Verkauf eines Einfamilienhauses mit Rückanmietung und Top Rendite
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, d.h. der Verkäufer (67 Jahre) verbleibt weiterhin in der Immobilie. Nach dem Verkauf an den Kapitalanleger wird der Verkäufer die Immobilien für eine monatliche Nettokaltmiete von € 1.140 zurück mieten. Das ergibt für den Kapitalanleger (Käufer) eine Rendite von 4,5%.
Der Verkäufer erhält einen unbefristeten Mietvertrag. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Eigenbedarfskündigung des Käufers ausgeschlossen. Der Verkäufer kann auf Wunsch jederzeit ausziehen, damit verbunden ist eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages, durch die Verkäufer.
Das Haus wurde ursprünglich 1953 erbaut und steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die Immobilie ist in massiver Bauweise errichtet und voll unterkellert. 1976 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. Der Anbau beinhaltet einen Doppelgarage im EG, und ein Wohnzimmer im Obergeschoss. 2010 wurde eine neue Gasanlage installiert.
Über 2 Etagen mit insgesamt 177 qm haben ausreichend Raum zur privaten Verfügung.
Wohnfläche 177,20 qm
Nutzfläche 85,96 qm
Wohn-und Nutzfläche gesamt 263,16 qm
Machen Sie sich selber ein Bild dieses Objektes.
Verkehrswert € 380.000
Verkaufspreis € 304.000
Preisabschlag bei Rückanmietung 20% = € 76.000
Monatliche Miete 4,5% Rendite € 1.140
Erbpacht € 143,40 bis 2050 danach Verlängerung der Erbpacht für weitere 99 Jahre
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de
Ausstattung
Die angebotene Immobilie wird von den bisherigen Eigentümern
Highlights:
+ 2004 Renovierung des Anbaus
+ 2010 neue Heizung
+ 2012 Schlafzimmer im OG
+ 2014 Sanierung EG
+ 2019 Küche neu usw.
+ großer Garten
+ Doppel - und Dreifachverglasung
Lage
Die Immobilie liegt ideal im Stadtteil Düsseldorf - Eller in einem schönen Wohngebiet. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen , Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe reichlich vorhanden.
Eller bietet Vielfalt in Kultur, Sport und Vergnügen. Neben zahlreichen Vereinen mit den unterschiedlichsten Sportart-Angeboten, sind das Schloss Eller mit Schlosspark, der Eller-Forst, Hallenbad und der Unterbacher See mit Strandbad attraktive Alternativen für die Naherholung und den Individualsportler. Zahlreiche Restaurants und Kneipen ergänzen das vergnügliche Angebot.
Wohnen Sie in der rheinischen Metropole und doch mit einem Hauch Ländlichkeit.
Sonstiges
Sonstiges
Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).
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Stichworte
Garage vorhanden, modernisiert