Verkauft | Exklusives Einfamilienhaus im Bungalowstil mitten in Albbruck zu verkaufen | mit 1.676 qm Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit traumhaftem Gartengrundstück in Albbruck.
Das Angebot richtet sich an Familien, die ein wunderschönes Grundstück in sehr ruhiger Lage suchen und gleichzeitig großzügig wohnen möchten. Das Wohngebäude ist komplett unterkellert und bietet eine große Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Auf einem 1.676 qm großen Grundstück präsentiert sich die 1975 erbaute Immobilie als hochwertiges Massivhaus in einem sehr gepflegten Zustand. Die Bauqualität des Baujahres erstrahlt noch heute in bestem Zustand.
Sie betreten das Grundstück über einen breiten Hof mit gepflegtem Vorgarten, der solide gepflastert ist. Angrenzend zum Eingangsbereich finden Sie die massive Doppelgarage mit elektrischem Tor.
Über einen großzügigen Eingangsbereich mit Diele und großer Garderobe, treten Sie in Ihr neues Zuhause ein. Zur rechten Seite befindet sich der private Bereich mit Schlafzimmern und Hauptbadezimmer.
Auf der linken Seite gelangen Sie in einen großzügigen Essbereich mit ca. 22 qm verbunden mit dem ca. 47 qm großen Wohnzimmer. Schön ist der Ausblick in das Grüne, sodass Sie aus dem Wohnbereich jederzeit den Blick in den Garten genießen können - egal ob vom Sofa oder Esstisch aus.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf eine wettergeschützte Gartenterrasse oder auch Wintergarten, das viel Privatsphäre bietet. Sie werden begeistert sein vom Gefühl auf der Terrasse zu stehen und in den Garten zu blicken - reichlich Rasenfläche und tolle Sitzecken bieten schier endlose Möglichkeiten der Gartennutzung. Gerade mit Kindern stellt der Außenbereich mit Sicherheit ein eigenes, kleines Paradies dar.
Der hintere Teil des Grundstücks ist ein separates Flurstück mit ca. 613 qm. Diese Fläche dient Ihnen als offizieller Bauplatz weitere Möglichkeiten wie zum Beispiel der Nutzung zum Mehrgenerationenhaus.
Ein weiteres Highlight stellt die Lage dar. Im direkten Umkreis finden Sie Kindergarten, Schwimmbad, Einkaufsmöglichkeiten sowie auch Kinderspielplätze und Wanderwege im Wald.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 250 qm wird neben dem Wohn- und Essbereich, die gepflegte Küche mit Speisekammer, durch vier Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne komplettiert. Angenehm ist die Fußbodenheizung, die sämtliche Räume beheizt.
Die Heizungsanlage besteht aus einer GAS-Zentralheizung mit Fussbodenheizung und einer zusätzlichen Warmluftheizung für die Warmwasseraufbereitung. (Baujahr 2015)
Besonders Attraktiv ist das Dachgeschoss, welches weiteres Ausbaupotenzial besitzt. Nutzen Sie die weitere Wohnfläche für Hobbyraum oder weitere Schlafzimmer.
Großer Komfort bietet auch das Untergeschoss des Hauses. Reichlich Nutzfläche mit verschiedenen Kellerräumen, aber auch Hobbyraum, Werkstatt, Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und sogar ein eigener Kühlraum.
Wenn Sie als Familie auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause mit wunderschönem Garten in ruhiger Lage von Albbruck sind, dann zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.
Getreu unserem Motto:
WIR SCHAFFEN IMMOTIONEN.
Ausstattung
- 1.676 qm Grundstück
- Baujahr 1975
- Flurstück 900 + 903/1
- Flurstück 900 mit 613 qm = Bauplatz
- EG, UG, Keller
- Massive Doppelgarage mit gefliestem Boden und elektrischem Tor
- ca. 250 qm Wohnfläche
- komplett unterkellert
- Gas-Zentralheizung aus dem BJ: 2015 (Fussbodenheizung)
- zusätzliche Warmluftheizung für Warmwasseraufbereitung
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- unterirdischer Regenwasserspeicher mit 5m3 Fassungsvermögen
- Wintergarten mit Aussenkamin
- 5 Zimmer, 4 x Schlafen
- Tageslichtbad und Gäste-WC
- gepflegte Küche inklusive elektrischer Geräte
- Fliesen, Teppich, Parkett
- hochwertige Alu-Fenster mit Zweifachverglasung
- sehr ruhige Lage
- großer Garten mit Gartenhaus
- Einzugsbereit
Lage
Die Gemeinde Albbruck hat ca. 7.600 Einwohner und setzt sich aus sechs Teilorten zusammen.
Der Hauptort Albbruck bietet gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zudem sind zwei Hausarztpraxen und eine Apotheke hier ansässig.
Haupt- und Werkrealschule mit Gemeinschaftsschule sind eben- falls im Hauptort. Des Weiteren befinden sich zwei Kindergärten und eine Mehrzweckhalle für Sport- und Festbetrieb im Ort. Ein reges Vereinsleben prägt den Charakter der Gemeinde. Weiter- führende Schulen werden in Waldshut-Tiengen und Bad Säckingen angeboten.
Zwei Flughäfen sind in knapp einer halben Stunde (Zürich/Kloten) bzw. einer Stunde (EuroAirport Basel/Mulhouse/Freiburg) erreichbar.
Das nächste Krankenhaus befindet sich in Waldshut, Entfernung ca. 5 km, Uniklinik in Freiburg, Entfernung ca. 100 km. Übergänge zur Schweiz gibt es in Laufenburg und Waldshut. Kulturangebote überregional in Freiburg, Basel und Zürich.
Sonstiges
Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
Als kompetenter Ansprechpartner stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung zur Seite.
Wir vergleichen die Konditionen von regionalen und überregionalen Banken und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine individuelle Finanzierungslösung.
Melden Sie sich jetzt unverbindlich für eine erstklassige Beratung und einen kostenlosen Zinsvergleich - egal ob für die angebotene Immobilie oder ein anderes Verkaufsobjekt.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 51.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.72