Verkauf- Kapitalanlage - Neubau-2 Zi-Whg -Erdgeschoss- Landkreis Rottal Inn (Gangkofen)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer bevorzugten Wohnanlage von Gangkofen bieten wir eine schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung (insgesamt 3 Geschosse) im Haus 2 im Erdgeschoss mit Terrasse und Grünfläche als Kapitalanlage an.
Weitere Grundrisse für Kaufangebote für 2-Zimmer-Wohnungen im EG/1./2.OG finden Sie auf unserer Website unter www.werra-bau.de und Immowelt.
Insgesamt entstehen 3 Häuser mit 23 Wohneinheiten in einer modernen, zeitgemäßen Architektur.
Die Wohnanlage verfügt über 13 Garagen, 10 Carports sowie 24 offene Stellplätze.
LAGE
Der Markt Gangkofen im Landkreis Rottal-Inn ist eine reizvolle wachsende Gemeinde am Fluss Bina mit ca. 6.500 Einwohnern.
Gangkofen bietet alle Anforderungen an den täglichen Bedarf, ein beheiztes Schwimmbad, verschiedene Sporteinrichtungen, ein gutes gastronomisches Angebot sowie ein großes Netz an wander- und fahrradtauglichen Wegen - Gehölzlehrpfad Heiligenbrunner Feld.
Kurze Entfernungen zu Eggenfelden (20 Minuten) und Pfarrkirchen (Kreisstadt 30 Minuten) bzw. gut angebunden über die B 388 zu den bekannten Bäderdreieck (50 Minuten), nach Landshut (35 Minuten) und dem Flughafen München (55 Minuten).
Ausstattung
Die angebotene Wohneinheit im Erdgeschoss im Haus 2 bietet auf ca. 66,5qm eine gut geschnittene 2-Zimmer-wohnung, hell mit Terrasse und Gartenanteil.
- Lichtdurchflute
- Offene Küche 8,5qm
- Schlafen ca. 15qm
- Offene Diele mit Schranknische/Garderobe ca. 6,5qm
- Bad mit Fenster ca. 6,5qm mit Dusche und Badewanne
- Abstelle mit WM-Anschluss ca. 3qm
- Großzügige Terrasse mit ca.14qm (Anrechnung auf die Wohnfläche 50%)
Dieser Wohnung ist ein Carport, ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil zugeordnet.
Nur ein Wohnungsnachbar auf dieser Etage - kurzer Weg zum Aufzug!
Auszüge aus der gehobenen Ausstattung:
- KFW 55:Effizienzhaus - erneuerbare Energie
- massiver Ziegelbau - Wärmedämmziegel Coriso WS 09
- Pelletsheizung - Fußbodenheizung einzelraumgesteuert
- Kunststofffenster 3-Fach Verglasung
- Innentüren Röhrenspann mit Holzzarge, weiß lackiert
- hochwertige Vinylböden
- Rollläden Aluminium, elektrische Steuerung
- Terrasse mit Betonsteinbelag- Wohnungszugang mit Naturstein
- Bad mit Marken-Fliesenauswahl, bodenebene Dusche mit Echtglas, Fenster, Handtuchwärmer und Badewanne
- zukunftsorientierte Elektroausstattung mit Glasfaserleitung und SAT-TV
-Carport aus Holzkonstruktion und Pultdach aus Trapezblech- Stellplatz mit Pflasterung
Sonstiges
Weitere Informationen
Neben der angebotenen Wohnung stehen noch weitere 2-Zimmer- Wohnungen in verschiedenen Lagen der Gesamtanlage zur Verfügung.
Angaben zur Vermietung
Kaltmiete Wohnung 635,00 Euro, Kaltmiete Carport/Stellplatz 75,00 Euro. Kaltmiete gesamt pro Jahr 8.520 Euro.
Sie können die 2024 neu eingeführte 5% Abschreibung in Anspruch nehmen!
WJK - Wohn- und Gewerbebau GmbH
Malling 1
84140 Gangkofen
Telefon: 08122/ 1001
E-Mail: [email protected]
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister