VERFÜGBAR! Idyllische Villa in bester Lage - Arbeiten und Wohnen vereint! 360-Grad Tour verfügbar!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese idyllische Villa aus dem Jahr 1937. Sie umfasst eine Gesamtwohnfläche von 303 Quadratmetern, auf einem Grundstück von 790 Quadratmetern und ist vollständig unterkellert.
Das Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Erscheinungsbild. Im Jahr 2001 wurde eine umfassende Sanierung durchgeführt, bei der alle wesentlichen Bereiche wie Heizung, Elektrik, Sanitär, Dach etc. erneuert wurden. Eine neue Heiztherme wurde 2021 installiert. Zusätzlich ist eine Solarthermie für das Warmwasser zuständig.
Es besteht aus 2 separaten Wohneinheiten (vermietet), die jeweils über einen eigenen Eingang und separate Gasthermen verfügen, was eine perfekte Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder Generationswohnen ermöglicht.
Die untere 3-Zimmer Wohnung, deren Eingang sich rechts vom Gebäude befindet, bietet eine Wohnfläche von ca. 111 Quadratmetern. Beim Betreten erwartet Sie ein offener Koch- und Essbereich mit Fußbodenheizung. Die weiteren Räume, darunter das helle Wohnzimmer, das geräumige Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und ein Abstellraum, sind über den großen Flur erreichbar. Ein direkter Zugang zum Keller, der reichlich Lagermöglichkeiten bietet, ist ebenfalls vorhanden. Dort befindet sich auch eine Regenwasseranlage.
Die obere 5-Zimmer Maisonette-Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 192 Quadratmetern und umfasst eine Terrasse und 2 Balkone. Die schönen Holzbalken verleihen der Wohnung zusätzliche Gemütlichkeit. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Handtuchheizung, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
In beiden Wohnungen befindet sich hochwertiges Echtholz-Fischgrätenparkett.
Der Garten ist großzügig angelegt und vielseitig nutzbar. Er verfügt über einen schönen Baumbestand, darunter eine Süßkirche, ein Birnbaum uvm.
Bitte beachten: Der Energieausweis gilt für beide Wohneinheiten.
Ausstattung
*303qm Wohnfläche
*790qm Grundstücksfläche
*2 Wohneinheiten mit seperaten Eingängen
*2001 Grundsanierung (Elektrik, Dach, Sanitär, Heizung...)
*untere Wohnung: 111qm
*obere Wohnung: 192qm
*pro Wohneinheit eine Gastherme
*Solarthermie für Warmwasser
*Fliesen und Fischgrätenparkett
*großzügiger Garten mit schönem Baumbestand
Lage
Die Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse in Markkleeberg und bietet eine erstklassige Anbindung an die Großstadt Leipzig. Der S-Bahnhof ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt, von dort aus gelangen Sie mit der S6 in nur 12 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof. Alternativ erreichen Sie die Leipziger Innenstadt mit dem Auto über die B2 innerhalb von 10 Minuten.
Direkt vor der Tür finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Rewe, Konsum und Marktkauf sowie das Rathauszentrum (Einkaufszentrum).
In unmittelbarer Nähe der Villa befinden sich das Rudolf-Hildebrand-Gymnasium sowie zwei Grundschulen, Markkleeberg Mitte und West und eine Oberschule, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus liegen viele Kindertagesstätten in der Nähe, darunter die Kita Morgenland und die Kita Am Wasserturm.
Der Markkleeberger See und der Cospudener See bieten reichlich Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und sind mit dem Fahrrad innerhalb von 15 Minuten erreichbar.
Für Pendler und Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal, da die A38 nur wenige Kilometer entfernt ist und somit eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert