Verkauf von zwei Eigentumswohnungen in einem Wohnhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde 1975 gebaut und in 1994 aufgestockt. In 2013 erfolgte der Anbau eines Wintergartens und die Aufteilung in drei Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus ist vermietet. Alle Wohnungen sind in der Nutzung individuell, da die Bereiche baulich voneinander getrennt sind. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m². Sie teilt sich auf in großes Wohnzimmer, Küche, drei Zimmer, Bad (Dusche u. Badewanne), Gäste- WC, Dielenbereich und Wintergarten. Zur privaten Nutzung wurde eine Nutzfläche umgewandelt, dort wurde eine weiteres Badezimmer (Dusche) mit Sauna und Badewannen Whirlpool eingebaut.
Zur Erdgeschosswohnung gehört ein HWR und der Werkstattbereich. Wohnung 3 verfügt über einen Küchen- Wohnbereich und ein Badezimmer mit Duschbad. Der Dachboden wurde ausgebaut, dort befindet sich der Schlafraum. Die eigentliche Nutzfläche dient als Schlafzimmer. Eine Garage und eine längere Auffahrt bieten Platz für mehrere PKW. Der Garten ist gepflegt angelegt mit altem Baumbestand, Ziergehölz und einem Zierteich.
Wohnung 1 ist vermietet (Kaltmiete € 1000,00) dafür besteht ein Wohnrecht. Die Wohnung 3 ist vermietet, Warmmiete € 480,00.
Ausstattung
Im Erdgeschoss sind Wohnzimmer, Wintergarten, Küche, Diele, HWR und Flurbereiche gefliest, weitere drei Wohnräume wurden mit Laminat und Korkboden ausgelegt. Der Wintergarten ist begehbar vom großen Wohnzimmerbereich, von dort gelangt man auf den überdachten Terrassenbereich und in den Garten. Wohnung 3 ist z.T. mit Fliesen und Laminat auslegt. Alle Wohnungen sind ausgestattet mit Einbauküchen und Badezimmern. Die Zentralheizung regelt den gesamten Wärmebedarf des Hauses und wurde 2023 in die Erdgeschosswohnung eingebaut. Der Energieausweis wurde in 2021 erstellt, hierbei konnte die neue Heizungsanlage nicht berücksichtigt werden. Ein neuer Ausweis ist in Bearbeitung und wird dementsprechend getauscht, sobald er vorliegt. Hervorzuheben ist die große Wohnfläche der Erdgeschosswohnung. Sie bietet auf 145 m² die Fläche eines Einfamilienhauses. Der Garten ist gepflegt angelegt mit Zierpflanzen, älterem Baumbestand, Rasenflächen, Terrassenflächen und einer Teichanlage. Er bietet den idealen Rückzugsort, eine Umzäunung bietet Privatsphäre und einen gesicherten Spiel- und Freizeitbereich.
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Fedderwarden. Fedderwarden ist ein Ortsteil der Stadt Wilhelmshaven und liegt im Nordwesten des Stadtgebietes. Hier haben Sie den Vorteil der Nähe zur Stadt, ebenso auch zur Natur. Wilhelmshaven bietet eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind gut erreichbar. Im Ort befindet sich ein Kindergarten, mittels guter Busanbindung sind weiterführende Schulen gut erreichbar. Der nahe gelegene Barghauser See gehört zu einem 32 Hektar großem, gleichnamigen Schutzgebiet. Rund um Wilhelmshaven bieten sich viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung .Segeln, Rudern, Golf, Minigolf, Tennis sind nur einige Beispiele für Bewegung an frischer Luft. Wilhelmshavens Nordseeküste lädt mit Deichen, Schleusen und Häfen zu Fuß- oder Rad-Wanderungen ein. Kulturell bietet Wilhelmshaven durch das Stadttheater, die Tanzakademie, dem Theater am Meer, die Kunsthalle, Stadthalle und das Kulturzentrum Pumpwerk ein breit gefächertes Angebot. Die Stadt ist Ausgangshafen für Seefahrten nach Butjadingen, sowie für Hafenrundfahrten durch den Außen- und Innenhafen. Die unmittelbare Nähe zur Küste mit dem Küstenbadeort Hooksiel und den Nordseeheilbädern Horumersiel und Schillig sind ein weiterer Pluspunkt. Gute Verkehrsanbindung über die B 210 nach Jever, Wittmund und Oldenburg. Entfernungen in Mikro- und Makrolage: Bushaltestelle ca. 400 m, Verbrauchermarkt ca. 5 km, Bahnhof ca. 8,9 km, Rathaus/ Wochenmarkt ca. 7,3 km, Apotheke ca. 5 km, Arztpraxis ca. 7 km, Bank ca. 5 km, Friseur ca. 450m, Klinikum Wilhelmshaven ca. 7,2 km, Ärztehaus mit Facharztpraxen ca. 7,2 km, Nordwest Krankenhaus Sanderbusch ca. 9,6 km, Sande ca. 9,5 km, Schortens ca. 9,1 km, Jever ca. 12,3 km, Hooksiel ca. 8,1 km, Horumersiel ca. 17,5 km und Oldenburg ca. 56 km
Sonstiges
Sonstiges
Bitte vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung dieser attraktiven Immobilie. Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne mich das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Mieter. Insbesondere möchte ich Sie bitten, nicht bei den Mietern oder Nachbarn zu klingeln.
Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten kann.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 180,00 m², Nutzfläche: 126,23 m², Gesamtfläche: 306,23 m², vermietbare Fläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023