VERÄUSSERT: sehr gepflegtes Wohlfühlhäuschen in idyllischer u. ruhiger Lage nahe Hevefluss, renoviert/modernisiert in 2021/2022
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
bereits VERÄUSSERT und an die Erwerber nach erfolgter KP-Zhlg. übergeben!
Wir merken Sie gern vor für zwei weitere bei uns "im Vorlauf" befindliche ähnliche kleine Häuser in diesem beliebten und nachgefragtem Erholungspark Wilhelmsruh. Oder auch für zwei Tiny-Häuser auf Kaufgrundstück mit unverbaubarem Möhnetalblick -bei Allagen/Niederbergheim.
Sehr gepflegtes modernisiertes/renoviertes kleines Wohlfühlhäuschen / Ferienhaus in ruhigster idyllischer Lage nahe Möhnesee auf ca. 280 m² großem Pacht-/Mietgrundstück nahe dem Heve-Fluss (einer der beiden Hauptzuflüsse zum Möhnesee).
Hier genießen Sie Erholung pur mit Ruhe, Natur, dem umliegenden Arnsberger Wald -mit besten und gesundestem Klima -da NRW-weit niedrigste Ozon-Werte (durch das vorgelagerte Sauerland und das Bergische Land) .
Nur ein angrenzender Nachbarn, somit sehr freie Lage (Südlage -somit Besonnung von morgens bis abends).
Aus persönlichen Gründen (Neuerwerb) abzugeben -gern möbliert oder mit tlw. Möblierung (aber möglichst mit Übernahme der Einbauküche, welche im Kaufpreis bereits einkalkuliert ist).
Details:
Nichtraucherhaus, ca. 40 m² Wohnfläche, Platz / Übernachtungsmöglichkeiten / Schlafplätze für bis zu vier Personen (Schlafzimmer mit Doppelbett, Schlafcouch für zwei Personen im Wohnbereich).
Anbau ca. 3 x 3 mtr. -als "Hauswirtschaftsraum"/Abstellraum (für z.B. Waschmaschine/Trockner etc.),
weit. Anbau (für z.B. Gartengeräte, Rasenmäher etc.), zwei Carports,
Gartenpavillon (mit "Raffsegel"/Sonnenschutzsegeltuch) erstellt in 2022
Pflegeleichtes und sehr anschauliches Gartengrundstück mit Rasenfläche u. diversen blühenden/grünen Pflanzen.
Dieses kleine 1-FH/Ferienhaus steht also auf dem beliebten und nachgefragtem Erholungspark "Wilhelmsruh" (einwohnermelderechtlich "Festwohnsitz/Erstwohnsitz" nicht möglich).
Man kann sich dort 365 Tag im Jahr aufhalten (dort somit fest wohnen) jedoch muss man sich anderweitig einwohnermelderechtlich (mit dem 1.Wohnsitz) anmelden -es sei denn, man ist dort "Angestellter" oder Mitbetreiber dieses Erholungsparks.
Eine Vermietung als Ferienhaus ist nicht möglich -da ansonsten mit dem dadurch entstehenden zusätzliche Verkehr und Fluktation die für alle gewünschte Ruhe nicht mehr gewährleistet ist.
Eine dauerhafte Vermietung (ab 1/2 Jahr) ist jedoch möglich.
Ansonsten ist es voll erschlossen (einschl. gutem Telefon-/Handy-Empfang und bestem Internet-Empfang über platzeigenem SAT-Empfang mit Verteiler für jedes Haus -wo gewünscht).
Die monatliche Miete beträgt 185,- € incl. sonstiger park- u. grundstücksbezogener Kosten, wie Abfallbeseitigung, Straßen-/Parkreinigungsgebühr, etc. -somit nur noch zusätzlich Kosten für den persönlichen individuellem Verbrauch für Strom, Wasser/Frischwasser mit Abwasser (verbrauchserfassende Zähler/Uhren dafür)
Ausstattung
Wärmedämmfassade mit individueller Optik/Gestaltung (in 2021 angebracht).
Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung (tlw. neu 2023)
Wärmepumpentechnik, welche bis -15 Grad Außentemperatur sehr effektiv die Beheizung der Wohnräume übernimmt ("Klima-Split-Gerät -Luft-Wärmepumpe mit Klima-Funktion- in 2021 eingebaut)
Eine Photovoltaikanlage (als sogenanntes "Balkonkraftwerk") mit 600 bis 800 Watt Leistung ist bereits angeschafft, jedoch noch nicht installiert (Halter dafür fehlen noch, sind bestellt, jedoch aktuell "Lieferschwierigkeiten").
Diese versorgt demnächst z.B. das Klima-Split-Gerät oder sonstige Haushalts-Verbraucher (Kühlschrank, etc.) mit Strom (Stromersparnis lt. Hersteller: p.A. ca. 300,- €).
Diese Photovoltaikanlage kann wahlweise zum Eigenpreis gern übernommen werden (wird dann noch bis zur Übergabe der Immobilie an die Erwerber installiert/aufgebaut).
Zwei Elektroeinzelheizungen sorgen bei evtl. mal aufkommenden extremeren Wintertemperaturen (in den letzten Jahren ja eher selten vorgekommen) für wohlige zusätzliche Wärme (1 x im Wohnbereich mit Kaminoptik, 1 x als stromsparendes Wärmewellengerät im Badezimmer),
Holzfenster mit neuer Isolier-/tlw. Wärmeschutzverglasung.
Aufteilung: Flur/Windfang, offener Wohnbereich mit Küche, Essplatz, Schlafzimmer mit Ankleide (kann auch in zwei Räume aufgeteilt werden), Badezimmer mit Dusche.
Die Einbauküche (incl. Einbaukühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, separat 2-Platten-Induktionskoch-platte, Spülmaschine, Design-Spüle) kann/sollte gern übernommen werden -und ist im Kaufpreis enthalten, da in dem neu erworbenen Haus nicht eingebaut/eingepasst werden kann.
Alle anderen Möbel und auch das Inventar kann ebenfalls wahlweise übernommen werden.
Für guten TV-Empfang sorgt eine SAT-Anlage.
Für zuverlässigen Internet-Empfang sorgt eine platzeigene Verteileranlage mit besten Empfangseigenschaften (mtl. Gebühr 35,- €).
Lage
Ruhige idyllische Lage im Walde (Erholungspark Wilhelmsruh), dort nur ca. 150 mtr. vom Hevefluss entfernt stehend.
Sonstiges
Sonstiges
Veräußerung gegen Gebot -im sogenannten "Bieterverfahren".
Der angegebene Kaufpreis in Höhe von 62.800,- € dient als Anhaltspunkt/Orientierungsgröße und ist als erzielbarer Marktwert errechnet worden.
Nach unseren Erfahrungen (auf Grund bereits dort in direkter Nachbarschaft in den letzten Wochen u. Monaten vermittelter ähnlicher Häuser) ist ein Verkaufspreis von ca. 60.000,- € bis 65.000,- € (ohne/mit Möblierung) realistisch und marktgerecht.
Zum direkten Vergleich dient dazu z.B. ein von uns gerade aktuell vermitteltes mit identischer Größe zum Verkaufspreis von 60.000,- € -dieses jedoch ohne Wärmedämmfassade und ohne Wärmepumpentechnik (Klima-Split-Gerät).
Das Bieterverfahren ist nun ausgelaufen und die Immobilie ist reserviert.
Da bereits eine andere (bezugsfreie) Immobilie erworben wurde, wird dieses Häuschen von der Verkäuferin bereits am/bis zum 1.9.23 an den Erwerber übergeben werden (nach erfolgter Kaufpreiszahlung).
Und sollte dieses Häuschen für Sie nicht in Frage kommen, jedoch dort die idyllische ruhige Lage:
wir merken Sie gern vor für bei uns weitere -aktuell zwei- "im Vorlauf" befindliche ähnliche Häuser.
Oder auch ebenfalls "im Vorlauf" befindliche zwei Tiny-Häuser auf Kaufgrundstück -mit herrlichem Weitblick in das idyllische Möhnetal (bei Allagen/Niederbergheim).
Wie funktioniert das Bieterverfahren?
Während der Anbietungsdauer haben Sie die Möglichkeit das Objekt intensiv für sich zu prüfen / zu besichtigen. Bei folgend weiterem Ankaufsinteresse geben Sie ein Gebot über den Kaufpreis ab, den Ihnen diese Immobilie wert ist. Dieses Gebot geben wir an unseren Auftraggeber zum Entscheid weiter.
Anders als bei einer klassischen Versteigerung oder Auktion hat der Vorbehalt der Auftraggeber-Zustimmung bestand. Dem Verkäufer obliegt somit die Möglichkeit, bei Nichterreichen seiner Vorstellung auch das Höchstangebot auszuschlagen, sofern sein Mindestpreis nicht erreicht wird. Sollte der Verkäufer das Höchstgebot ausschlagen, bekommt jeder Bietinteressent das aktuelle Höchstgebot mitgeteilt und erhält die Möglichkeit ein neues Kaufpreisangebot abzugeben.
Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Andere Anfragen werden wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen. Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der (in der Regel von unseren Auftraggebern noch bewohnten) Immobilie bekannt. Dafür bitten wir um Ihr Verständnis!
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Sie benötigen ein Wertgutachten und / oder den Energieausweis ? Als Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien (SPRENGNETTER-Akademie) ermitteln wir zuverlässig und zügig den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Des Weiteren erstellen wir kostengünstig den für die Anbietung zwingend benötigten Energieausweis. Sprechen Sie uns an und profitieren Sie von unserem persönlichen Service, sowie der über 40-jährigen Markterfahrung unseres mit uns kooperierenden Gutachters und Energieberaters.
Auf Wunsch der Verkäufer bitten wir um Verständnis dafür, das die Immobilie nur mit bonitätsgeprüften Kaufinteressenten besichtigt werden kann -also mit Bonitäts-/Solvenzbestätigung. Dieser kann z.B. gern durch Ihre Hausbank (kurz gehaltener 2-Zeiler reicht dazu aus) erbracht werden. Auch können wir Ihnen dies als Service durch unseren mit uns kooperierend Finanzberater anbieten.