Verkauft - Gemütliches Einfamilienwohnhaus mit großem Garten und altem Obstbaumbestand in toller Lage von Großheirath
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das gepflegte Einfamilienwohnhaus liegt in schöner, ruhig gelegener und naturnaher Wohngegend von Großheirath, im südlichen Landkreis von Coburg.
Der Zugang des Hauses erfolgt über einen überdachten Eingangsbereich in einen kleinen Windfang. Hier befindet sich auch das Gäste-WC.
Über einen weiteren kleinen Flur sind im Erdgeschoss der Essbereich sowie die Küche und das helle, freundlich gestaltete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem überdachten Freisitz erreichbar. In der Küche sowie im Badezimmer befindet sich Fußbodenheizung.
Ein Büro bzw. ein Gästezimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss des Hauses.
Über eine schicke Steintreppe erfolgt der Zugang in das Obergeschoss.
Hier befinden sich an weiteren Räumen ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.
Vom Balkon aus kann man einen hervorragenden Ausblick auf den „Banzer Wald“ genießen.
Zwei weitere Kinderzimmer, eine Abstellkammer sowie das Badezimmer mit begehbarer Dusche stehen dem neuen Eigentümer im Obergeschoss des Hauses zur Verfügung.
Über eine massive Holztreppe ist das ausgebaute Dachgeschoss zu erreichen.
Im Dachgeschoss sind Heizkörper vorhanden.
Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich neben einer Waschküche für Waschmaschinen und Wäschetrockner weitere Lagerräume und der Heizungskeller.
Vom Keller ist ein direkter Zugang in den Garten möglich.
Der Garten mit altem Obstbaumbestand, Gemüsebeet und Gewächshaus ist sehr hübsch und vielseitig angelegt und komplett eingefriedet.
Im eigenen Gewächshaus kann sich der Hobby-Gärtner austoben.
Für Gartengeräte steht eine Gartenhütte zur Verfügung.
Bei Interesse besteht die Möglichkeit einen Felsenkeller in unmittelbarer Nähe kostenlos dazu zu erwerben.
Für das Kraftfahrzeug stehen eine Garage sowie ein Carport mit zwei Stellplätzen zur Verfügung.
Lage
Das Einfamilienwohnhaus liegt in einer angenehmen Wohngegend von Großheirath, im südlichen Landkreis Coburg, zwischen Coburg und Bamberg.
Großheirath ist eine junge, aufstrebende Gemeinde, die durch die verschiedenen Neubaugebiete in den letzten Jahren viel Zuspruch an jungen Familien fand und findet. Es befinden sich Kinderkrippe, Kindergarten, Arzt, Bäcker, Raiffeisenbank, Physiotherapie sowie ein Hotel im Ortskern. In ca. 2 Kilometer Entfernung befindet sich die Nachbargemeinde Untersiemau, in der es diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Netto, Metzger, Friseur, Getränkemarkt, etc., etc., befinden.
Auch an Freizeitmöglichkeiten bzw. Möglichkeiten zu sportlicher Betätigung mangelt es hier durch verschiedene Ortsvereine und Sportvereine nicht.
Es besteht eine regelmäßig verkehrende Busverbindung nach Coburg.
Die B 4 sowie die A 73 sind in ca. 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Der Widerruf ist zu richten an:
Immobilien Schmidt
Inhaberin: Carolina Kaiser
Am Tau 7, 96472 Rödental
Tel.: 09563/7291905
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Widerrufsfolgen:
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Muster-Widerrufsformular
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– An Immobilien Schmidt, Am Tau 7, 96472 Rödental
Fax.: 09563/7296317, E-Mail: [email protected]
– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns abgeschlossenen
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– Bestellt am (*)/erhalten am (*)
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– Ihre Unterschrift (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
- Ende der Widerrufsbelehrung -
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache statt finden.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung