VERKAUF: 4ZKB in ruhiger Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung - ideal für Familien, geeignet für Pendler!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Verkauft wird eine schöne, gut aufgeteilte Wohnung mit großzügigem Eingangsbereich, mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum, 2 Balkone, mit Kellerabteil und einem Kfz-Abstellplatz im Hof.
Die Wohnung ist Teil eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten, das 1994 erstellt wurde. Für alle Parteien im Haus gibt es
*einen Hof und einen Garten zur gemeinsamen Nutzung (auch Grillen erlaubt), *zusätzliche Abstellplätze für Fahrzeuge wie z.B. Fahrräder, Roller, EBikes o.ä.,
*ein weiteres Gartenhaus aus Holz (zB für Lagerung von Holz, Gartenmöbeln, o.ä.) *auch einen großen Wasch- und Trockenraum
Unabhängig davon kann man noch im eigenen Kellerabteil lagern.
Die Hausverwaltung plant weitsichtig, gute Rückstellungen sind gebildet.
Das Haus ist gepflegt, die Ölheizung wurde erst in 2020 komplett erneuert; weitere energetische Sanierung ist derzeit nicht geplant.
Noch ein sehr guter Vorteil für Bewohner: der Hausmeister ist vor Ort!
Ausstattung der Wohnung:
* Kunststofffenster 2fach isolierverglast
* Bad mit Wanne, Dusche, WC und mit Bidetanschlußmöglichkeit.
* Böden: Fliesen in Bad u. Diele, sonst Parkett oder Laminat (2017).
* Frischer Anstrich der ganzen Wohnung in weiß - ab 2017 regelmäßig.
* Alle Räume sind mit Fußbodenheizung - keine Heizkörper!
* Einbauküche, wie folgt:
Eine Besonderheit ist die sehr schöne erst im August 2023 neu installierte Einbauküche, die mit hochwertigen Materialien und vielen Extras ausgewählt wurde:
+Arbeitsplatte aus Granitstein, Herd und Spüle sind flachbündig eingefasst.
+Modernste Geräte: Herd mit Induktion, Backofen mit Touchscreen und Pyrolyse der Marke Bosch. Dunstabzug Marke BORA,
Eine eingebaute Spülmaschine und dazu gehört noch der Side-by-Side-Kühlschrank freistehend.
+indirekte Beleuchtung der ganzen Einbauküche: mit Sensoren und dimmbar.
+viel Stauraum in den Ober- und Unterschränken: Regale und Schubladen aus Holz, hohen Sockeln in den Schubladen (verhindern leichtes Ausfallen) mit Soft-Close-Türen
Für die Küche ist eine Ablöse in Höhe von 15.000,-€ zu leisten!
In absehbarer Zeit wird die Wohnung entweder zur Vermietung frei oder Eigennutzer können dann nach Vereinbarung beziehen.
Lage
Die Wohnung ist in Lützelburg in schöner ländlich ruhiger Wohnlage nah zur Natur; dabei sind es nur kurze Wege zur Bundesstraße B2, zur Autobahn A8 oder zu den nächsten Bahnhöfen in Gablingen oder Gersthofen - damit auch für PENDLER sehr attraktiv!
Lützelburg hat 1666 Einwohner (Stand 2023).
Für den täglichen Lebensbedarf haben Sie hier im Ort:
* einen tollen Dorfladen mit vielen regionalen und frischen Produkten:
+ es ist schon früh morgens geöffnet,
+ haben auch Back- und Fleischwaren,
+ bieten auch Mittagstisch!
* Kindergarten/Kindertagesstätte/Krippe, auch zwei Kinderspielplätze.
* eine Arztpraxis mit Allgemeinärzten
* einen Tierarzt
* Gastronomie, auch für Events/Familienfeiern geeignet:
+gemütliches Cafe,
+Ristorante/Pizzeria bzw. Sportgaststätte, mit Biergarten
* TSV Theater- und Sportverein Lützelburg e.V. mit folgenden Sparten:
Aikido, Fotofreunde, Fußball, Schützen, Theater, Turnen.
* Sozialstation: mit ambulanter u. häuslicher Kranken-/Altenpflege
* Freiwillige Feuerwehr in Lützelburg!
* Pfarramt, Pfarrheim, Pfarrbücherei.
Weitere Versorgungsmöglichkeiten in den benachbarten Städten:
* Gablingen (2km entfernt): Post, Apotheke, V-MARKT, Hofladen, Metzger..
* Stettenhofen (etwa 6km): DM, REWE, ALDI, ..
* oder Gersthofen/Meitingen/Neusäß/Augsburg in etwa 9 bis 15km
Nächstgelegene Schulen, die mit Bussen schnell erreicht sind:
* Grundschule in Gablingen, Mittelschule in Gersthofen,
* Realschule in Neusäß oder Meitingen,
* Gymnasium in Neusäß oder Gersthofen.
Verkehrsanbindung:
Mit dem PKW: in 10min zur Bundesstraße B2 in Richtung Donauwörth oder schnell zur Autobahn A8 Richtung München oder Ulm/Stuttgart bzw. ab Augsburg-West als B17 die Sie nach Süden in Richtung Landsberg/Lech führt.
Öffentliche Verkehrsmittel: die nächste Bushaltestelle ist 100m entfernt, der Gablinger Bahnhof in 5min erreicht oder zum Bahnhof Gersthofen in 10min - von hier haben Sie sehr gute Verbindungen nach Augsburg oder mit einmaligem Umstieg nach München.
Naturnähe:
Für Sportaktivitäten oder Spaziergänge finden Sie viele Möglichkeiten, nachbarschaftlich sind die Wälder des Holzwinkels mit vielen Wanderwegen und Radwegen für Naturliebhaber.
Sonstiges
RAUMAUFTEILUNG und FLÄCHEN
Wohnzimmer: 25,71m2
Schlafzimmer 1: 16,20m2
Schlafzimmer 2: 10,24m2
Schlafzimmer 3: 10,97m2
Flur/Diele: 15,59m2
Küche: 10,02m2
Bad: 7,50m2
Abstellraum: 2,54m2
WC: 1,80m2
Balkon 1: 3,90m2 (50%)
Balkon 2: 3.90m2 (50%)
GESAMT 106,95m2 abzgl 3%Putz 3,21m2 = 103,74m2
BESICHTIGUNGSTERMINE
Bitte teilen Sie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre vollständigen Kontaktdaten mit; nutzen Sie gern das von der Plattform immowelt/immonet angebotene Kontaktformular. Danke!
SONSTIGES
Zwischenverkauf:
Ein Zwischenverkauf bleibt im Laufe der Angebotsdauer vorbehalten.
Geldwäsche:
Für die Begründung einer Geschäftsbeziehung ist die Identität des Vertragspartners nachzuweisen. Bei natürlichen Personen bitten wir um eine Kopie des Personalausweises, bei juristischen Personen um eine Kopie des Handelsregisterauszugs.
Haftung:
Die hier dargestellten Inhalte und Daten wurden sorgfältig zusammengestellt, jedoch kann für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Eine Haftung ist darum auszuschließen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
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JÖRG SEEFRIED
Diplom-Betriebswirt (FH)
M.P.M. (G-Wash.-Univ)
Mobil: 0179 / 68 98 250
Email: [email protected]
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend