*VERKAUFT* Privatverkauf - Galeriewohnung mit 3 Schlafzimmern, großem Wohnzimmer mit Essbereich, Galerielounge, Süd-und Westbalkon, Wohnküche u.v.m.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Wohnung wurde 1977 vom Bauherrn, einem in Hamburg Nord bekannten Architekten der Wohnanlage für sich und seine Familie geplant und über 2 Ebenen gebaut. Die untere Ebene, für die Eltern und die obere Ebene für die Kinder. Beide Etagen verfügen über ein eigenes Duschbad.
2020 verfügte die Wohnung über 4 Schlafzimmer, bis eines, der in der unteren Ebene befindlichen Zimmer mit einem eigenen kleinen Ostbalkon der Küche zugeführt wurde.
Im gesamten unteren Bereich wurden der ursprüngliche Bodenfliesenbelag erhalten. Im Rahmen einer Badentkernung im Frühjahr 2022 wurde der Badboden mit anthrazitfarbenen Natursteinen gefliest und von der Höhe so angepasst, dass die
untere Ebene, ohne einen Absatz zu erzeugen, durchgefliest werden kann. Alle anderen Wohnflächen sind mit einem Designfußboden in Holzoptik ausgelegt.
Vom geräumigen Wohnzimmer wie auch dem unteren Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den mit Terrakottafliesen ausgelegten, 2022 sanierten Hauptbalkon (Westen).
Zwischen Wohnzimmer und Essbereich liegt ein weiterer, nach Süden ausgerichteter, Balkon, der vor ca. 7 Jahren saniert und mit anthrazitfarbenen Bodenplatten ausgelegt wurde.
Zu der Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Ein weiterer Stellplatz kann für mtl. € 70,00 angemietet werden.
Lage
Niendorf liegt im Nordwesten Hamburgs an der Grenze zu Schleswig-Holstein. Der Stadtteil verfügt neben vielen Grünflächen über eine sehr gute Infrastruktur und gehört zu den bevorzugten Wohngebieten Hamburgs. Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut zu erreichen. In 5-10 Minuten Gehweg erreichen Sie den Tibarg, hier befinden sich mehrere Restaurants, ein U-Bahnhof und ZOB. Die U-Bahnstation Joachim-Mähl-Straße ist ca. 5 Gehminuten entfernt.
Die Autobahnanschlussstelle Schnelsen-Nord (A7) erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten, in ca. 10 Fahrminuten die Terminals des Flughafens Hamburg-Fuhlsbüttel. Einer der schönsten Golfanlagen Hamburgs (27 Loch) liegt in unmittelbarer Nähe und mehrere Tennis- und Sportcenter sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der Nähe zum Flughafen Hamburg liegt das Wohnhaus deutlich außerhalb der Fluglärmzone, so dass die Balkone jederzeit
zum erholsamen Ausspannen und Sonnen einlädt.
Sonstiges
Objektdaten
Wohnung:
Anzahl Zimmer:
Untere Ebene: umgebaut von 3 auf 2 Zimmer (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, großes Duschbad, Wohnküche mit Markeneinbauten, drei Balkone).
Obere Ebene: 2 Schlafzimmer, große Galerie Lounge, zwei Abstellräume, Duschbad.
Ausstattung:
Bad unten (Neu 2022):Designbad der Marken Villeroy & Boch, Kaldewei, Grohe, Toto und Joop, American Oak-Waschtisch, Regendusche, anthrazit-Natursteinfliesen, glattverputze Wände, teils hell gelkachelt.
Bad oben:
(teilerneuert 2022):Standart-Duschbad hell gefliest und gekachelt.
Küche:
(teilerneuert 2019): Neff-Einbauküche mit Markengeräten deutscher Hersteller, Side-by-Side Kühl-/TK-Schrank mit Eiswürfelbereiter und großzügiger Stehtischbereich“ mit kleinem Kräuterbalkon.
Wohn-/Esszimmer:
Bodenfliesen (Originale übernommen), Wände: weiße Designtapeten, Decken bis 5 Meter hoch mit Holz-Verkleidung in Hochglanz weiß lackiert (2020).
Fußböden obere Ebene und Schlafzimmer unten:
Design-Fußbodenbelag PVC in Holzoptik.
Heizung: Fußbodenheizung, Modernisierung auf Smart-Uponor- in allen Räumen
Fenster: Modernisierung aller Fenster 2010-2024, Balkonschiebeelement und Balkontüren Schlafzimmer unten und vorderer Balkon massive Holzrahmen, alle anderen Fensterelemente und Velux Fenster Kunststoffrahmen. Elektrischer Rollladen unteres Schlafzimmer Große Fenster mit Maß-Plissees, Velux Fenster mit integrierten Verdunkelungsrollos.
Fassaden-, Hauseingangssanierung: Beginn 09-2024.
Kellerraum:
Ja, Stromanschluss, Einbruchschutzgitter.
Kfz-Stellplatz:
Tiefgarage, Stellplatz mit Stromanschluss und eigener Beleuchtung
Balkone:
Alle saniert (Balkon Süd: ca. 2015-2017, Balkon Ost: 2023, Balkon West: 2022.
Waschküche:
ja, im Souterrain mit Anschlüssen für WaMa und Trockner
Gebäudeart:
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und sieben angeschlossenen Stadtreihenhäusern.
Infos
HAUSGELD:
Im Hausgeld von € 692,00 sind enthalten:
Heiz- und Wasserkostenvorauszahlung, Gebäudeversicherungen, Müllentsorgung, Gemeinschaftsstrom und -Wasser, Gartenservice, Verwaltung, Beitrag zur Instandhaltungsrücklage, Heizungswartung und -Services, Gehwegreinigung und Winterdienst.
WEITERE INFORMATIONEN:
Ein aussagekräftiges Exposé nebst Unterlagen senden wir Ihnen auf Anfrage per E-Mail sehr gerne zu.
Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister