Verbinden Sie Wohnen und Arbeiten oder Wohnen und Vermieten in Duisburg-Buchholz
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Sie wollen Wohnen in schöner Umgebung und Arbeiten verbinden? Dann habe ich hier das ideale Ensemble für Sie.
Ein schönes, modernes Bürogebäude über 3 Etagen mit Einbauküche und vielen Einbauschränken und daneben ein exklusives Einfamilienhaus mit einem wunderschön angelegten Garten mit Whirlpool, Gartenpavillon, Koi Teich und schönen Baumbestand sowie ein Gästeapartmenthaus mit separatem Innenhof im mediterranem Stil mit Außengrill und Springbrunnen.
Wenn Sie das Bürogebäude nicht selber nutzen wollen, wäre eine Vermietung der Räumlichkeiten auch eine ideale Kapitalanlage.
Vorstellbar wäre eine Komplettvermietung oder auch einzelne Räume als Coworking Spaces.
Eine Vermietung des Apartmenthauses wäre ebenso vorstellbar.
Sie sehen also in dieser Immobilie steckt viel Potenzial, schöpfen Sie es aus!!
Bei Interesse sende ich Ihnen gerne ein ausführliches Exposé.
Flächenaufteilung
Bürohaus: 150 m²
Einfamilienhaus: 170 m²
Apartmenthaus: 54 m²
7 Stellplätze
Ausstattung
Das Häuser-Ensemble wurde ursprünglich 1927 erbaut. In den Jahren 1994 - 1996 wurde alle drei Gebäude aufwendig saniert und umgebaut.
Es wurde sehr viel Wert auf Dämmung und hochwertige Marmorböden und Einbauten gelegt.
Maßangefertigte Küchen sind im Bürohaus und im Einfamilienhaus eingebaut, die auch beim Verkauf als Inventar bleiben.
Ein offener Kamin im Wohnzimmer und die außergewöhnliche Architektur des Einfamilienhauses sowie das Badezimmer en Suite, was man als Wellness Oase bezeichnen kann, sind nur ein paar Highlights.
Eine Aufzählung aller schönen Details würde den Rahmen sprengen. Alle 3 Häuser wurden mit Liebe zum Detail und in hoher Qualität saniert.
Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der gehobenen Ausstattung.
Ich freue mich auf Ihre Anfragen.
Lage
Ihre neue Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Duisburg-Buchholz, direkt am Erholungspark Biegerhof.
In der Nähe finden Sie die Sechs- Seenplatte, viele Freizeitaktivitäten, den Sportpark Wedau, Golfplätze und v.m.. So lässt es sich leben und die Freizeit genießen!
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die internationale St. George´s School im nahe gelegenem Stadtteil Ungelsheim ist schnell erreichbar.
Gute Anbindung nach Düsseldorf und Duisburg-City mit der Stadtbahn. Die A59 ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Kohlen Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Gewerbefläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der genannten Flächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte geprüft worden.
Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Kohlen Immobilien.
Bei Anfragen via Email geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an (Vorname, Name, Postanschrift, Telefon Nr.), da wir ansonsten Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
Provisionshinweis
Für den Erwerber fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. an. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort mit notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend