**VERKAUFT** 6-Parteienhaus in bevorzugter Wohnlage von Oldenburg-Festpreis!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, 1978 in Mauerwerksbauweise errichtet, befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage, im grünen Stadtteil Eversten im Westen der Stadt Oldenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken, sind fußläufig schnell zu erreichen, genauso gibt es eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV, sowie an den regionalen und überregionalen Autoverkehr. Die Innenstadt von Oldenburg befindet sich in nur 3 km Entfernung.
Die 2- und 3 Zimmerwohnungen bieten eine helles und freundliches Wohnambiente, die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen großzügigen Terrassenbereich mit Gartenanteil, genauso stehen den Wohnungen im 1. und 2. OG jeweils ein großzügiger Loggiabereich zur Verfügung.
Jeder Wohnung ist ein Kellerabstellraum zugeordnet, der Gemeinschaft stehen ein Fahrradabstellraum und ein Trockenraum zur Verfügung, zudem ist jeder Wohneinheit ein offener Stellplatz zugeordnet.
Das Objekt wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, die Abrechnung erfolgt über einen Funk-Wärmezähler, der Wasserverbrauch kann für jede Einheit über einen separaten Zähler abgerechnet werden. Die Warmwassererzeugung erfolgt über stationäre Durchlauferhitzer (Strom), jeweils für Küche und Bad.
Die Immobilie wurde laufend gut unterhalten und in Teilbereichen immer wieder modernisiert. 2018 wurden sowohl alle Fenster, als auch die Terrassen- und Balkontüren erneuert, 2023 erfolgte eine Balkonsanierung, wobei in diesem Bereich noch die Malerarbeiten abgeschlossen werden müssen.
Das Dach ist zu sanieren, ein entsprechender Kostenvoranschlag in Höhe von rund 60.000 € liegt vor, einschließlich einer neuen Dämmung von ca. 200 mm, erneuerter Holzschalung und Bitumenabklebung, sowie der Erneuerung aller Dachanschlüsse (Angebot vom 13.06.2024). Die Dacherneuerung ist zeitnah erforderlich, da es bereits in einer Wohnung im 2.OG bei Starkregen zu Wassereintritt kommt. Da es sich auch um die energetischen Sanierung der obersten Geschossdecke handelt, können ggf. entsprechende Förderungen in Anspruch genommen werden.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 2.390 €/Monat, mithin rund 26.700 €/Jahr. Die Mieten wurden in den vergangenen Jahren nicht angepasst, entsprechend bietet dieses Objekt perspektivisch deutlich höhere Erträge, insbesondere auch bei Abschluss neuer Mietverträge. Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Stadtlagen von Oldenburg- eine Vermietbarkeit ist sehr gut gegeben.
Aufteilung der Wohnungseigentume:
ETW 1 im EG links:
3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Gartenanteil
70 m²
ETW 2 im EG rechts:
2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Gartenanteil
60 m²
ETW 3 im 1.OG links:
3 Zimmer, Küche, Bad, Loggia
70 m²
ETW 4 im 1. OG rechts:
2 Zimmer, Küche, Bad, Loggia
60 m²
ETW 5 im 2.OG links:
3 Zimmer, Küche, Bad, Loggia
70 m²
ETW 6 im 2. OG rechts:
2 Zimmer, Küche, Bad, Loggia
60 m²
Bei diesem Angebot handelt es sich um einen Festpreis!
Sonstiges
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Eversten
Der beliebte Stadtteil Eversten liegt im Westen der Stadt Oldenburg und und ist vor allem für seine grünen Wohngebiete und die Nähe zur Natur bekannt. Eversten bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der Stadtteil ist auch für seine historischen Gebäude wie die St.-Johannes-Kirche und das Schloss Evenburg bekannt.
Wohnen in Oldenburg
Oldenburg mit rund 170.000 Einwohnern, ist eine charmante Stadt in Niedersachsen, Deutschland. Sie ist bekannt für ihre reiche Geschichte, ihre grünen Parks und ihre kulturelle Vielfalt.
Die Stadt bietet eine Mischung aus historischer Architektur und modernem Flair. Oldenburg ist auch für seine Universität und seine lebendige Studentenszene bekannt. Die Innenstadt lädt zum bummeln und einkaufen ein, mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants. Zudem gibt es viele kulturelle Veranstaltungen, Museen und Galerien, die das künstlerische und intellektuelle Leben der Stadt bereichern.
Oldenburg ist auch von einer malerischen Landschaft umgeben, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Insgesamt ist Oldenburg eine lebendige und liebenswerte Stadt, die für Besucher und Einheimische gleichermaßen viel zu bieten hat.
Bemerkungen
Energieklasse E, Endenergiebedarf 138 kWh(m²*a), Zentralheizung, Gas. Verbrauchsausweis, ausgestellt am 20.02.20218, gültig bis 20.02.2028. Weitere Informationen und Dokumente erhalten Sie gerne auf Anfrage.
www.unger-immobilienservice.de
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Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Unger Immobilienservice, Blauholzmühle 7, 28717 Bremen, Tel: 0421-30 52 755 oder Tel: 0176-219 47 504, E-Mail: [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts: Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.