Verden | Großzügig & Modern - Ihr neues Zuhause in familienfreundlicher Wohnlage | Garage & Spa
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2004 massiv erbaut und bietet Ihnen viel Platz, eine großzügige Raumaufteilung und eine zeitgemäße Ausstattung mit weiteren Annehmlichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 190 m² bietet ausreichend Platz; auch für eine große Familie oder diejenigen, denen Großzügigkeit und Platzangebot wichtig sind.
Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer, Ein Dusch- sowie ein Vollbad und ein separater Spa-Bereich mit ebenerdiger Dusche und Sauna bieten viel Wohnkomfort.
Erdgeschoss: hier befindet sich hinter dem Großzügigen Eingangsbereich der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Kamin sorgt im Winter auf Wunsch für wohlige Wärme.Auch von der großen Küche haben Sie Zugang zur Terrasse, die hochwertige Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls das Duschbad und das Elternschlafzimmer / Büro sowie ein Garderobenraum zum praktischem Verstauen von Jacken, Schuhen usw.
Obergeschoss: Hier gelangen sie über den großen Flur in das Vollbad mit Eckwanne, Dusche und Fußbodenerwärmung sowie die 4 weiteren Schlafzimmer und dem Hauswirtschaftsraum.
Dachgeschoss: über eine Massivholztreppe geht es ins bereits voll ausgebaute Dachgeschoss wo sich neben der Galerie ein weiteres Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer befindet.
Das Haus wird über eine effiziente Gastherme beheizt, im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses gibt es eine Fußbodenheizung. Auch die Fenster; welche mit teilweise elektrischen Rollläden ausgestattet sind bieten zusätzlichen Komfort.
Auch die Garage mit Platz für Fahrräder, Motorrad und einem PKW bieten weitere Annehmlichkeiten, Sie haben sowohl über die Küche/Vorratsraum als auch vom Garten aus Zugang zur Garage und dem dort angrenzendem Spa-Bereich.
Lassen Sie sich bei einer ausführlichen Besichtigung von dieser Immobilie und dessen Vorzügen überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir!
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Sollte dieses Inserat ihr Interesse geweckt haben freuen wir uns auf ihre Anfrage. Gern können Sie im Anschluss mit uns einen Termin für eine ausführliche Einzelbesichtigung vereinbaren.
Bitte senden Sie uns bei jeder Anfrage ihre vollständigen Daten wie:
vollständiger Name, Adresse,
Telefon (Mobil-)Nummer sowie Ihre
e-Mail Adresse
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor!
Ausstattung
- Kamin
- separater Spa Bereich mit Sauna
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Dachgeschoss bereits ausgebaut
- Baujahr: 2004
- Grundstück: ca. 600 m²
- Wohnfläche: ca. 190 m²
- 2 Bäder
- teilw. elektrische Rollläden
- Garage mit Abstellraum
- Garten vollständig umzäunt
- großes Gartenhaus + Unterstand
- verfügbar ab Frühjahr 2025
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher und ruhiger Lage in einem gewachsenen Neubaugebiet in Verden Scharnhorst / Dauelsen. Nahe zum Stadtwald und zur Natur gelegen bietet diese Immobilie einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sind kurzfristig zu erreichen. So befinden sich in einem Umkreis von ca. 2 Kilometern diverse Supermärkte, Tankstellen, Ärzte usw.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof liegt ebenfalls nur rund 3 km entfernt, der Anschluss an die Autobahn 27 nur etwa 2km, somit ist die Lage absolut Pendlergeeignet.
Auch Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar.
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Entfernungen von dieser Immobilie aus gemessen (ca.-Angaben)
- Grundschule: 1,0km (9 min zu Fuß)
- Oberschule: 4,8 km (10 min per PKW)
- Kindergarten: 400 m (5 min zu Fuß)
- Supermarkt: 1,5 km (5 min per PKW)
- Autobahnanbindung A27: 2,0 km (7 min per PKW)
- Tankstelle: 1,1 km (4 min per PKW)
- Schwimmbad VerWell: 5,1 km (9 min per PKW)
- MagicPark Verden: 4,1 km (8 min per PKW)
Sonstiges
Sonstiges
Finanzierung:
Sie suchen die passende Finanzierung für dieses Objekt? Auch da sind wir Ihnen gern behilflich. Wir arbeiten mit einen Finanzberater zusammen der mit seiner über 30-jährigen Erfahrung für alle Situationen eine passende Finanzierungslösung erarbeitet. Sprechen Sie uns gern ganz unverbindlich an.
Besichtigungen:
Bei Interesse an einer ausführlichen Einzelbesichtigung vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns..
Sie kommen nicht aus der Nähe? Für dieses Objekt bieten wir ebenfalls eine Online-Live-Besichtigung an - vereinbaren Sie hierfür einfach einen Termin!
Bei uns immer exklusiv:
Dieses von uns angebotene Objekt bieten wir im Exklusiv-Auftrag an. Das bedeutet Sicherheit für Sie als Käufer, denn Sie können sicher sein, dass kein anderer Vermittler dieses Objekt anbietet. Dadurch ist sichergestellt, dass Sie als Käufer alle Informationen und eine kompetente Beratung erhalten! Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
Bitte betreten Sie ohne uns nicht das Privatgrundstück!
Urheberrecht:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.
Exposés sind vertraulich. Eine Weitergabe dieser; auch einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte; ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit Ihrem vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit wiederrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter diesem Link:
https://www.essmann-immobilien.com/Impressum-AGB/
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir; Simon Eßmann Immobilien; nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: frei werdend