VBU Immobilien - Kapitalanlage oder Traumverwirklichung?

74348 Lauffen am Neckar

525.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74348 Lauffen am Neckar
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
7
Gesamtfläche
180 m2
Grundstück
187 m2
Immobilienwert
Online-ID
f9d53881-91bb-4299-8346-81248aca3265
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
525.000,00 €
provisionsfrei
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
83.3 kWhm2a
Gültig bis
2032-09-23
Aus­stell­datum
23.09.2022
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1942
Heizungsart
Zentralheizung

Willkommen zu einem einzigartigen Immobilienangebot! Dieses Objekt bietet Ihnen eine vielseitige Investitionsmöglichkeit mit 2 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.
Das gesamte Haus wurde umfangreich saniert und präsentiert sich in einem modernen und ansprechenden Zustand.
Die zentrale Lage in der Nähe von Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und anderen Annehmlichkeiten bietet ein weiteres Highlight.

Die im Hanggeschoss gelegene Gewerbeeinheit mit ca. 53 m² Fläche bietet eine ideale Möglichkeit für einen gemütlichen Barbetrieb oder eine andere gewerbliche Nutzung.

Die erste der Wohnungen im Erdgeschoss verfügt über 2 Zimmer und eine Terrasse. Mit
ca. 74 m² bietet sie ausreichend Platz und Wohnkomfort. Hier sind nur noch wenige Handgriffe zur Fertigstellung notwendig.
Die zweite Wohnung im Obergeschoss bietet mit ca. 73 m² ebenfalls großzügigen Wohnraum und ein angenehmes Ambiente. Diese Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Die Wohnräume im Dachgeschoss bestehen aus 2 Zimmern mit Bad und rundet das Angebot ab. Auch hier wurden die Renovierungen abgeschlossen.
Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.






Baubeschreibung

- 2 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit
- Gebäude renoviert (Dach, Wasser, Abwasser, Elektrik)
- kurzfristig verfügbar
- ungeteiltes Eigentum

Lage

Die Hölderlinstadt Lauffen am Neckar, kombiniert das Beste aus dem ländlichen Umfeld und den urbanen Annehmlichkeiten. Zwischen den weitläufigen Weinbergen und dem Neckarufer finden Sie einen lebendigen Wohnort vor. Die Stadt Lauffen am Neckar verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, welche Ihren Alltag erleichtert. Mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés können Sie alle Ihre Bedürfnisse bequem erfüllen. Die Nähe zur Autobahn A81 und der Bundesstraße B27 ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte, wie Heilbronn, Ludwigsburg oder Stuttgart. Zusätzlich gibt es durch den Bahnhof eine ideale Anbindung ans Schienennetz, wodurch die Stadt Lauffen auch für Pendler und Reisende interessant wird. Für Familien gibt es in der Stadt eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Stadt verfügt auch über eine gute medizinische Versorgung mit mehreren Arztpraxen. Hinzu kommen zahlreiche kulturelle und freizeitsportliche Aktivitäten und Angebote, die das Wohnen in Lauffen attraktiv gestalten.

Sonstiges

Sonstiges HINWEIS:
Sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer vor.

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FINANZIERUNG:
Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner.
Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.

Zur Finanzierungsberatung:
https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html

KAUFPREIS:
Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.




[URL="https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html"]Zur Finanzierung:[/URL] Stichworte Wohnfläche: 180,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Stadtzentrumslage, modernisiert