Verkauf mit nur zwei Jahren Rückanmietung: Traumhaft schöne Doppelhaushälfte in Kerschlach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf dem charmanten Gut Kerschlach! Diese beeindruckende Doppelhaushälfte, deren Grundmauern ca. 1635 errichtet wurden, vereint historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 1998 wurde die Immobilie kernsaniert und erstrahlt seither in neuem Glanz. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca.742 m² und einer idyllischen Süd-Ausrichtung bietet dieses Haus nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch einen Rückzugsort inmitten der Natur.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und stilvoll eingerichteter Wohn-/Ess-/Kochbereich, der mit seinen großen Fenstern viel Licht und eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Holzfenster haben eine Doppelverglasung und sind dem Stil der originalen Fenster nachempfunden. Neben einem voll funktionalen Kachelofen im Erdgeschoss sorgt darüber hinaus eine im Dachboden verbaute, innenliegende Wärmepumpe für angenehme Temperaturen im Winter. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über eine Gäste-Toilette, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, eine Diele sowie eine Garderobe. Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss.
Hier befinden sich ein helles Schlafzimmer, direkt angrenzend ein großes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette sowie eine Ankleide. Das Wohnzimmer im Obergeschoss verfügt über einen Süd-Balkon, von dem Sie einen unverbaubaren Blick auf das wunderschöne Wettersteinmassiv genießen können - der perfekte Ort, um den Tag mit einem Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Im ganzen Geschoss ist ein Holzboden mit großen Dielen verlegt, was den Räumen eine sehr heimelige Atmosphäre verleiht.
Das Dachgeschoss bietet ein kleines, gemütliches Gäste-Zimmer, eine Büro-Ecke sowie zwei Lagerräume.
Zum Garten, welcher an einen Bachlauf grenzt und ein echtes Highlight dieser Immobilie ist, gehört ein Gartenhaus. Die Doppelhaushälfte verfügt zudem über eine Garage sowie einen Carport. Die Garage ist in das Haus integriert und bei Bedarf zum Wohnraum wandelbar. Das Haus hat lediglich einen Bestandsschutz, es ist kein Denkmalschutz auf diesem Objekt.
Das Objekt wird mit einem Rückanmietungsvertrag durch die jetzigen Eigentümer über maximal zwei Jahre veräußert. Das Inventar ist im Preis mit inbegriffen. Das macht dieses Objekt auch zu einer langfristig idealen Kapitalanlage. Die Miete ist frei verhandelbar.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns! Besichtigungen sind ab sofort möglich.
Lage
Gut Kerschlach ist über die Bundesstraße 2 zu erreichen. Diese wichtige Verkehrsachse verbindet die Region mit München und anderen umliegenden Städten. Die B2 bietet eine direkte Verbindung nach Tutzing, Starnberg bzw. München (A95) und Weilheim. In Tutzing und Starnberg gibt es gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Tutzing verfügt über einen S-Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach München (S6). Aus Weilheim erreichen Sie zum Beispiel die Region Ammersee und Landsberg am Lech, aber auch München und Innsbruck mit dem Zug.
Grundschulen und Kindergärten finden Sie in Pähl, Tutzing, Starnberg und Weilheim bieten zudem weiterführende und auch internationale Schulen. Zudem gibt es rund um Kerschlach mehrere Kindergärten.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Pähl, Fischen, Tutzing, Starnberg und Weilheim.
Das historische Gut besticht durch einen sehr hohen Freizeitwert. Direkt angeschlossen sind wunderschöne Wander- und Radwege, der Starnberger See ist nur etwa 10 Autominuten entfernt. In nur 20 Autominuten geht es an den Ammersee. Der Golfplatz Tutzing befindet sich in unmittelbarer Nähe des Guts.
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 61,76 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1998