VERKAUFT binnen 4 Wochen, Wohnungen mit Energieklasse C voll vermietet
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Binnen vier Wochen vermittelt - sichere Lage, 1A-Verwaltung, ca. 3,5% Rendite
Vermietete Bestandsimmobilie mit 11 Wohnungen in Eimsbüttel
Kaufpreis: 2,1 Mio. € Festpreis
Die Käufer tragen auch folgende Nebenkosten:
Die Maklercourtage von 6,25 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
sowie die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5,5% und die Notar- und Grundbuchkosten von ca. 2,2%.
Das gepflegte, Mitte der Fünfzigerjahre gebaute und später sanierte Rotklinkerhaus liegt in Hoheluft-West.
Es weist 5 Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss auf. Die Wohnungen sind zurzeit bis auf eine alle vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 71.609,40 €/Jahr. Das mögliche Mietniveau dürfte hierdurch allerdings nicht ausgeschöpft sein. Außerdem ist die Lage im Hamburger Mietenspiegel 2021 nunmehr zur guten Wohnlage hochgestuft worden. Bereits ab Juli 2023 ergeben sich im laufenden Mietverhältnis Mietsteigerungsmöglichkeiten auf ca. 73.740,00 €/Jahr.
Die Wohnfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 610 m², hinzu kommen ca. 95 m² Nutzfläche im Keller.
Wir weisen darauf hin, dass die geforderten und geplanten energetischen Verbesserungen seitens des Gesetzgebers (GEG etc.) bereits teilweise umgesetzt wurden. Insbesondere wurde das Haus an die Fernwärmeversorgung angeschlossen und die Heizanlage wurde modernisiert. Dieser Umstand ist im Kaufpreis berücksichtigt.
Weitere Details besprechen wir gerne in einem persönlichen Termin.
Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten erfolgen auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Informationen. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus umfasst 11 Wohneinheiten, davon 2 Erdgeschosswohnungen von rund 45 m², 8 Geschosswohnungen von rund 55 m² und eine Dachgeschosswohnung von 85 m² auf 633m² Grundstück.
Die Erdgeschosswohnungen haben jeweils einen Zugang zum straßenabgewandten, ruhigen Gartenbereich mit Sondernutzung hieran, die Geschosswohnungen haben jeweils einen nach Südwesten ausgerichteten, sonnigen Balkon. Alle Wohnungen haben alle Küche und Vollbad.
2018 wurde die Heizanlage auf Fernwärme umgestellt. Sprechend weist der bis 2030 gültige Energieausweis nur einen Endenergieverbrauch von 95 kWh/(m²a) und damit die Effizienzklasse C auf. Die CO?-Treibhausgasemissionen werden mit 5 kg/(m²a) bewertet.
Das Haus ist und gepflegt und weist einen zeitgemäßen Erhaltungszustand auf.
Zur Straßenseite hin gibt es einen begrünten Vorgarten. Das Haus blickt dort auf eine Reihe schöner Gründerzeitbauten, die unter Denkmalschutz stehen. Zur baumbestandenen Gartenseite hin ist das Haus verputzt. Die Nachbarhäuser sind hinreichend weit entfernt, um das Gebäude nicht einzuengen und eine gute Belichtung und Belüftung zu gewährleisten.
Die Mietergemeinschaft ist solide und angenehm und geht mit dem Objekt gut um.
Es besteht die Möglichkeit, das Haus durch weitere Maßnahmen (z.B. Dämmung) noch weiter aufzuwerten.
Lage
Das Objekt liegt in dem äußerst nachgefragten sog. Generalsviertel im Stadtteil Hoheluft-West, der zum Bezirk Eimsbüttel gehört. Der damaligen Mode entsprechend erhielten die Straßen die Namen bekannter Generäle. Das Gebiet wurde in der Gründerzeit erschlossen und eine Vielzahl der damals erbauten prächtigen Häuser stehen noch. Lediglich Baulücken, die der 2. Weltkrieg verursacht hat, wurden mit Nachkriegsbauten geschlossen, so auch das hier angebotene Haus. Durch diese Gebäude haben sich in dem sehr beliebten, großbürgerlich geprägten Umfeld auch Wohnungsgrößen ergeben, die für 1- oder 2-Personen-Haushalte auskömmlichen Wohnraum schaffen.
Die Mansteinstraße ist eine großzügige, mit schönen Bäumen bestandene Allee. In der Nähe, insbesondere am Eppendorfer Weg, gibt es eine Vielzahl interessanter inhabergeführter Geschäfte, Restaurants und Cafés.
Durch die Mansteinstraße führt eine Buslinie, die Anschluss an das U-Bahnnetz schafft. In einer halben Stunde ist man auf diese Weise am Hauptbahnhof, in 20 Minuten in der Universität Hamburg. Hoheluft ist allerdings ein Stadtteil, der durch das Fahrrad geprägt ist. Damit ist man in wenigen Minuten an der Universität oder im Universitätskrankenhaus Eppendorf; in einer Viertelstunde erreicht man auf diese Weise die Innenstadt um den Hauptbahnhof.
Hoheluft genießt besonders in Akademikerkreisen hohe Beliebtheit. Viele Bewohner sind als Studenten gekommen und später mit ihren Familien dortgeblieben. Es gibt alle guten Schulen in der Gegend, Kinos und andere Freizeitstätten und eine Reihe sehr beliebter Sportanlagen wie zum Beispiel die Kaifu-Lodge und das Kaifu-Bad. Ein schöner Grünzug durch das Gebiet führt am Isebek-Kanal entlang, auf dem sich in den letzten Jahren das Stand-Up-Paddling etabliert hat.
Die große Beliebtheit dieses Stadtviertels garantiert, dass es im Objekt keine ungewollten Leerstände gibt und auch zukünftig wirtschaftlich sinnvolle Mieten möglich sind.
Sonstiges
Sonstiges
1. Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt.
3. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Unser Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u.a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.
5. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. An Provision sind bei Vertragsabschluss die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge an uns zu zahlen.
6. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.
Stichworte
Wohnfläche: 610,00 m², Nutzfläche: 95,00 m², Gesamtfläche: 705,00 m², vermietbare Fläche: 705,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 11.00