+++ VERBINDLICH RESERVIERT+++ Doppelhaushälfte Geseke + schauen + malern + einziehen +
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
!!! Alles was das Herz begehrt !!!
Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, die sich auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 117,28 m² erstreckt und perfekt für eine kleineFamilie ist. Das 2007 errichtete Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage in Geseke und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie einen gemütlichen Außenbereich.
Das Erdgeschoss – Der erste Eindruck zählt:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die zentrale Diele (ca. 8,33 m²), die als Herzstück des Erdgeschosses dient. Von hier aus sind alle weiteren Räume komfortabel und direkt zugänglich, was den täglichen Ablauf besonders praktisch gestaltet.
Auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC (ca. 2,61 m²), ideal für den Besuch. Einen Raum weiter gelangen wir in den Abstellraum (ca. 2,34 m²) welcher ausreichend Stauraum für Dinge des alltäglichen Gebrauchs, wie ein Staubsauger, ein Bügelbrett etc. bietet.
Weiter in Richtung Garten betreten Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer (ca. 24,19 m²), welches durch seine 2 zweiflügigen großen Terrassentüren und somit viel Tageslicht besticht. Ein gemütlicher Platz für gemeinsame Stunden. Von hier aus geht es direkt auf die große Sonnen-Terrasse (ca. 22,00 m²), die den Übergang zum Außenbereich schafft – der perfekte Ort für entspannte Abende im Freien. Ein Kaminzug ist vorhanden, sodass ein Kaminofen auch noch angeschlossen werden kann.
Angrenzend an den Wohnbereich liegt die Küche (ca. 13,25 m²), die genügend Raum für Kochbegeisterte aufweist. Dank der Nähe zur Diele können Sie auch schnell den Hauswirtschaftsraum (ca. 5,48 m²) erreichen, der Stauraum für Vorräte oder Platz weitere Haushaltsgeräte bietet.
Das Obergeschoss – Rückzugsort für die ganze Familie:
Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss, das ebenfalls durch einen zentralen Flur erschlossen wird. Dieser Flur bildet den Mittelpunkt, von dem aus alle Räume dieses Stockwerks zugänglich sind, was eine flexible Nutzung ermöglicht.
Auf der rechten Seite erwartet Sie das geräumige Hauptschlafzimmer (ca. 13,29 m²), das mit einem ruhigen Blick in den Garten einen idealen Rückzugsort darstellt. Gegenüber befinden sich zwei weitere Zimmer (ca. 15,65 m² und 11,94 m²), die als Kinderzimmer genutzt werden können, aber auch als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum bestens geeignet sind. Das Badezimmer (ca. 10,82 m²), ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Spitzboden: (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)
Der Spitzboden (Grundfläche 56 m² / "Wohnfläche" ca. 18 m² / mittige Stehhöhe 2,70 m ) und die Zwischendecke zum Obergeschoss sind komplett gedämmt und eignen sich hervorragend als Kellerersatzraum. Hier ist auch die Gasbrenntwerttherme und der Warmwasserspeicher aufgestellt, sodass Sie im Hauswirtschaftsraum (EG) genügend Platz haben. Der Stauraum sollte ausreichend sein. ;-)
Der Außenbereich – Ihre private Oase:
Der Außenbereich lässt Ihnen mit einer großzügigen Terrasse inkl. Markise, die sich direkt an den Wohnbereich anschließt und durch ihre Ausrichtung viel Sonnenlicht einfängt keine Wünsche offen. Hier haben Sie ausreichend Platz, um den Garten individuell zu gestalten und in ruhiger Umgebung zu entspannen.
Ein großer Carport inkl. direkt zugänglicher Geräteschuppen runden das Konzept sehr gut ab. Somit haben Rasenmäher und 2 PKW´S genügend Parkmöglichkeiten. Der Vorgarten rund um den Eingangsbereich ist sehr pflegeleicht und schön angelegt.
Energetische Ausstattung:
Das Haus wird mit einer effizienten Erdgasheizung betrieben. Der Energieausweis zeigt einen Endenergiebedarf von 61,34 kWh/(m²·a) und einen Primärenergiebedarf von 73,18 kWh/(m²·a), was das Gebäude energieeffizient macht. Eine zusätzliche Empfehlung ist der Einbau einer Solarthermieanlage für die Warmwasserbereitung .
Fazit:
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre intelligente Raumaufteilung, die das tägliche Leben erleichtert. Mit einem offenen, einladenden Erdgeschoss und einem gut strukturierten Obergeschoss, das Raum für Flexibilität bietet, ist sie der ideale Wohnort für moderne Familien. Genießen Sie das Zusammenspiel aus moderner Architektur, gemütlichem Wohnkomfort und einer ruhigen Lage im schönen Geseke.
Für weitere Informationen und ein ausführliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen sehr gerne, auch am Wochenende, zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an oder kontaktieren Sie uns per E-Mail.
Alle weiteren Unterlagen und die Für Sie relevanten Zeichnungen finden Sie unter der Rubrik:
"WEITERE DOKUMENTE"
Ausstattung
- 117,28 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- Spitzboden (Kellerersatzraum)
- Gasbrenntwerttherme inkl. Warmwasserspeicher
- Jalousien in allen Räumen
- Carport inkl. Geräteschuppen
- Rauchmelder
- Aussenzapfstelle Gartenbewässerung
- Kaminzug - Anschluss Kaminofen
Lage
Geseke, mit der Postleitzahl 59590, liegt im Herzen von Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Soest.
Die Stadt ist landschaftlich reizvoll in der fruchtbaren Bördelandschaft gelegen, die sich durch weite Felder und sanfte Hügel auszeichnet. Geseke ist eine traditionsreiche Stadt mit einer über 1000-jährigen Geschichte und bietet eine charmante Mischung aus historischem Stadtkern und moderner Infrastruktur. Zahlreiche gut erhaltene Fachwerkhäuser und historische Gebäude verleihen der Altstadt ihren besonderen Charakter.
Verkehrstechnisch ist Geseke hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A33 sind größere Städte wie Paderborn, Dortmund und Kassel schnell erreichbar. Der Bahnhof Geseke bietet zudem regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Für Pendler ist die Lage ideal, da sie sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Nähe zu den urbanen Zentren genießen können.
Die öffentliche Infrastruktur in Geseke lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sind in der Stadt gut verteilt. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten an: Geseke verfügt über ein reges Vereinsleben, Sportanlagen und vielfältige Freizeitangebote für Familien. Besonders hervorzuheben sind die Wander- und Radwege, die sich durch die umliegende Natur ziehen, sowie die nahegelegene Aabach-Talsperre, die Erholungssuchenden und Naturliebhabern gleichermaßen zahlreiche Aktivitäten ermöglicht.
Sonstiges
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie; unter bestimmten Voraussetzungen ist die Maklercourtage verhandelbar, da wir Ihnen gerne, "AUF WUNSCH", ein auf Sie passendes Finanzierungskonzept erstellen möchten.
Sprechen Sie uns einfach an!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung
Sonstiges: frei werdend