt. Somit wird zwischen München und Grafing Bahnhof in den Hauptverkehrszeiten ein 10-Minuten-Takt hergestellt.
Grundschule Baldham, an der Brunnenstraße257[35]
Grundschule Vaterstetten, an der Wendelsteinstraße264[36]
Grundschule Parsdorf137[37]
Karlheinz-Böhm-Grund- und Mittelschule Vaterstetten326[38] + 165[39]
Staatliche Realschule Vaterstetten in Baldham1132[40]
Humboldt-Gymnasium Vaterstetten in Baldham
In der Gemeinde Vaterstetten gibt es derzeit 26 Betreuungseinrichtungen für Kinder, die sich in der Trägerschaft von Kirchen, Sozialverbänden und privaten Vereinen befinden.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Die Wohnung steht bereits leer. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan ca. 346 Euro plus 17 Euro für die TG. Eine Erhöhung der Rücklagen für die TG ist gerade im Gespräch. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Eine wirklich schöne Wohnung in bester Lage. Zum Bahnhof und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wird kein Auto benötigt. Alles in unmittelbarer Nähe und dennoch eine ruhige Lage in einer Seitenstrasse.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.10