Verkauf wegen Standortwechsel!! Vielseitiges Gewerbeobjekt mit moderner Halle & Verwaltungsgebäude
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Gewerbeobjekt befindet sich in der Viezstraße 5 in Merzig, Saarland. Aufgrund einer geplanten Betriebsverlagerung und Erweiterung des aktuellen Eigentümers wird diese moderne und umfassend ausgestattete Immobilie veräußert. Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besteht aus einer Verkaufshalle, einer Lagerhalle sowie einem Werkstatt- und Verwaltungsgebäude.
Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet ,'Siebend'' nur 2 min von der Autobahnauffahrt entfernt.
Das Gewerbegebiet Siebend liegt in der Kreisstadt Merzig, die etwa 30.000 Einwohner zählt. Die Lage am nordwestlichen Stadtrand innerhalb eines Gewerbegebietes bietet eine hervorragende überörtliche Anbindung. Die Autobahn A8 (Luxemburg - Pirmasens) ist nur etwa 2 km entfernt, das nächste Mittelzentrum (Merzig) etwa 3 km.
Die Mikrolage wird als gut bewertet, besonders aufgrund der Nähe zur Autobahn und der Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. In der direkten Nachbarschaft befinden sich unter anderem ein Recyclingunternehmen für Kunststoffe und ein Motorradhändler.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von insgesamt 3.816 m² mit einer Straßenfront von ca. 48 m und einer mittleren Tiefe von ca. 128 m. Es handelt sich um Bauland, das voll erschlossen ist und über eine asphaltierte Gemeindestraße mit beidseitigem Fußweg verfügt. Alle notwendigen Versorgungsleitungen für Gas, Wasser, Abwasser, Elektro und Telefon sind vorhanden.
Das Grundstück liegt gemäß Flächennutzungsplan in einem Gewerbegebiet. Ein verbindlicher Bebauungsplan für das Gewerbegebiet "Siebend" ist seit dem 08.07.1982 in Kraft.
Gebäudebeschreibung:
Gebäude 1: Verkaufshalle
Die Verkaufshalle wurde 1993 erbaut und in den Jahren 2013 (Fenstererneuerung), 2019 (Gasheizung) und 2020 (Dacheindeckung) umfassend modernisiert. Das Gebäude verfügt über eine Skelettbauweise mit Porenbetonwandelementen und Aluminiumrahmenfenstern mit Isolierverglasung. Das Gebäude ist mit Fliesenboden, abgehängten GK-Decken und modernen sanitären Einrichtungen ausgestattet. Es ist teilweise klimatisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Gebäude 2: Lagerhalle
Die Lagerhalle wurde 2005 errichtet und ist in Skelettbauweise mit Sandwichelementen (100 mm) und einem Aluminium-Sektionaltor ausgeführt. Das flach geneigte Pultdach ist mit Trapezblech und 140 mm Dämmung versehen und extensiv begrünt. Die Fenster sind Kunststoffrahmenkonstruktionen mit Isolierverglasung. Der Zustand des Gebäudes ist sehr gut und gepflegt.
Gebäude 3: Werkstatt- und Verwaltungsgebäude
Dieses Gebäude wurde 2013 erbaut und erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das nicht vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Es ist massiv gebaut, mit Mauerwerk und Stahlbeton, und verfügt über Aluminiumrahmenfenster mit Isolierverglasung. Die Heizung erfolgt über eine Gasheizung. Die Innenausstattung umfasst Fliesenböden, Wandfliesen raumhoch und moderne sanitäre Anlagen. Auch dieses Gebäude ist in einem sehr guten Zustand.
Außenanlagen:
Die Außenanlagen des Objekts sind ebenfalls sehr gepflegt. Die Wege und der Hof sind mit Asphalt und Betonsteinpflaster befestigt. Das Grundstück ist mit einem Stahlschiebetor und einem Stab Zaun eingefriedet. Es gibt Rasenflächen, Kugelahorn und Hecken, die für eine ansprechende Begrünung sorgen. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück zwei Garagengebäude.
Besondere Merkmale:
Auf der Verkaufshalle (Gebäude 1) befindet sich eine Photovoltaikanlage (PV-Anlage) mit einer Modulleistung von 29,815 kWp. Diese Anlage wurde am 29.04.2020 in Betrieb genommen und generiert einen jährlichen Rohertrag von ca. 2.600,14 € durch die Einspeisevergütung nach dem Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG).
Ausstattung
Objektart: Verkaufs-, Werkstatt- und Verwaltungsgebäude
Lage: Merzig, Saarland
Grundstücksgröße: 3.816 m², Straßenfront ca. 48 m, mittlere Tiefe ca. 128 m
Lagevorteile: Nähe zur Autobahn A8 (2 km), Mittelzentrum Merzig (3 km), Oberzentrum Trier (46 km)
Erschließung: Voll erschlossen, asphaltierte Gemeindestraße mit Fußweg
Versorgung: Gas, Wasser, Abwasser, Elektro, Telefon vorhanden
Bebauung: Bauland, eben mit normaler Tragfähigkeit
Gebäude 1 (Verkaufshalle):
.Baujahr 1993, umfassend modernisiert 2013 (Fenster), 2019 (Gasheizung), 2020 (Dach)
.Skelettbauweise, Porenbetonwandelemente, Aluminiumrahmenfenster
.Fliesenboden, abgehängte GK-Decken, moderne Sanitäranlagen
.Teilweise klimatisiert, energetisch gut (Primärenergiebedarf 135 kWh/(m²a))
Gebäude 2 (Lagerhalle):
.Baujahr 2005, Skelettbauweise mit Sandwichelementen
.Aluminium-Sektionaltor, Trapezblechdach mit 140 mm Dämmung und Begrünung
.Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, gefliester Boden
.Keine sichtbaren Bauschäden, sehr guter Zustand
Gebäude 3 (Werkstatt- und Verwaltungsgebäude):
.Baujahr 2013, massiv mit Mauerwerk und Stahlbeton
.Aluminiumrahmenfenster mit Isolierverglasung, Gasheizung und BHKW
.Fliesenböden, Wandfliesen raumhoch, moderne Sanitäranlagen
.Nicht vollständig ausgebautes Dachgeschoss, sehr guter Zustand
Außenanlagen:
.Asphalt- und Betonsteinpflaster, gepflegte Wege und Hof
.Stahlschiebetor, Stabzaun, Rasenflächen, Kugelahorn, Hecken
.Zwei Garagengebäude auf dem Grundstück
Besondere Merkmale:
.Photovoltaikanlage (PV-Anlage) mit 29,815 kWp, in Betrieb seit 29.04.2020
.Jährlicher Rohertrag ca. 2.600,14 € durch EEG-Einspeisevergütung
Rechtliche Situation:
.Frei von Denkmalschutzauflagen, im Gewerbegebiet laut Flächennutzungsplan
.Verbindlicher Bebauungsplan seit 08.07.1982, Hochspannungsfreileitungsrechte im Grundbuch
Lage
Merzig liegt im nördlichen Teil des Saarlandes und ist Kreisstadt des Landkreises Merzig-Wadern. Die Stadt liegt an der Saar und zählt in 17 Stadtteilen insgesamt rd. 29.900 Einwohner (Stand 31.12.2021). Mit Abstand der größte Stadtteil ist Merzig-Kernstadt mit rd. 11.100 Einwohnern.
Die größeren Städte Trier im Norden und Saarbrücken im Südosten sind je ca. 45 km entfernt. Die Stadt Luxembourg befindet sich in ca. 50 km Entfernung.
Merzig ist als Kreisstadt nicht nur Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Merzig-Wadern, sondern auch zahlreicher anderer Behörden wie Amtsgericht, Finanzamt oder Arbeitsamt.
Das Einzugsgebiet von Merzig als Versorgungszentrum umfasst rd. 80.000 Menschen in der Stadt und im Umland. Heute finden sich rund 12.000 Arbeitsplätze in Merzig. Davon fallen zum rd. 75 % auf den stark ausgeprägten Dienstleistungsbereich.
Merzig ist Standort verschiedener Unternehmen der Bereiche Keramik, der metallverarbeitenden sowie der Getränkeindustrie. Größte Arbeitgeber der Stadt sind Villeroy & Boch, Kohlpharma GmbH (Arzneimittelimporteur) und das SHG-Klinikum. Weitere vor Ort ansässige Firmen sind Merziger Fruchtgetränke GmbH sowie der Autoveredler Carlsson Fahrzeugtechnik GmbH. Merzig ist über die A 8 (Saarbrücken-Luxembourg) mit mehreren Ausfahrten im Stadtgebiet verkehrstechnisch erschlossen. Die Bundesstraße 51 verläuft durch das Stadtgebiet. Merzig liegt mit 3 Bahnhöfen an der Saarstrecke (Saarbrücken-Karthaus). Die Bahnhöfe werden von Zügen des Regionalverkehrs angefahren. So ergibt sich etwa jede halbe Stunde ein Anschluss in Richtung Saarbrücken, Homburg und Trier. Mikrolage
Die Halle liegt ca. 3 km nordwestlich des Merziger Stadtzentrums im Gewerbegebiet Siebend. In direkter Nachbarschaft befinden sich ein Recyclingunternehmen für Kunststoffe und ein Motorradhändler. Im Gewerbegebiet Siebend sind u. a. noch Autohändler und die Merziger
Fruchtgetränke GmbH ansässig. Die Autobahn A 8 ist über die rd. 1,5 km entfernt liegende Anschlussstelle Merzig-Schwemlingen zu erreichen. Fazit: Die Lage wird insgesamt für die ausgeübte Nutzung als gut beurteilt. Für sonstige gewerbliche Nutzungen ist die Lage ebenfalls als gut einzuordnen. Als positiv ist die Nähe zur Autobahn einzuschätzen.
Sonstiges
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 204,5 kWh / (m² x a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1993
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2019
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis gültig bis: 26.01.2033
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-ail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr"
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Stichworte
Lagerfläche: 448,99 m², Nutzfläche: 1.547,97 m², Gesamtfläche: 1.885,47 m², Bundesland: Saarland, modernisiert