*Vereinte , modernisierte Doppelhaushälften in bevorzugter Lage mit Blick***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese beiden identischen, sehr gepflegten und modernisierten Doppelhaushälften, mit herrlich eingewachsenem Garten, befinden sich in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von Ein- u. Zweifamilienhäusern, mit Blick zum Main.
Die solide gebauten Doppelhaushälften sind jetzt vereint zu ein großen MFH , welches
vom Theresien - Stift seit Jahren angemietet ist.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 482 m² mit 4 Stellplätzen und einer Grundstücksgröße von 250 m².
Die Garten und Terrassen / Balkone befinden sich im Süd/westen, mit Blick auf den Main.
1. DHH im Süd/West.
EG.
Entree, Flur, Gäste/WC, Garderobe, Abst. Küche mit EBK, Essen/ Wohnen, Ausgang zur Terrasse,
1. OG:
Flur, großes Tageslicht-Bad/WC, 2 Kinderschlafzimmer, Elternschlafzimmer, Ankleide, Balkon mit Blick auf den Main.
DG:
2 Zimmer, Bad/WC.
UG:
(ELW).
Flur, 2 Zimmer, Küche Bad, Keller HWR.
2 Die Ausrichtung des MFH ist nach Süd-OST- und Westen mit umlaufenden Garten .
Rendite:
KM- Mieteinnahmen -Ist. ca. 49.080--€ per Anno.
Ab 01.09. 2024 Sollmiete : ca. 51.090,--€ per Anno,
entspricht einem Faktor von ca. 19,0.
Rendite ca. 5,45 %
Ausstattung
* Laminat.
* Fliesen.
* Moderne Bäder.
* Weiße Isolierglasfenster
* Helle Türen
* Gemütlicher Garten mit Gartenterrasse.
* Vier Pkw- Stellplätze.
* 2 Rückstauventile manuell und 2 automatisch arbeitende-.
* 2 Überdachte Hauseingänge
* Küchen- und Esszimmer-Einrichtungen.
* komplett frischer Innenanstrich, weiß.
Lage
Die ehemalige Stadt Steinheim am Main ist mit etwa 12.500 Einwohnern einer der größeren Stadtteile von Hanau im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Steinheim ist Station der Deutschen Fachwerkstraße und für seine Altstadt mit restaurierten Fachwerkhäusern bekannt. Als Ausgangspunkt der hessischen Apfelweinstraße ist Steinheim ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Das Naherholungsgebiet mit sehr schönen Wanderwegen und der Fasanerie lässt Sie vom Alltag relaxen.
Sie erreichen mit der S- Bahn in ca. 20 min die Main-Metro Frankfurt und den Rhein-Main-Airport.
BAB 3 und 45 , 43 A und A66, in nur ca. 3-5 Minuten.
Hervorragende Infrastruktur: Einkaufzentrum KITA, KIGA, Schulen und sehr gehobene Gastronomie in der historischen Altstadt.
Sonstiges
Sonstiges
HINWEIS!
Eigentümerangaben
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Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.
Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per E-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Bibliothek
Serviceleistungen: Einkauf, Hausmeister
Sonstiges: EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Getrennte Damen- und Herren-WCs