Verkaufsangebot für ein Einfamilienhauses, ca. 143,84 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Garage im Kellergeschoss, ca. 900 m² Grundstück in 21629 Neu Wulmstorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Neu Wulmstorf befindet sich direkt an der südwestlichen Landesgrenze zu Hamburg und grenzt im Westen an die Stadt Buxtehude und deren Randgemeinden. Der stetig aufstrebende Ort bildet in idealer Weise die Bedürfnisse nach Naturnähe und sehr guter Infrastruktur ab und ist wohntechnisch das rundherum sorglos Paket.
Angrenzend an das Alte Land bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten und auch Richtung Lüneburger Heide, nach Buchholz, Hollenstedt oder Rade (Autobahnanschluss Richtung Bremen) sind es nur einige Kilometer.
In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle des innerörtlichen Bus-Ringverkehrs, der schnell sowohl die Verwaltungs- und Sozialbereiche als auch sämtliche Einkaufs- und Gesundheitseinrichtungen sowie den S-Bahnhof erreicht.
Der S-Bahnhaltepunkt Neu Wulmstorf bietet Ihnen eine direkte S-Bahnverbindung (S3) in die Hamburger Innenstadt oder nach Buxtehude/Stade. Die Fahrtzeit beträgt hier jeweils etwa 30 Minuten.
In Neu Wulmstorf ist durch diverse Einzelhandelsgeschäfte wie Bäcker, Drogeriemärkte und Apotheken, sowie Banken und Ärzte, für die persönliche Rundumversorgung alles vorhanden.
Zweimal wöchentlich bietet Ihnen ein in unmittelbarer Nähe gelegener Wochenmarkt weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Neu Wulmstorf verfügt neben mehreren Kindergärten auch über alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium. Umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote wie Frei- und Hallenbad, Theatergruppen, Gesangsgruppen, Volkshochschule, Tennis, Fußball, Hockey und weitere Sportarten ermöglichen es Ihnen, sich breitflächig zu betätigen.
Moor- und Heideflächen sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß oder via ÖPNV erreichbar und bieten Ihnen eine entspannte Atmosphäre für Sport und Erholung.
Sonstiges
Das Objekt:
Wohnfläche EG und OG: ca. 143,84 m²
Nutzfläche Keller: ca. 89,76 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1968, gepflegter Zustand
Garage im Kellergeschoss mit Werkstattbereich
Grundstück: ca. 900 m² - Eigenland - WA II, GRZ 0,25, GFZ 0,4
max. 225 m² GRZ-Grundfläche möglich, bisher genutzt: ca. 125 m²
max. 360 m² GFZ-Geschossfläche möglich, bisher genutzt: ca. 110 m²
Link zum Bebauungsplan Nr. 3 "Postweg" der Gemeinde Neu Wulmstorf:
https://navigator.landkreis-harburg.de/thema-bauleitplaene-neuwu-gesamt.html
Das hier von uns zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und Vollkeller wurde im Jahr 1968 in klassischer Massivbauweise mit Klinkerfassade erstellt und befindet sich in zentraler Lage des Kernortes Neu Wulmstorf auf ca. 900 m² Eigenland.
Eine Grundstücksteilung ist ebenso möglich wie eine weitere Bebauung auf dem jetzt vorhandenen Flurstück. Bitte beachten Sie die obigen Hinweise zum Bebauungsplan Nr. 3 der Gemeinde Neu Wulmstorf.
Das mit einem leichten Kellersockel versehene Einfamilienhaus besticht insbesondere durch bauliche Details wie dem umlaufend ausgeführten, leicht zurückversetzten und farblich abgesetzten falschen Sturz der Bauwerk und Dachausführung in eine besondere Harmonie bringt sowie durch die äußerst solide, handwerklich sehr ordentlich ausgeführte Arbeit.
Gleiches gilt für den durchdachten Grundriss der bereits damals seiner Zeit voraus war und der ganz klar in mögliche Arbeits-, Repräsentations- und Privatbereiche gliedert.
Die umfänglich vorhandenen Bauunterlagen zeigen, hier wurde detailliert geplant und bereits weit in die Zukunft gedacht. All diese Details kommen Ihnen als neuer Eigentümer zugute und machen eine weitere Verwandlung dieses Hauses auf den aktuellen Stand der Technik kommod möglich.
Doch was erwartet Sie nun real?
Im Erdgeschoß des Gebäudes befindet sich nach dem Windfang ein Schlafzimmer, ein Gäste WC, das Wannenbad, ein sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer, die Küche mit einer hochwertigen Granitarbeitsplatte und der Flur mit rückwärtigem Ausgang zur Ostterrasse und in den Garten. Ideal für ein Sonnenfrühstück.
Die moderne und hochwertig ausgestattete Einbauküche wurde erst vor wenigen Jahren installiert und kann sowohl vom Flur als auch vom Wohn- und Esszimmer betreten werden.
Im Obergeschoss, drei Schlaf-, Kinder oder Gästezimmer und ein Duschbad. Auch hier zeigt die Aufteilung der Räume eine Großzügigkeit, die sich unter dem Walmdach und in der als dezent zu bezeichnenden Außenansicht des Gebäudes nicht vermuten lässt.
Über eine rückwärtig angelegte Garagenzufahrt gelangen Sie mit Ihrem Fahrzeug in den Kellerbereich und haben somit, von der Straße vollkommen uneinsehbar, die Möglichkeit direkt trocken und sicher Ihr Fahrzeug im Haus zu parken.
Dieser Bereich ist, wie auch weitere Kellerräume, beheizt und so großzügig angelegt, dass keine Tür/Wandanschläge beim Aussteigen zu erwarten sind.
Verstauen Sie hier alles was zu Garten und Hobby gehört.
Ein direkt integrierter Werkstattbereich bietet Ihnen hier weitere Möglichkeiten.
Im Kellergeschoss selbst, sind darüber hinaus der Heizungskeller, das Tanklager für das Heizöl, ca. 5.600 l, ein Vorratsraum und ein Partykeller untergebracht.
In nur etwa fünf Fußminuten sind Sie im Neu Wulmstorfer Zentrum und am Marktplatz. Auch sämtliche Schulen und der S-Bahnhof sind unkompliziert in wenigen Minuten erreichbar.
Pflichtangabe gem. GEG:
- Baujahr Gebäude: 1968
- Baujahr Anlagentechnik: 1989
- Energieträger: Heizöl EL
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 182,39 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: F
GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen
Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV,
wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021.
Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt,
ab dem 01.05.2021 dann nach GEG.
Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich!
Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig.
Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG.
Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant.
Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG.
Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben.
Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum