VERKAUFT- NEUBAU: Große Erdgeschosswohnung mit schönem Südostgarten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
VERKAUFT
Wohnung Nr. 2
2 Zimmer im EG + 1 Hobbyraum im UG
106,73 m² Wohnfläche + ca. 128,11 m² Gartenanteil
Auf dem großen, sonnigen Grundstück entsteht ein elegantes Stadthaus, welches sich durch anspruchsvolle Architektur auszeichnet und sich harmonisch in die gewachsene Umgebung einfügt. Das Gebäude mit dreizehn Wohneinheiten wird in hochwertiger Bauweise errichtet und verfügt über eine Tiefgarage. Die Lage inmitten des Stadtteils verbindet urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Individuelle Grundrisse, moderne Architektur und große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre, während ausgewählte Materialien für eine hochwertige Optik sorgen. Privatgärten, Balkone und Terrassen bieten jede Menge Platz für entspannte Auszeiten.
Das attraktive Gebäude überzeugt durch seine zeitlos, schöne Architektur und die bodentiefen Fenster- und Türelementen. Es besteht aus dreizehn eleganten Wohneinheiten, zu denen je ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Abstellraum im Untergeschoss gehören. Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über sonnige Terrassen und Gärten. Die Raumaufteilung aller Wohnungen wird dem Bedarf sowohl an Komfort als auch an Funktionalität gleichermaßen gerecht: Offen gestaltete Wohn/Ess-Kochbereiche sind auf einen modernen Lebensstil ausgelegt. Durchdachte Grundrisse bieten helle Wohnbereiche, private Rückzugsorte, großzügige Bäder und ausreichend Stellflächen. Darüber hinaus verfügen alle Einheiten über schöne Freiräume: einen Privatgarten mit Terrasse, Balkone oder Dachterrassen. Im Untergeschoss stehen für die Wohnungen 2 und 3 Hobbyräume für die individuelle Nutzung zur Verfügung. Das Gebäude wird mit einer Grundwasserwärmepumpe beheizt.
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Wohnung Nr. 2
2 Zimmer im EG + 1 Hobbyraum im UG
106,73 m² Wohnfläche + ca. 128,11 m² Gartenanteil
Die Wohnung Nr.2 verfügt im Erdgeschoss über ein Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer und über einen schönen Wohn-, Ess- und Küchenbereich.
Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Untergeschoss, in dem ein Hobbyraum und ein Badezimmer mit Dusche untergebracht sind.
Die Räume im Untergeschoss sind durch eine Tür direkt mit dem zentralen Treppenhaus verbunden.
Zu der Wohnung gehört das alleinige Nutzungsrecht an einem ca. 128,11 m² großen Gartenanteil mit Südostausrichtung.
KP Wohnung 1: € 999.000
KP TG-Platz: € 39.000
Ausstattung
HIGHLIGHTS AUSSTATTUNG:
* Eichenparkett in allen Wohnräumen
* Fußbodenheizung, individuell regulierbar u?ber Raumthermostate
* Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
* Elektrisch betriebene Rollla?den
* Wohnraumlu?ftung mit Wa?rmeru?ckgewinnung
* Hochwertige Sanitärausstattung und Handtuchheizkörper in den Badezimmern
* Untergeschoss mit großzügigen Hobby- und Abstellräumen
* Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
* Video-Gegensprechanlage
* Tiefgarage
* Überdachte Fahrradabstellplätze
* Privatgärten, Balkone und Terrassen
* Grundwasserwärmepumpe
Lage
BERG AM LAIM - PLANKENSTEINSTRASSE 8
Der NEUBAU liegt in einer ruhigen Seitenstraße.
Zur nächsten U-Bahn-Station sind es nur 300 Meter.
Die Lage, inmitten des Stadtteils, verbindet urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur.
Genießen Sie die Nähe zur Natur und den schnellen, unkomplizierten Weg ins Münchner Zentrum.
Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie eine gute medizinische Infrastruktur finden Sie in direkter Umgebung.
Alle ta?glichen Einka?ufe ko?nnen hier bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigt werden. Vielfa?ltige Sport- und Freizeitmo?glichkeiten befinden sich in unmittelbarer Na?he. Aber auch Seen, Berge und das Mu?nchner Umland lassen sich von hier aus schnell erreichen. Diese einzigartige Kombination aus hoher Wohnqualita?t, Naturna?he und optimaler Anbindung mit o?ffentlichen und privaten Verkehrsmitteln macht dieses Wohngebiet so beliebt und besonders.
Sonstiges
Sonstiges
Die dargestellten Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Ku?chen, Ausstattungen und Einrichtungen in den Abbildungen dieses Expose?s haben nur beispielhaften Charakter und sind keinerlei Vertragsbestandteil. Alle Quadratmeterangaben sind ca. Angaben und basieren auf dem derzeitigen Planungsstand und ko?nnen von den finalen Fla?chen abweichen.
Die angegebenen Wohnflächen wurden nach den ca. Rohbaumaßen aus der Architektenplanung ermittelt, wobei die Flächen der Gärten, Dachterrassen, Balkone und der Hobbyräume im Untergeschoss und Speichergeschoss bei der Ermittlung der Wohnfläche jeweils zu 1?2 der vorhandenen Grundfläche gerechnet wurden. Im Dachgeschoss wurde bei der Ermittlung der Wohnfläche bei Raumhöhe zwischen 1 und 2 m jeweils 1/2 und ab 2 m jeweils 1/1 der vorhandenen Grundfläche gerechnet.
Ausschließlich maßgeblich ist die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag. Alle An- gaben und Zeichnungen in diesem Expose? entsprechen dem Planungsstand Oktober 2021. A?nderungen in Planung und Ausfu?hrung bleiben vorbehalten. Fu?r Richtigkeit und Vollsta?n- digkeit der Broschu?re wird keine Haftung u?bernommen.
Stichworte
Nutzfläche: 147,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1