Verkauf im Paket
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine interessante Gelegenheit !
Das Wohnensemble, bestehend aus einem 6-Familienhaus und einem Reiheneckhaus, sowie zwei Garagen und sechs Außenstellplätzen steht zum Verkauf.
Das gesamte Anwesen wurde 1974 erbaut und ist voll unterkellert.
Die gemeinsame, zentrale Gasheizungsanlage stammt aus dem Jahr 2016. Der Öltank der ursprünglichen Beheizung befindet sich noch im Keller.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.025 m² zzgl. MEA im Garagenhof und der Zuwegung.
Das Mietshaus verfügt über 6 Wohnungen mit insgesamt ca. 374 m² Wohnfläche. Alle Einheiten sind vermietet.
Es bestehen größtenteils langfristige Mietverhältnisse, an deren Fortsetzung die Mietparteien interessiert sind.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit € 30.300,-- für die sechs vermieteten Wohneinheiten.
Letzte Mieterhöhungen sind im Jahr 2021 umgesetzt worden.
Die Garagen und Stellplätze wurden den Mietern bis dato kostenfrei zur Verfügung gestellt.
Das Reiheneckhaus wurde zuletzt privat genutzt und ist aktuell unbewohnt und nicht vermietet.
Hier werden derzeit keine Mieterträge generiert.
Die genauen Wohnungsgrößen und die Miethöhen entnehmen Sie bitte der beiliegenden Aufstellung. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse und einen Gartenanteil. Die Einheiten im Obergeschoss freuen sich über einen Balkon.
Der Renovierungszustand und die Ausstattung der Wohneinheiten liegt auf unterschiedlichem Niveau. Beim nächsten Mieterwechsel bedarf es einer umfassenden Renovierung - unter anderem die sanitären Anlagen.
Alle erforderlichen Renovierungen und Instandsetzungen wurden stets durchgeführt. Das Haus befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand.
Die vorhandenen, 2-Fach verglasten, weißen Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2014.
Die vorhandenen Kellerräume wurden den einzelnen Wohnungen zugeordnet. Des Weiteren gibt es Gemeinschaftsräume wie den Wasch- / Trockenkeller und einen Fahrradkeller.
Das zuletzt vom Eigentümer genutzte Reiheneckhaus steht derzeit leer. Sowohl eine Vermietung, als auch die Eigennutzung sind denkbar.
Die rund 145m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss, zzgl. Balkon und Terrasse.
Im Eingangsbereich befindet sich sowohl das Gäste-WC als auch Platz für die Garderobe.
Die Essdiele führt sowohl in den großzügigen Wohnbereich, als auch in die oberen Geschosse.
Die Fensterfront und Terrassentür des Wohnzimmers bietet einen direkten Blick in den Garten bzw. auf die Terrasse. Das gepflegte Grundstück ist schön eingewachsen und sorgt für ausreichend Privatsphäre. Die Fläche bietet viele Nutzungsmöglichkeiten für die großen und kleinen Bewohner. Gartengeräte, Gartenmöbel und Werkzeug kann im vorhandenen Gartenhaus untergebracht werden.
Im Obergeschoss befinden sich drei unterschiedlich große Schlafräume und das Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und einer Badewanne. Die sanitäre und technische Ausgestaltung ist aus dem Baujahr und bietet die Möglichkeit für einen modernen und zeitgemäßen Umbau.
Das Dachgeschoss ist größtenteils ausgebaut. Ein Raum dient als Abstellraum und kann als Ausbaureserve betrachtet werden. Das ca.19 m² große Studio ist ideal für Gäste, Hobby, Beruf oder als Elternbereich. Das Duschbad mit WC und Waschbecken ergänzt diese Etage. Im Keller befinden sich die üblichen technischen Anschlüsse, ein Vorratskeller und ein Hobbyraum.
Die Bodenbeläge bestehen weitgehend aus Fliesen und Laminat.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und überzeugen Sie sich selbst von dem Potential dieser Liegenschaft! Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Weiterführende Unterlagen u.a. Baupläne sowie Mietverträge stellen wir Ihnen gerne nach einer Besichtigung bzw. einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- Garten
- geeignet für Eigennutzung
- Zentralheizung
- Kapitalanlage
- Terrasse oder Balkon
- Stellplatz
Lage
Stein ist eine charmante Stadt im Landkreis Fürth. Sie liegt in der Metropolregion Nürnberg, was sie zu einem äußerst attraktiven Wohnort macht.
Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit schnellen Verbindungen über die Autobahn A73 und die Bundesstraße B14, die eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen. Ergänzt wird dies durch die gute Anbindung an den ÖPNV . Durch die örtlichen Buslinien 63 und 64 kommen Sie schnell zur U-Bahn und weiteren Busver-bindungen in Nürnberg-Röthenbach.
Im nahen Unterasbach befindet sich die Haltestelle der Bahnlinie "S4" welche Sie nach Ansbach bzw. Nürnberg bringt.
Die Umgebung von Stein ist geprägt von einer Mischung aus urbanen und ländlichen Elementen. Es gibt zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten.
Die Stadt selbst bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Restaurants und Freizeitangebote in der Umgebung bereichern den Alltag . Das Steiner "Forum", verschiedene Dienstleister, Hofläden und Handwerksbetriebe ergänzen das
Angebot.
In Stein finden sich auch verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, die Mittelschule und das Gymnasium Stein. Für die Kleinsten stehen Kindergärten und Tagesstätten zur Verfügung. Für die Weiterbildung der Erwachsenen bietet die örtliche "VHS" ein umfangreiches Angebot.
Die freundliche Nachbarschaft und die ruhige Atmosphäre machen Stein zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Deutenbach. Die Nachbarschaft der gewachsenen Siedlung ist von Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern geprägt, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.
Mehr Informationen erhalten Sie unter : www.stadt-stein.de
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 519,00 m², vermietbare Fläche: 519,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2014