*VERKAUFT* NEUBAU A+, Schlüsselfertige Doppelhaushälfte inkl. Garage, angelegte Außenanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Innenputz Wände:
Einlagiger Maschinenputz, geglättet als Untergrund für Raufaser, Raufaser im Gäste-Zimmer UG plus Kinderzimmer 1+2 und Schlafzimmer.
Wandputz als einlagiger Maschinenputz, abgerieben als Untergrund für Dispersionsanstrich
in WC und Abstellraum vom Obergschoss. Installationsraum im Erdgeschoss ebenfalls mit Abrieb versehen. Abstellraum UG und die Garage bleiben unverputzt. Wandputz in Windfang, Treppenhaus EG bis DG sowie Wohnen und Küche im EG mit
Rauputz, weiß, 1,5 mm.
Außenputz Wände:
Zweilagiger Kalkzementgrundputz, Feuchtigkeitsschutzanstrich (bis ca. 40cm Höhe) und
Kunstharzdeckputz getönt Korn 2mm Vollabrieb, Pastellfarben (Farbstufe C1).
Zimmertüren:
Türfertigelemente mit Umfassungszarge und umlaufender Gummidichtung, Fabrikat Herholz, Türblätter in Röhrenspanausführung und Zargen in weiß brillant Decora CPL-Beschichtung ähnlich RAL 9010. Beschläge bzw. Drückergarnituren in Edelstahl gebürstet mit Rosetten ER 28 mit stabilem Schloss.
Hauseingangstüre:
Türelement aus Kiefernholz, auf halber Höhe ist ein Holzquerband. Satinierte Glasflächen mit Wärmeschutzverglasung incl. warmer Kante (Ug-Wert 1,1 W/qm K), Sicherheitsgarnitur,
zweifach umlaufende Türdichtungen, endbehandelt im Flut-und Spritzverfahren mit einem 4- schichtigen Lackaufbau, Farbton verkehrsweiß.
Decke Dachgeschoss:
Vollsparrendämmung zwischen den Sparren. Nut- und Federschalung unter den Sparren.
MDF Deckenpaneele in allen Räumen vom Dachgeschoss, die Schattenfugen sind weiß gestrichen. Alle Materialstöße zwischen Decke und Wand sind beweglich
(unterschiedliche Materialien) und daher mit einer Wartungsfuge ausgestattet.
Hinweis: Die dauerelastischen Fugen in diesem Bereich sind „Wartungsfugen“ und
unterliegen nicht der Gewährleistung.
Fenster- und Fenstertüren:
Kieferholzfenster, Holzstärke 88mm, mit Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung incl. warmer Kante (Ug 0,5W/qm K, gesamt Uw 0,8 W/qm K), 2-fach umlaufende
Gummilippendichtungen, Wetterschutzschiene und Flügelabdeckprofile aus Aluminium,
Aluminiumfensterbänke, Fenstergriffe Silber eloxiert F1. Jedes Fenster erhält einen verdeckt
liegenden Drehkippbeschlag. Die Fenstertür zur Außenanlage ist ebenfalls mit einem
verdeckt liegenden Drehkippbeschlag ausgestattet.
Die Fenster sind endbehandelt, im Flut-und Spritzverfahren mit einem 4-schichtigen Lackaufbau, Farbton verkehrsweiß.
Fliesenarbeiten Bad:
Wände: Fliesen Bosten blanco, Format 30/90cm und 80/80cm, (gleiche Fliese wie auf dem Boden), Bodenplatten Cement pro 80/80 cm in Anthrazit. An 2 Wänden Fliesen bis Raumhöhe 120m. Darüber: Glattvliestapete.
WC:
Fliesen wie im Bad, jedoch bis Raumhöhe 120 cm. Darüber erhalten die Wände einen
Abriebputz.
Küche:
Wand: Rauputz mit 1,5mm Körnung, Bodenplatten 80×80 cm anthrazit. Fliesensockel aus Bodenplatten geschnitten außerhalb der Küchenzeile.
Wohnzimmer: gesamte mittlere Etage mit Fliesen ausgestattet, Format 80/80 cm, anthrazit
Windfang Flur:
UG mit Ganzglastüre , Treppenhaus UG, Installationsraum, Diele und Abstellraum EG:
Bodenplatten 80/80 cm anthrazit. Fliesensockel aus Bodenplatten geschnitten.
Fensterbänke: Außensimse aus Aluminium, 11cm breit, weiß, pulverbeschichtet, in Verbindung mit Fenster.
Innenbänke aus 2 cm starken Marmor-Bänken. Hinweis: Die dauerelastischen Fugen im Bereich Boden-Wand bzw. Wand-Wannen sind „Wartungsfugen“ und unterliegen nicht der Gewährleistung.
Geschosstreppen:
Typengeprüfte Stahlkonstruktion mit keilgezinkten Buchenholz-Auftritten.
Isolierestriche:
Zement-/Anhydrid-Heizestrich 60mm stark, auf zwei Lagen Isolierung (Ausgleichs- und
Trittschallstyropor) in den Wohnräumen.
Verbundestriche: Verbundestrich 30mm in der Garage mit Zweikomponenten Schutzanstrich.
Bodenlegerarbeiten
Fliesen 80/80cm in Wohn-/Esszimmer, Laminat im gesamten Dachgeschoss und Kinderzimmer Erdgeschoss, Strapazierfähiger und pflegeleichter Laminatbodenbelag, geeignet für Fußbodenheizung. Leimloses Klicksystem auf Folie schwimmend verlegt, dazu weiße Fußsockelleiste.
Malerarbeiten Betondecken:
Betondecken im Installationsraum, Abstellraum UG und Garage wurden mit weißer
Dispersionsfarbe gespritzt. Die Stöße der Deckenelemente wurden verspachtelt. Auf die
Betondecken im Windfang, Gäste-Zimmer, Treppenhaus UG und den Wohnräumen im EG
wurde ein weißer Spritzputz aufgebracht.
Wände:
Wände im Installationsraum, Abstellraum UG und Garage wurden mit weißer
Dispersionsfarbe gespritzt. In WC und Abstellraum im EG wurden die Wände abgerieben und mit Dispersionsfarbe gestrichen.
Die Wohnräume im DG und das Gästezimmer im UG wurden mit Raufaser grober Struktur
tapeziert und mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.
Der Windfang, das Treppenhaus UG bis DG und die Wohnräume und Diele EG:
ein mineralisch weiß eingefärbten Rauputz (Korn 1,5mm).
Unverzinkte Eisenteile:
Treppengeländer: ein Rostschutz und zweimaligen Deckanstrich.
Pfetten und Sparren im Freien (Dachuntersicht):
In zwei Arbeitsgängen mit einem Ventilationslack mit Filmkonservierungsmittel grundiert und lackiert.
Rollläden:
Warema Vorbaurollladen mit Putzträger, Kasten und Führungsschienen aus Aluminium
pulverbeschichtet verkehrsweiß an allen Fenstern in den Wohnräumen.
Bedienung mit Gurtzug-Schwenkwickler weiß, bei Fenster-und Türelementen über 2,1 m² mit Kurbelantrieb Silber eloxiert. Panzer aus Kunststoff, lichtgrau, mit Licht-und Luftschlitzen.
Außenanlage und Garage:
Ein Tropfband um das Haus mit Beton-Tiefbordsteinen, gefüllt mit
Schotter, Einfassung der Zuwege, Parkplatz- und Grünflächen mit Beton-Tiefbordsteinen, Zugangswege und Parkplatzflächen mit Smart Drain Pflaster (20 x 20 x 6 cm) auf Split verlegt, seitlich entlang des Hauses ein Treppenaufgang mit Zwischenpodest
aus Betonblockstufen (grau gestrahlt), große Terrasse mit Lithonplus Pasand Platten (60 x 40 x 4,2 cm) in anthrazit gestrahlt belegt. Geländeausgleich entlang des Grenzverlaufs zu den Nachbargrundstücken mit Mauerscheiben (L-Tec). Alle Nebenflächen temporär mit Schotter belegt. Diese sind durch den Kunden anzulegen. Die Grünflächen sind durch den Kunden anzulegen um eine notwendige Einfriedung zu errichten.
Netzwerk: vom Pachtfeld im Technikraum Erdgeschoss ausgehend eine Verkabelung
(Cat7 -Datenleitung) in Wohnzimmer (2Anschlüsse), Schlafzimmer ,Kinderzimmer und Gästezimmer.
-Vorbereitung mit Leerrohren vom Speicher bis in den Keller für PV oder Sat Anlage.
-Vorbereitung der fertigen Wasserleitungen im Badezimmer Dachgeschoss für eine Badewanne.
-Vorbereitung der fertigen Wasserleitung im Badezimmer Dachgeschoss für eine Waschmaschine mit Trockner.
–Vorbereitung der fertigen Elektroleitung im Boden der Küche für eine Kochinsel.
-Vorbereitung für ein Ausgussbecken im Wirtschaftsraum.
Lage
Gemeinde: Murg
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79730
Strasse: Auf Leim
Hausnummer: 5/1
Vorwahl: 07763
Flurstück: 2138
Die malerische Gemeinde Murg am Hochrhein liegt im Südwesten Deutschlands, eingebettet zwischen dem Schwarzwald und der Schweizer Grenze. Diese charmante Gemeinde gehört zum Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg und bietet eine perfekte Mischung aus naturnaher Umgebung und moderner Infrastruktur.
Geografische Lage: Murg erstreckt sich entlang des Hochrheins und bietet atemberaubende Ausblicke auf den Fluss und die umliegenden Landschaften. Die Gemeinde liegt etwa 40 Kilometer südlich von Freiburg im Breisgau und nur wenige Kilometer von der Schweizer Stadt Bad Zurzach entfernt. Die Nähe zur Schweiz macht Murg zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und bietet gleichzeitig vielfältige kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten.
Infrastruktur: Murg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und alle wichtigen Dienstleistungen, die das tägliche Leben angenehm gestalten. Die Gemeinde ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden gewährleisten.
Bildung und Freizeit: Für Familien bietet Murg eine breite Palette an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Ob Wandern, Radfahren oder Wassersport – die Natur rund um Murg bietet für jeden Geschmack das Richtige. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern.
Natur und Erholung: Die Umgebung von Murg ist geprägt von grünen Wäldern, sanften Hügeln und dem glitzernden Hochrhein. Diese idyllische Landschaft lädt zu entspannten Spaziergängen und ausgedehnten Wanderungen ein. Der nahegelegene Schwarzwald bietet zusätzlich vielfältige Ausflugsziele und Naturschönheiten.
Wirtschaft und Pendlerfreundlichkeit: Durch die Nähe zur Schweiz und die gute Verkehrsanbindung ist Murg auch wirtschaftlich attraktiv. Viele Einwohner pendeln täglich in die nahegelegenen Schweizer Städte und profitieren von den dortigen Arbeitsmöglichkeiten. Gleichzeitig bietet Murg selbst eine Vielzahl von Arbeitsplätzen in unterschiedlichen Branchen.
Lebensqualität: Murg besticht durch seine hohe Lebensqualität. Die Mischung aus naturnaher Umgebung, gut ausgebauter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Gemeinde zu einem begehrten Wohnort. Hier finden Familien, Berufstätige und Ruheständler gleichermaßen ein lebenswertes Zuhause.
Quelle: geoportal-bw und Wikipedia
Sonstiges
9 von 10 Provision
Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Käufer, dem Makler Wienke Immobilien eine Provision zu zahlen, die 2,5% des im notariellen Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises entspricht. Diese Provision beinhaltet die zum Zeitpunkt der Fälligkeit geltende Mehrwertsteuer, die derzeit bei 19% liegt.
Die Provisionszahlung wird fällig und ist vom Käufer zu leisten, sobald der Makler seine Leistung durch den Nachweis oder die Vermittlung eines Käufers erbracht hat, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages führen. Die Zahlungsverpflichtung entsteht unmittelbar mit der rechtswirksamen Unterzeichnung des Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien.
Der Käufer ist angehalten, die Provisionszahlung nach Rechnungsstellung durch den Makler zu begleichen. Diese Regelung bestätigt das Engagement des Maklers, der durch seine professionellen Dienstleistungen den Kaufprozess unterstützt und erfolgreich zum Abschluss bringt.
1 von 10 Objektbeschreibung
Traumhaftes Wohnen in Murg – Schlüsselfertige Doppelhaushälfte inkl. Garage und fertiger Außenanlage!
Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! In der idyllischen Gemeinde Murg erwartet Sie eine moderne und komfortable Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offenlässt. Dieses schlüsselfertige Schmuckstück bietet Ihnen und Ihrer Familie auf großzügigen 163 m² Wohnfläche ein behagliches und stilvolles Ambiente.
Highlights Ihres neuen Zuhauses:
Schlüsselfertig: Kein Stress mit dem Bau! Einfach einziehen und wohlfühlen.
Garage: Ihr Fahrzeug steht sicher und geschützt. Direkter Zugang von der Garage ins Haus.
Außenanlage: Genießen Sie sofort den tollen angelegten Garten und die großzügige Terrasse.
Moderne Architektur: Zeitloses Design trifft auf hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung.
Helle Wohnräume: Viele Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima.
Offene Küche: Ein Paradies für Hobbyköche, perfekt integriert in den Wohn- und Essbereich. (Achtung: eine Küche ist nicht vorhanden, auf den Bildern ist eine Küche als Anschauung platziert worden)
Gemütliche Schlafzimmer: Rückzugsorte zum Entspannen und Träumen im Obergeschoss
Großes Hauptbad: Komfort und Luxus für die ganze Familie.
Gäste-WC: Praktisch und komfortabel für Ihre Gäste in der mittleren Etage.
Energieeffizienz: Modernste Haustechnik sorgt für niedrige Nebenkosten und ein gutes Gewissen. (Fussbodenheizung im gesamten Haus)
Unbenutzt: die Immobilie ist in absolutem Neuzustand und wurde noch nie bewohnt.
Das Wohnumfeld in Murg zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Lage und der Nähe zur Natur – ideal für Familien und Naturliebhaber.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Murg! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Qualität und dem Komfort dieser Doppelhaushälfte überzeugen.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – greifen Sie zu!
4 von 10 Heizung
*Sole Wasser-Wärmepumpe
*Fussbodenheizung mit Raumthermostat in allen Räumen
*passive Kühlung möglich
*CO2frei
*Platzsparend
*kein Außengerät wie es bei Wärmepumpen üblich ist
*Anschluss einer PV-Anlage wäre möglich, da alle Vorbereitungen getroffen wurden
Als wegweisender Schritt hin zu nachhaltiger Energieversorgung heizen im Neubaugebiet „Auf Leim“ in Murg die Anwohnenden zukünftig mit kalter Nahwärme. 32 Erdsonden sammeln dazu in bis zu 160 Meter Tiefe Wärme aus dem Untergrund. Über ein 1.500 Meter langes Verteilnetz wird diese an die Gebäude geliefert. Dort heben strombetriebene Wärmepumpen die Temperatur auf das benötigte Niveau. Wird dafür erneuerbarer Strom verwendet, ist die Wärmeversorgung sogar klimaneutral. Bei geringen Energieverbräuchen lohnen sich klassische Nahwärmenetze aufgrund der Wärmeverluste häufig nicht. Weil die Temperaturen bei kalter Nahwärme nahe der Umgebungstemperatur liegen, sind die Verluste geringer und die Rohrleitungen kommen sogar ohne Wärmedämmung aus. Im Sommer können die Gebäude über das Netz auch gekühlt werden. Weitere Informationen finden Sie hier.
8 von10 Finanzierung
Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten hier eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.
Darüber hinaus sind wir auch gerne behilflich bei der Vermittlung weiterer notwendiger Services, die Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause benötigen könnten. Ob es um die Bewertung der eigenen Immobilie, rechtliche Fragen oder um den Abschluss notwendiger Versicherungen geht – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser umfassendes Netzwerk an Fachexperten gewährleistet, dass Sie stets die beste Beratung und Unterstützung erhalten.
Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu unterstützen und Ihnen den Weg in Ihr neues Leben so angenehm wie möglich zu gestalten.
10 von10 Besichtigung
Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Doppelhaushälfte in Murg vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung