*** VERKAUFT *** Neubau einer A+ Bungalow-Doppelhaushälfte +++ schlüsselfertig +++
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Objektbeschreibung
Neubau einer A+ Bungalow-Doppelhaushälfte (WE II)
Mit einer Grundstücksfläche von ca. 342 qm bietet diese neuerbaute Doppelhaushälfte Jung und Alt die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum wahr werden zu lassen.
Bei Betreten der Wohnung werden Sie im Erdgeschoss durch den großzügigen Eingangsbereich begrüßt. Dieser wirkt nicht nur einladend, sondern gewährt Ihnen ebenfalls Ausblick auf die die weiteren Räumlichkeiten der insgesamt ca. 115 qm großen Wohnfläche. Diese erstrecken sich über 3 großzügige Schlafzimmer, welche zum Wohlfühlen einlädt. Des Weiteren verteilt sich das intelligente Wohnkonzept auf das, das ca. 8 qm große Badezimmer samt Dusche, ein separates Gäste-WC sowie den Abstellraum, in den ebenfalls ein Seiteneingang integriert ist. Besonders ist hierbei das ca. 41 qm große Wohn- und Esszimmer hervorzuheben. Durch die bodentiefen Fenster ist dieses lichtdurchflutet und bietet zudem genügend Platz, um Familie und Freunde einzuladen. Auch die, in diesem integrierte, Küche lädt zur gemeinsamen kulinarischen Entfaltung ein. Hierbei wird Ihnen noch ein weiteres Highlight geboten: Denn vom Wohnzimmer aus gelangen Sie bequem auf die Terrasse und in den, zur Entspannung einladenden, Garten.
Direkt neben dem Haus befindet sich das Carport, unter welchem Ihr Pkw problemlos Platz findet. Vorzüge bieten hierbei nicht nur der direkt anliegende Abstellraum, sondern ebenso die unmittelbare Nähe zum Haus, in das Sie innerhalb kürzester Zeit durch den Seiteneingang gelangen.
Ausstattung
- (A+ Energieeffizienzklasse)
- Endenergiebedarf 27,7 kWh (m²a)
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Dreischeiben-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- elektrische Außenjalousien
- Gäste-WC
- Carport mit integriertem Geräteraum
Lage
Herzlich Willkommen in Ostrhauderfehn, einer Gemeinde im Herzen Ostfrieslands!
Hier kommen Natur- und Wasserfreunde voll und ganz auf ihre Kosten!
Ob mit dem Rad oder zu Fuß - Die zahlreichen, ausgebauten Radwege, wie die deutsche Fehnroute und die Moorerlebnisroute, eignen sich perfekt für tolle Ausflüge. Auch der in unmittelbarer Nähe liegende Idasee, ein großer Badesee mit Abenteuerspielplatz, Calisthenics- und Wasserskianlage, bietet für Familien, Abenteuerlustige und Sportler die Möglichkeit, den Alltag kurzfristig zu vergessen. In kultureller Hinsicht gibt es ebenfalls viel zu entdecken: So lädt beispielsweise die Wiekentour zum Bestaunen der alten Windmühlen und Gulfhöfe ein, die sich teils sogar besichtigen lassen.
In dieser zentral gelegenen Doppelhaushälfte kommt es, neben den erläuterten Vorzügen, zu Vereinigung von hoher Wohnqualität und guter Infrastruktur. Diese zeigt sich nicht nur durch die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, sondern auch durch die geringe Entfernung zu Banken und Bushaltestellen sowie zu Kindergärten und Schulen. Ebenso befinden sich Allgemein- und Fachmediziner in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Sonstiges
Der voraussichtliche Bezugstermin (Fertigstellung): Frühjahr 2024
Wenn Sie sich für den Kauf entscheiden, fallen zusätzlich Grunderwerbssteuer,
Notar- und Grundbuchkosten an.
Erst nach Beurkundung des Kaufpreises wird die vereinbarte Provision für Käufer sowie Verkäufer
in Höhe von je 2,00 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig.
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Stichworte
Nutzfläche: 21,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 6.10, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 1.00