Verkauft !!! ***Großzügiges gut gepflegtes EFH/ZFH mit kl. Einl.Whg. - in Rhauderfehn - Nähe Seelage*** KP. 279.000,-- € zzgl. 3,57
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Verkauft !!!
**Hier bieten wir Ihnen ein sehr gepflegtes, gr. Wohnhaus mit viel Nebenräumen u. gr. Garage in See-Nähe an***
Dieses schicke u. sehr gepflegte, im Jahr 1976 erbaute 8 ZKB Einfamilienhaus bietet viel Platz für eine junge Familie. Das Obergeschoss ist nachträglich im Jahr 1989 errichtet worden (Dachaufstockung mit vorliegender Baugenehmigung).
Das in Südausrichtung gelegende Grundstück misst ca. 1.008 m².
Die Wohnfläche beträgt ca. 250 m². Die Nutzfläche zusätzlich ca. 32 m².
Das Wohnhaus kann sowohl als Zweifamilienhaus mit zusätzlicher kl. Einliegerwohnung genutzt werden, als auch als gr. Einfamilienhaus im Ganzen.
Das Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein sehr gr. Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer (hell u. lichtdurchflutet durch die Vielzahl an bodentiefen Fenstern), eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Abstellraum, ein Voll-Bad, ein Gäste-WC und einen Windfang / gr. Diele.
Im Obergeschoss (sep. Zugang vom Haupteingang durch Windfanganlage möglich) finden Sie drei weitere Schlafräume vor, ein Bad, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Abstellr. und ein Flur.
Vom Obergeschoss aus haben Sie Zugang zum geräumigen Dachboden, der für zusätzliche Staufläche sorgt. Die Versorgungs-anschlüsse für die sep. Wohneinheiten sind derzeit nicht getrennt. Dies wäre jedoch ohne Probleme mit dem Einbau von Zwischenzählern möglich. Die Heizungsanlage aus dem Bj. 2006 (im Keller) versorgt ebenfalls das gesamte Wohnhaus. Unter anderem sorgt der tolle Kachelkaminofen im gesamten Erdgeschoss für eine wohlliege Wärme. Einmal eingeheizt, speichert er die Wärme u. hält sehr lange vor.
Der große Garten ist pflegeleicht angelegt und uneinsehbar. Da die Terrasse in Südausrichtung angelegt ist, lassen sich hier schöne, ruhige Sonnenstunden verbringen. Die Teilüberdachung mit schöner Sitzgelegenheit sorgt auch bei Regentagen für eine gemütliche Atmosphäre. Direkter Zugang zur Garage ist von hieraus möglich, ebenfalls können die Fahrräder u. Gartenutensilien von hier aus untergebracht werden. Die große Garage verfügt über ein elektrisches Tor. Hier können von der Länge her ohne Probleme zwei Fahrzeuge hintereinander geparkt werden. Auch auf der großzügigen Einfahrt finden weitere Fahrzeuge genügend Stellplätze. Der Renovierungsaufwand ist aufgrund des sehr gepflegten Zustandes mit minimal Kosten gering zu halten. Auf Wunsch eines jeden könnten die Bäder einen moderneren "Look" erhalten.
Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich diese großzügige Immobilie nicht entgehen, wir sind jederzeit für Sie da.
Ausstattung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
*Diele
*Wohnen
*Esszimmer
*Küche
*Abstellr.
*Gast
*Bad
*Schlafen
*Gäste-WC
*Windfang
*kl. Schuhraum
*Terrasse, teilw. überdacht
Obergeschoss:
(kl. Einliegerwohnung)
*Flur
*Bad / Dusche / WC, WB
*Gast
*Büro
(gr. Wohnung)
*Abstellr.
*Flur
*Schlafen
*Bad (Dusche, Wanne, WC, WB)
*Küche
*Wohnen
*Balkon/Loggia gr.
Keller:
*Raum 1(Vorrat)
*Raum 2 (Heizung)
*Raum 3 (Vorrat, Werkstatt)
Nebengebäude:
*Garage mit Anbau zum Durchfahren für 2 Autos
*Gewächshaus
*Fahrradabstellr.
*Holzschuppen
*Werkstatt
Ausstattung:
wunderschöner gr. Kachel-Kamin
Heizung Brötje WGB - 28, Bj. 2005
3 schöne Kellerräume, Kriechkeller
gr. Garage mit Nebenräumen
Gewächshaus
kl. Teich mit Bachlauf
Lage
Sehr schöne, ruhige Lage von Rhauderfehn, ca. 4 km bis zum Zentrum. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten u. ärztliche Versorgung sind im Ortskern gegeben.
Das Wohnhaus befindet sich nahe eines bezaubernden Sees in Rhauderfehn. Hier sind schöne Sparziergänge mit Kind u. Hund fantastisch möglich - auch für Angler ein wahres Paradies !!!
Mit ca. 18.000 Einwohnern ist die Gemeinde Rhauderfehn die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer. Rhauderfehn ist ein interessanter Wohnort für Jung u. Alt. Zahlreiche Kita´s, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen) spielen eine wichtige Rolle sowie auch seine zentrale städtebauliche Struktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten ärztlichen Versorgung. Hier ist Rhauderfehn sehr gut aufgestellt. Das Medical Center mit Apotheke, Facharztpraxen und mehreren medizinischen Fachgeschäften sei nur als ein Beispiel genannt.
Der Ort Rhauderfehn zum Wohnen u. Leben in der Natur und zur unmittelbaren Nähe der Städte Leer u. Papenburg. Rhauderfehn verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung via Autobahn (A31 u. A28) und Bundesstraßen.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweis:
Einen Besichtigungstermin erfragen Sie am einfachsten per "Anbieter Kontaktieren" bzw. "Nachricht schreiben" direkt hier im Exposé.
Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, Telefon und email-Adresse an! Ohne diese Daten können wir Ihnen leider keine weiteren Informationen zukommen lassen.
Sie erhalten umgehend von uns automatisch ein sogenanntes interaktives Exposé, in dem Sie die erforderlichen Bestätigungen für Widerruf, Datenschutz etc. vornehmen können.
Im Exposé können Sie sich nach Bestätigung des "Agreement-Links" unter dem ersten gr. Foto die Anschrift der Immobilie anzeigen lassen. Somit besteht für Sie die Möglichkeit, die Immobile auf Google maps bzw. mit dem nötigen, respektvollen Abstand auch vor Ort vorab anzuschauen. Anschließend kontaktieren Sie uns gerne mit 2-3 Zeitfenstern, wann Sie für eine Besichtigung zur Verfügung stehen. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. Ansonsten kontaktieren Sie uns u.a. telefonisch unter 04952 - 997 3835 oder per mail unter: [email protected]
Ein Energieausweis liegt uns noch nicht vor. Die Daten übertragen wir ins Exposé, sobald uns dieser vorliegt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
HINWEIS:
Selbstverständlich tun wir unser Bestes, um Ihnen stets korrekte Informationen zu liefern. Dennoch gilt: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und sind dementsprechend ohne Gewähr. Alle Maßangaben sind ca. Werte und gegebenenfalls vor Ort zu prüfen.
Der Käufer zahlt vereinbarungsgemäß die hälftige Provision! Diese beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe getroffen.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie mir
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835,
e-mail: info(at)harms-fehn-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein per Post versandter Brief, ein Telefax oder per e-mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das separat übersandte Muster-Widerrufsformular verwenden, welches jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn ich meine Leistung vollständig erbracht habe und mit der Ausführung meiner Leistung begonnen habe, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch mich verlieren.
Muster Widerrufsformular für den Verbraucher
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück an:
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835
e-mail: [email protected]
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folenden Waren / die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*).
Bestellt am / Erhalten am (*):
Name des/der Verbraucher(s):
Anschrift der/des Verbraucher(s):
Unterschrift u. Datum des Verbraucher(s):
(*)
Stichworte
Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 3.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung