*VERKAUFT* TOP Einfamilienhaus in Albbruck, Garage, Einbauküche, 3 Etagen, frei!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Albbruck-Buch bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was das Herz begehrt. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, vereint dieses Haus modernen Wohnkomfort mit idyllischem Landleben.
Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Albbruck-Buch, einem Ortsteil der Gemeinde Albbruck im Landkreis Waldshut. Eingebettet in die herrliche Natur des Südschwarzwaldes, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Nähe zur Schweizer Grenze bietet zudem zusätzliche Vorteile für Pendler.
Ausstattung:
Wohnfläche: ca. 174 m²
Grundstück: ca. 507 m²
Zimmer: 6 geräumige Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer im Obergschoss, 1 Gästezimmer im Erdgeschoss und 2 Zimmer im Kellergeschoss
Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Bäder: 2 Badezimmer, beide davon mit Dusche und im Obergeschoss mit Wanne
Garten: Wunderschön angelegter Garten mit überdachter Terrasse und viel Platz zum Spielen und Entspannen
Garage: Einzelgarage mit elektrischem Tor direkt neben dem Haus
Keller: Vollunterkellert mit viel Stauraum und genügend Platz, direkter Zugang zum Kellergeschoss durch eine Außentreppe
Highlights:
Helle Räume: Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Energieeffizienz: Niedriger Energieverbrauch dank moderner Heizungstechnik und guter Dämmung.
Balkon: Ein schöner Balkon im Obergeschoss mit Zugang von 2 Schlafzimmern aus
Naherholung: Zahlreiche Wander- und Radwege in der unmittelbaren Umgebung laden zu erholsamen Ausflügen ein.
Sonstiges:
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die eine ruhige und naturnahe Wohnlage schätzen und dennoch die Nähe zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens nicht missen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Obergeschoss: vollständig gefliest, Fussbodenheizung in allen Räumen (Einzelraumsteuerung), überall Holzfenster, 2-fach verglast, Isolierverglasung, Baujahr: 1998, alle Fenster mit manuellem Außen-Rollläden, 2 Zimmer mit Zugang zum Südbalkon, Raumhöhe von 1,58m bis 2,50m, Decken und Schräge mit Holzvertäfelung, alle Wände mit Edelputz und weiss gestrichen, Badezimmer Obergeschoss: Wanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken, großes Fenster, Fussbodenheizung, Wände 2/3 hoch gefliest, Decke Holz,
15 Treppenstufen ins Erdgeschoss, EG vollständig gefliest mit Fussbodenheizung, (Einzelraumthermostate), überall Holzfenster, 2fach verglast, Isolierverglasung, Baujahr 1998, vollständige Einbauküche mit Whirpool Geräten, Abzug = Umluft, Raumhöhe im EG: 2,37m, Gäste Bad mit Dusche und Fenster, Gäste Zimmer im EG vorhanden, alle Wände mit Edelputz und weiss gestrichen, Zugang vom Wohnzimmer auf die nachträglich überbaute Terrasse und somit Zugang zum Garten, Raumhöhe vom Anbau: 2,14m bis 4,28m, 15 Treppenstufen ins Kellergeschoss, gesamtes Kellergeschoss gefliest, Fussbodenheizung in beiden Wohnräumen, Holzfenster 2-fach verglast, Isolierverglasung, Baujahr 1998, ein Raum mit Zugang nach draußen durch eine Kellertreppe mit 9 Stufen, Raumhöhe vom Kellergeschoss: 2,36m, alle Wände mit Edelputz und weiss gestrichen, Decken: Spritzputz weiss, gefliester Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken, Stromverteilung und Zählerschrank, Boden gefliest, alle Kellerwände Beton,
Garage: Beton Fertiggarage mit elektrischem Tor und Stromanschluss, Einfahrtsbreite: 2,45m, Einfahrtshöhe; 2,00m, Länge innen max.: 5,60m, Breite innen max.:2,18m, Höhe innen max: 2,13m, 6 Treppenstufen von der Straße zur Ebene Erdgeschoss

Lage

Gemeinde: Albbruck
Ortsteil: Buch
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79774
Strasse: Steinacker
Hausnummer: 20/8
Vorwahl: 07753
Flurstück: 2459/4

Geografische Lage: Albbruck-Buch ist ein Ortsteil der Gemeinde Albbruck im Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, Deutschland. Die Gemeinde Albbruck liegt im Südwesten Baden-Württembergs, direkt an der Grenze zur Schweiz.
Umgebung und Natur: Die Region ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit bewaldeten Hügeln, Wiesen und Feldern, die typische Merkmale des südlichen Schwarzwaldes aufweisen. Der Rhein, welcher die natürliche Grenze zur Schweiz bildet, fließt unweit von Albbruck und trägt zur landschaftlichen Vielfalt bei.
Erreichbarkeit: Albbruck-Buch ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B34 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Waldshut-Tiengen und Bad Säckingen. Die Nähe zur Schweizer Grenze bietet zudem schnelle Verbindungen ins benachbarte Ausland.
Infrastruktur: In Albbruck selbst finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken. Buch als Ortsteil profitiert von der Nähe zu diesen Angeboten, während es gleichzeitig eine ruhige und ländliche Wohngegend darstellt.
Freizeit und Kultur: Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Wanderwege durch den Schwarzwald, Fahrradrouten entlang des Rheins und Wassersportmöglichkeiten am Rhein sind nur einige der Attraktionen. Kulturhistorische Sehenswürdigkeiten und lokale Feste tragen zum Charme der Gemeinde bei.
Wirtschaft: Die lokale Wirtschaft ist durch kleine und mittelständische Unternehmen geprägt, wobei auch der landwirtschaftliche Sektor eine Rolle spielt. Pendler profitieren von der Nähe zu größeren Städten und zur Schweiz.
Lebensqualität: Die Kombination aus natürlicher Schönheit, guter Infrastruktur und ruhiger Wohnlage macht Albbruck-Buch zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruheständler.

Sonstiges

Provision Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Käufer, dem Makler Wienke Immobilien eine Provision zu zahlen, die 3,57% des im notariellen Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises entspricht. Diese Provision beinhaltet die zum Zeitpunkt der Fälligkeit geltende Mehrwertsteuer, die derzeit bei 19% liegt.
Die Provisionszahlung wird fällig und ist vom Käufer zu leisten, sobald der Makler seine Leistung durch den Nachweis oder die Vermittlung eines Käufers erbracht hat, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages führen. Die Zahlungsverpflichtung entsteht unmittelbar mit der rechtswirksamen Unterzeichnung des Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien.
Der Käufer ist angehalten, die Provisionszahlung nach Rechnungsstellung durch den Makler zu begleichen. Diese Regelung bestätigt das Engagement des Maklers, der durch seine professionellen Dienstleistungen den Kaufprozess unterstützt und erfolgreich zum Abschluss bringt. Heizung Die in diesem Einfamilienhaus installierte Ölheizung stammt aus dem Jahr 1998 und basiert auf der Heizwerttechnik. Diese Technik, im Gegensatz zur modernen Brennwerttechnik, nutzt den Energieinhalt des Heizöls auf traditionelle Weise, ohne die im Abgas enthaltene Wärme weiter zu nutzen.
Technische Details:
Typ: Ölheizung mit Heizwerttechnik
Baujahr: 1998
Leistung: Ausgelegt für die Beheizung des gesamten Hauses mit einer Wohnfläche von ca. 180 m²
Brennstoff: Heizöl
Komponenten: Heizkessel, Öl-Brenner, Heizöltank undFussbodenheizung im gesamten Haus
Wartung und Zustand:
Die Heizung wurde regelmäßig (durch die Firma Hierholzer) gewartet und befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Durch jährliche Inspektionen und notwendige Reparaturen wurde sichergestellt, dass die Anlage zuverlässig und effizient arbeitet.
Energieeffizienz:
Während Heizwerttechnik-Heizungen nicht die gleiche Effizienz wie moderne Brennwertheizungen erreichen, sorgt die regelmäßige Wartung dafür, dass die Heizung dennoch zuverlässig ihren Dienst erfüllt. Der Ölverbrauch ist, gemessen am Alter der Anlage, im akzeptablen Bereich.
Austauschpflicht:
Aktuell besteht keine Austauschpflicht für diese Ölheizung. Gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen sind bestimmte Heizungsanlagen nach 30 Jahren Betriebszeit auszutauschen. Diese Regelung trifft jedoch nicht auf unsere Anlage von 1998 zu, sodass sie weiterhin betrieben werden darf.
Überlegungen für die Zukunft:
Während die bestehende Ölheizung weiterhin ihren Zweck erfüllt, könnten zukünftige Überlegungen in Richtung einer Modernisierung oder eines Austauschs gehen, um die Energieeffizienz zu steigern und möglicherweise auf erneuerbare Energiequellen umzusteigen. Moderne Heizsysteme bieten nicht nur höhere Effizienz, sondern können auch langfristig Kosten einsparen und die Umweltbelastung reduzieren.
Zusammenfassung:
Die Ölheizung von 1998 mit Heizwerttechnik bietet trotz ihres Alters zuverlässige Wärmeversorgung und unterliegt derzeit keiner Austauschpflicht. Für Käufer, die sich mit der aktuellen Heiztechnik vertraut machen möchten und vielleicht in Zukunft eine Modernisierung in Betracht ziehen, stellt diese Anlage eine solide Grundlage dar. Finanzierung Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten hier eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.
Darüber hinaus sind wir auch gerne behilflich bei der Vermittlung weiterer notwendiger Services, die Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause benötigen könnten. Ob es um die Bewertung der eigenen Immobilie, rechtliche Fragen oder um den Abschluss notwendiger Versicherungen geht – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser umfassendes Netzwerk an Fachexperten gewährleistet, dass Sie stets die beste Beratung und Unterstützung erhalten.
Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu unterstützen und Ihnen den Weg in Ihr neues Leben so angenehm wie möglich zu gestalten. Besichtigung Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in Albbruck-Buch vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar