Verkauf nur noch in 2024! MFH mit Entwicklungspotenzial! KP 845 €/m² WFL - IST-Rendite ca. 7,32%!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus nebst Garagenhof und 2 Hallen nahe dem Stadtkern von Neumünster! Es besteht deutliches Mietsteigerungspotenzial bei den Wohnungsmieten! Neuvermietungskaltmieten nach Sanierung in direkter Nachbarschaft bei +10,- €/m² Wohnfläche. Bei Bedarf und nach Rücksprache können u.U. 3 Wohneinheiten frei geliefert werden.
- 1 Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
- 4 Etagen
- 23 Garagen auf separaten Garagenhof, z.T. mit Öko-Dach
- Mietsteigerungspotenzial
- Vollkeller
- Fernwärme
- Zwecks Instandsetzung und energetischer Sanierung der Fassade mit einem WDVS, liegt ein Angebot einer Fachfirma i.H.v. € 165.000 netto vor.
- Die rechts Giebelseite des Hauses verfügt über eine ausreichende Luftschicht (zweischaliges Mauerwerk), welche mit einer Einblasdämmung versehen werden kann.
- Die Liegenschaft befindet sich in einem Sanierungsgebiet der Stadt Neumünster. Somit besteht die Möglichkeit, einen Großteil möglicher Investitionen in das Objekt über § 7h und i EStG, sprich innerhalb von 10 Jahre vollständig abzuschreiben. Gerne unterstützen wir Sie hierbei.
- Wohnfläche Gesamt: ca. 541 m²
- JNKM (IST): 51.150 € (eine Wohnung aktuell im Rohbauzustand und somit nicht vermietet) Durchschnittliche IST €/m²Wohnflächen-Kaltmiete bei 4,70 €! (Durchschnittliche Kaltmiete gemäß Mietspiegel 2024 bei 6,98 €/m². Somit 2,28 €/m²Mietsteigerungspotenzial alleine auf den Durchschnittswert!)
- JNKM (SOLL): 57.690 € nach Sanierung und Neuvermietung der leerstehenden Wohneinheit
- JNKM (Soll Q3 2025): 61.578 € - Sollmiete nach Mieterhöhung gemäß §558 BGB (ab 01.09.2025 möglich)
Aktuelle Durchschnittsmiete bei 4,70 €/m². Mietspiegelspanne 5,95-8,00 €/m². Mittelwert 6,98 €/m²
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 541,00 m², vermietbare Fläche: 861,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen