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Objektbeschreibung
Sonnige, 2-Zimmer-ETW im 2. OG in der Eigentums-Wohnanlage "Handelshof Lebus", 32 WE und 6 Ladengeschäfte, zentrale Stadtlage mit guter Infrastruktur, ca. 50,00 m² Wohnfläche, 19,33/1000 MEA, Küche mit Fenster, Bad mit Wanne, Loggia, Laminatboden, Gemeinschafts-SAT-Anlage, Türöffner und Gegensprechanlage, Stellplatz, Kellerraum, Grundstück: 6.382 m², die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt 290,00 EUR inkl. Stellplatz.
Angaben aus dem Energieverbrauchsausweis gültig bis 12.11.2031: Baujahr 1996, Energieverbrauch 105,70 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D, Wesentlicher Hauptenergieträger: Erdgas.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung wird modernen Ansprüchen gerecht. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das warme Wasser wird über elektrische Durchlauferhitzer bzw. Boiler zur Verfügung gestellt. In der Wohnung sind Wandheizkörper installiert. Die Fenster sind als grüne Holzfenster mit Isolierverglasung ausgebildet. Die Fußböden in der Wohnung sind als Massivdecken erstellt und mit Laminat belegt.
Die gesamte Wohnung ist hell und funktional. Sie wird modernen Ansprüchen gerecht.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein geräumiger ebenerdiger Abstellraum im Anbau am Hauseingangsbereich.
Lage
Auf der B 112 erreichen Sie von Frankfurt (Oder) kommend Lebus in ca. 7 km Entfernung und fahren bis zum Kreisverkehr in der Ortsmitte, wo sich die ETW-Wohnanlage "Handelshof" rechter Hand befindet. Die Stadt Lebus (ca. 3.100 Einwohner), die auf eine fast 1.000-jährige Geschichte u.a. als ehemaliger Bischofsitz zurückblicken kann, liegt an den westlichen Oderhängen am Rande des landschaftlich reizvollen Oderbruches inmitten einer Oderauen-Landschaft. Sie trägt die Rolle der Amtsgemeinde von 10 umliegenden Orten. Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind vorhanden. Mehr und mehr siedeln sich Gewerbetreibende und ehemalige Frankfurter Bürger an. Der Ort wird von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Die Altstadt mit Schlossberg am Oderufer wurde als Sanierungsgebiet abgeschlossen. Über Bus und Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen nach Frankfurt (Oder), Seelow, Berlin und Polen (Grenzübergänge in Frankfurt (Oder) und im ca. 15 km entfernten Küstrin-Kietz).
Sonstiges
Sonstiges
Auf Grund der Vermietung ist das Angebot für Kapitalanleger sehr interessant.
Die Rohrendite auf den Kaufpreis beträgt ca. 5,4 %.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss