*VERKAUFT* Pferdehaltung, Moderne und große Immobilie, PV Anlage mit Akku und Solarunterstützung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Wohnhaus:
-alle Fenster aus dem Baujahr 2001, innen Holz außen Alu (Wartungsarm/außen kein streichen notwendig), 2-fach Isolierverglasung
-alle Fenster mit Kontakt für automatische Heizkörpersteuerung (Homematik Steuerung)
Fenster oder Tür geöffnet = Heizkörperthermostat schaltet den Heizkörper ab
-automatische Thermostate an allen Heizkörpern und Fußbodenheizung
-alle Fenster und Terrassentür mit manuellen Außenrollladen
-Keller vollständig betoniert, ab Erdgeschoss gemauert (roter Hohlblockstein mit 24cm Stärke), 10cm Vollwärmeschutz auf der Außenwand
-Alarmanlage über Homematik Anlage mit Außensirene
-alle Räume, inkl. Flure im KG, EG und OG mit Heizkörper, auch Wirtschaftsraum und beide Kellerräume
-Fußbodenheizung in beiden Hauptbädern (EG und OG), Küche und dem Raum darüber (aktuell Kinderzimmer, auch als Küche nutzbar)
-zusätzlicher Handtuchheizkörper in den beiden Hauptbädern
-Verkauf inkl. Einbauküche und großem LG Side by Side Kühlschrank mit Eiswürfelzubereiter, Siemens E-Geräte, Franke Spüle, Klarstein Gasherd und Klarstein Abzugshaube
-Gasherd in der Küche mit Dunstabzugshaube Abluft, 12 kg Gasflasche unter dem Herd
-Kaminofen und beheizte Kunst im Wohnzimmer vom Erdgeschoss und Heizkörper
-2 Klingeln an der Hauseinganstüre für beide Etagen, 2 Türsprechanlagen( EG und OG)
-Neue Elektroverteilung 2023 in der Garage, Anschluss für E- Auto (Wallbox) Ladestation möglich
-Türöffner über Fingerprint oder PIN
-Glasfaser vorhanden und aktiv, über Stiegeler (Aktuell 1000Down/500Up)
-TV über Internat (Wlan) oder Sat-Anlage
-Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss, Wände mit Edelputz und gestrichen,
Decken mit Holzpaneelen,
-PV Anlage mit Akku Speicher und App Steuerung aus 2023
-25 Jahre Garantie auf die PV Module und 30 Jahre Leistungsgarantie auf 87,4%, Garantie für Wechselrichter und Akku (Akku 10 Jahre Garantie) noch aktiv
-Holz Pellet Heizung mit Solarunterstützung
-3 Heizkreise (Fußbodenheizung, Heizkörper, Kunst im EG und OG)
-3 Kaminschlote (Kaminofen, Holz Pellet Heizung, Wartungsschacht)
-Kunststofffenster (2-fach) im gesamten Kellergeschoss, neue Keller Eingangstüre im KG
-neuer Fliesenboden im Kellergeschoss/ Hobbyraum
-Bodenablauf im Hauswirtschaftsraum Kellergeschoss
-Waschbecken im Wirtschaftsraum Kellergeschoss
-Wände Kellergeschoss: teilweise verputzt, teilweise Sichtbeton weiss gestrichen, Decke Beton weiss gestrichen
-Stirnseite/Wetterseite, vollständig neu verputzt (2023)
-Unterdach Stirnseite/Wetterseite neu gestrichen und versiegelt
-Strom Unterverteilung im Flur EG und Flur OG
-Roto Dachfenster im Flur OG und Gäste WC
-Badezimmer OG nicht fertig, alles vorbereitet, alle Anschlüsse vorhanden, bereit zum fliesen
-3 Räume im Obergeschoß (aktuell Kinderzimmer) mit Laminatboden, restliche Räume inkl Flur mit Fliesenboden
-alle Wände im Obergeschoß mit Edelputz, weiss gestrichen (Kinderzimmer über der Küche mit Rollputz und hellen Deckenpaneelen
-Vorbereitungen im OG (aktuell Kinderzimmer) für eine Küche möglich, direkt über der Küche vom Erdgeschoss
-riesiger Dachboden, bereit für weitere Nutzung,
-Geschossdecke Obergeschoss, vollständig gedämmt
Außenanlage:
-100.000 Liter Dunganlage auf dem Gelände
-18 mal 18 Meter Reitplatz (Sand)
-Pferdestall
-großer Geräteschuppen
-Spielplatz
-riesige Doppelgarage (Bestand)
-abbruchreifes Gebäude neben dem Pferdstall
-Wiese/Koppel vor dem Haus
-Wiese/Koppel westlich vom Haus
-riesiges Grundstück mit Platz für weitere Stallungen
- Pool mit Poolleiter (Ca. 13.000L Wasser) mit Sandfilteranlage
Lage
Gemeinde: Görwihl
Ortsteil: Segeten
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79774
Strasse: Segeten
Hausnummer: 106
Vorwahl: 07764
Flurstück: 51/2
Geografische Lage: Segeten ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Görwihl im Landkreis Waldshut, im südlichen Teil des Schwarzwaldes, Baden-Württemberg, Deutschland. Die Gemeinde liegt etwa 800 bis 1000 Meter über dem Meeresspiegel und bietet atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Natur.
Umgebung und Natur: Segeten ist eingebettet in die sanften Hügel und dichten Wälder des Südschwarzwaldes, die zum Wandern, Radfahren und Erholen einladen. Die Nähe zum Hotzenwald, einem besonders reizvollen Teil des Schwarzwaldes, macht Segeten zu einem idealen Ausgangspunkt für Natur- und Outdoor-Aktivitäten.
Erreichbarkeit: Der Ort ist über gut ausgebaute Straßen erreichbar. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Waldshut-Tiengen und Bad Säckingen, die beide etwa 20 bis 30 Autominuten entfernt liegen. Die Bundesstraße B500 bietet eine schnelle Anbindung an diese Städte sowie an die Autobahnen und weiterführende Verbindungen. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Segeten mit den umliegenden Gemeinden und sorgen für eine akzeptable Erreichbarkeit auch ohne Auto.
Infrastruktur: Segeten bietet eine ruhige und beschauliche Wohnumgebung mit grundlegender Infrastruktur. In der nahen Gemeinde Görwihl oder Herrischried, finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden und gut erreichbar.
Freizeit und Kultur: Die Region um Segeten ist reich an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Traditionelle Feste und Veranstaltungen in den umliegenden Dörfern bieten Einblicke in das lokale Brauchtum und fördern das Gemeinschaftsleben. Der Schwarzwald und der Hotzenwald bieten zahlreiche Wanderwege, Mountainbike-Strecken und im Winter Langlaufloipen.
Wirtschaft: Die Wirtschaft in Segeten und der Umgebung ist vorwiegend durch kleine und mittelständische Unternehmen geprägt. Landwirtschaft und Forstwirtschaft spielen eine wichtige Rolle, ebenso wie der Tourismus, der von der reizvollen Natur profitiert. Pendler können die Nähe zu den größeren Städten nutzen, um in verschiedenen Branchen Beschäftigung zu finden.
Lebensqualität: Die hohe Lebensqualität in Segeten ergibt sich aus der Kombination von natürlicher Schönheit, Ruhe und einer freundlichen, engen Gemeinschaft. Die frische Luft und die vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien tragen zur Gesundheit und zum Wohlbefinden der Bewohner bei.
Sonstiges
8von9 Provision
Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Käufer, dem Makler Wienke Immobilien eine Provision zu zahlen, die 3,57% des im notariellen Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises entspricht. Diese Provision beinhaltet die zum Zeitpunkt der Fälligkeit geltende Mehrwertsteuer, die derzeit bei 19% liegt.
Die Provisionszahlung wird fällig und ist vom Käufer zu leisten, sobald der Makler seine Leistung durch den Nachweis oder die Vermittlung eines Käufers erbracht hat, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages führen. Die Zahlungsverpflichtung entsteht unmittelbar mit der rechtswirksamen Unterzeichnung des Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien.
Der Käufer ist angehalten, die Provisionszahlung nach Rechnungsstellung durch den Makler zu begleichen. Diese Regelung bestätigt das Engagement des Maklers, der durch seine professionellen Dienstleistungen den Kaufprozess unterstützt und erfolgreich zum Abschluss bringt.
1von9 Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses großzügige Anwesen in Segeten, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Görwihl. Das 4723 m² große Grundstück bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist perfekt für Pferdeliebhaber geeignet. Das Wohnhaus aus dem Baujahr 2001 vereint modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen ländlichen Umgebung.
Lage:
Segeten liegt im malerischen Südschwarzwald, eingebettet in die sanften Hügel der Region und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung. Die Gemeinde Görwihl im Landkreis Waldshut bietet alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, und die nahegelegenen Städte Waldshut-Tiengen und Bad Säckingen sind in etwa 20-30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Grundstück:
Fläche: 4723 m²
Topografie: Weitläufiges Grundstück mit leichtem Gefälle nach Süden
Bebauung: Wohnhaus mit Doppelgarage und Stallungen
Garten: Gepflegter Garten mit Rasenflächen, Bepflanzungen, Reitplatz und Poolbereich
Freiflächen: Ideal für Pferdehaltung, mit ausreichend Platz für Koppeln und Weiden
Gebäude: Das Wohnhaus aus dem Jahr 2001 ist in eine sehr gutem Zustand und bietet großzügige Wohnflächen sowie moderne Annehmlichkeiten. Eine PV und Solar Anlage aus dem Baujahr 2023 bietet mit 9,6kWh Akkus im Kellergeschoss den Comfort der Unabhängigkeit und Kostenersparnis. Die vorhandenen Stallungen machen das Anwesen besonders attraktiv für Pferdebesitzer.
Wohnfläche: Ca. 220 m² und über 330qm gesamte Grundfläche (ohne Garage)
Räume: 8, darunter mehrere Schlafzimmer, ein Wohnraum und 2 Hobbyräume im Kellergeschoss, zusätzlich noch: Abstellräume, Bäder, Gäste WC´s, Waschraum und Heizungsraum, plus die die 80qm große Doppelgarage mit direkten Zugang zum Haus
Küche: Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022 mit allen notwendigen Geräten
Bäder: 2 große Hauptbäder auf beiden Etagen, 2 Gäste WC´s auf beiden Etagen, Hauptbad: Badewanne und Dusche, Achtung: das Hauptbad im Obergeschoss ist noch im Rohbau! Alle Vorbereitung für den Ausbau sind bereits getroffen worden.
Highlights:
Pferdehaltung: Stallungen und ausreichend Platz für Koppeln bieten ideale Voraussetzungen für Pferdeliebhaber.
Naturverbundenheit: Ruhige Lage im Grünen, perfekt für Naturliebhaber.
Moderner Wohnkomfort: Das Wohnhaus aus dem Jahr 2001 bietet zeitgemäße Ausstattung und Komfort aus 2 Vollgeschossen mit zusätzlicher Kellerfläche
Erweiterung: der Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 66qm und einer Deckenhöhe von 2,05m kann nach Bedarf noch weiter ausgebaut werden, Länge: 12,29m, Breite: 5,44m
Gute Erreichbarkeit: Trotz der ruhigen Lage sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die nächstgelegenen Städte schnell erreichbar.
Fazit:
Dieses Anwesen in Segeten, Gemeinde Görwihl, bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Pferdeliebhaber. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, der cleveren Nutzung / Verwendung von Sonnenenergie und ländlicher Idylle macht dieses Objekt zu einem besonderen Angebot.
4von9 Heizung, PV und Solar
Moderne und umweltfreundliche Heizungsanlage mit Holz-Pellet-Heizung Solar und PV-Unterstützung
Beschreibung der Heizungsanlage:
Im Jahr 2013 wurde diese hochmoderne Holz-Pellet-Heizung installiert, die nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch umweltfreundlich und kosteneffizient arbeitet. Die Anlage ist mit einem beeindruckenden 6,5-Tonnen-Speicher ausgestattet, der eine kontinuierliche und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.
Technische Details:
Heizungstyp: Holz-Pellet-Heizung, Pellitti 3 mit 20kW Leistung
Baujahr: 2013
Speicherkapazität: 6,5 Tonnen Pellet-Speicher
Unterstützende Systeme: Solaranlage mit 12,18kwp, Photovoltaikanlage (PV) mit 12,18kwp und Akku mit 9,6kWh
PV-Anlage: Installiert im Jahr 2023
Akkuleistung: 9,6kWh, installiert im Kellergeschoss, die Anlage ist auf Wunsch erweiterbar
Solaranlage: Installiert im Jahr 2023, mit einer Leistung von 12,18 kwp
Energieeffizienz und Umweltfreundlichkeit:
Diese Heizungsanlage kombiniert die effiziente und nachhaltige Wärmegewinnung durch Holzpellets mit der innovativen Nutzung von Solarenergie. Die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt umweltfreundlichen Strom, der nicht nur den Energieverbrauch des Haushalts deckt, sondern auch die Heizung unterstützt. Zusätzlich sorgt die ebenfalls 2023 installierte Solaranlage mit einer Leistung von 12,18 kwp für eine optimale Nutzung der Sonnenenergie. Der 9,6 kwh starke Akku im Kellergeschoss speichert überschüssige Solarenergie und stellt sicher, dass auch an sonnenarmen Tagen genügend Energie zur Verfügung steht.
Vorteile der Anlage:
Nachhaltigkeit: Holzpellets sind ein nachwachsender Rohstoff, der CO2-neutral verbrennt und somit die Umwelt schont.
Kosteneffizienz: Durch die Kombination aus Pellet-Heizung, PV-Anlage und Solaranlage werden Energiekosten deutlich reduziert.
Autarkie: Der große Pellet-Speicher und der leistungsstarke Akku ermöglichen eine hohe Unabhängigkeit von externen Energieversorgern.
Zuverlässigkeit: Die moderne Technik und die sorgfältige Installation sorgen für einen reibungslosen und zuverlässigen Betrieb der gesamten Anlage.
Wartung und Zustand:
Die Heizung wurde regelmäßig gewartet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Durch jährliche Inspektionen und notwendige Reparaturen wurde sichergestellt, dass die Anlage zuverlässig und effizient arbeitet.
Zusammenfassung:
Diese Heizungsanlage stellt eine perfekte Symbiose aus traditioneller und moderner Energiegewinnung dar. Mit der Holz-Pellet-Heizung aus dem Jahr 2013 und der zusätzlichen Unterstützung durch die Photovoltaikanlage und Solaranlage sowie dem 9,6kWh Akku, die alle 2023 installiert wurden, bietet sie eine nachhaltige, kosteneffiziente und zuverlässige Lösung für die Wärme- und Energieversorgung Ihres Hauses.
5von9 Ausgaben/Einnahmen
Der Erwerb einer Immobilie bringt nicht nur viele Vorteile und Freude mit sich, sondern auch bestimmte Verpflichtungen. Der Grundsatz „Eigentum verpflichtet“ bedeutet, dass Sie als Eigentümer Verantwortung tragen – sowohl für das Wohl der Allgemeinheit als auch für die laufenden Kosten Ihres neuen Zuhauses.
Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: 462,46€ pro Jahr
-Wasser /Abwasser: nach Verbrauch über die Gemeinde Görwihl
-Heizung: Pellets: Kosten ca. 1300€-1400€ pro Jahr (ca.6 Tonnen)
-Mülltonne: eigene Tonne: Kosten von 190€ bis 547€ pro Jahr, bei 26 Leerungen, 40-240L
-Telefon, Internet, TV: Glasfaser vorhanden! Anbieter: Stiegeler mit 500MBit/sek.
–Wohngebäudeversicherung: 1.603,20€ pro Jahr (Kombivertrag, inkl. Haftpflicht, Hausrat und Rechtsschutzversicherung)
-Strom: aktueller Abschlag mit 75€ pro Monat bei 2.500kw pro Jahr, neue Solar und PV Anlage erst 2023 in Betrieb genommen
-Vergütung der PV Anlage als Einspeisung 8cent/kWh (wird nicht versteuert) = 33€ pro Monat als Einnahmen, Einspeisevergütung läuft bis: 2043
Bitte berücksichtigen Sie diese Nebenkosten in Ihrer Budgetplanung, um eine realistische Vorstellung der laufenden Ausgaben zu haben. So können Sie sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort des Wohlbefindens ist, sondern auch finanziell gut geplant und abgesichert wird.
7von9 Finanzierung
Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten hier eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.
Darüber hinaus sind wir auch gerne behilflich bei der Vermittlung weiterer notwendiger Services, die Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause benötigen könnten. Ob es um die Bewertung der eigenen Immobilie, rechtliche Fragen oder um den Abschluss notwendiger Versicherungen geht – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser umfassendes Netzwerk an Fachexperten gewährleistet, dass Sie stets die beste Beratung und Unterstützung erhalten.
Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu unterstützen und Ihnen den Weg in Ihr neues Leben so angenehm wie möglich zu gestalten.
9von9 Besichtigung
Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in Segeten vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend